開發商跑量意圖非常明顯

仙林萬達茂房源加推，5000人報名搖號，2小時全部售罄；南京南站都薈天地最後一期兩棟樓領取銷許，次日便開盤接受報名……近日，南京樓市一批熱盤紛紛浮出水面，競相開盤賣房。

河西中部：多個豪宅掀起蓋頭

18日下午，南京河西中部豪宅東原印長江舉行產品解析會，研發設計總監現場向意向客户解析樓盤亮點。該樓盤已經公開了臨時接待中心，據説目前正在申領銷許，項目計劃一次性推出277套精裝修房源，銷售單價根據户型的不同，預計會在每平米4.4萬至4.7萬元之間。

與此同時，位於河西中部的紫鑫中華廣場三期，近日也悄悄公開了售樓處。據悉，該樓盤將打造4棟住宅性質的公寓樓，70年產權，民用水電。而此前一直倍受關注的葛洲壩中國府和綠地海珀濱江兩個樓盤，近期或悄悄公開了售樓處，或緊鑼密鼓地申領銷許，計劃在本月加推一批新房源。而此前廣受爭議的河西佳兆業，本月推出後當天售罄。

銷售情況：一批熱盤競相開盤

11月15日，位於南京仙林的萬達茂推出201套收官房源，每平米均價2.3萬元，毛坯交付。開盤僅兩小時便全部售罄。

隨後，位於南京南站的都薈天地領取了最後兩棟樓的銷許，此次共推出240套精裝房源，面積在90至140平米之間。消息一公佈，便吸引了超過3000組買房人申購。值得一提的是，都薈天地今年10月11日首開，11月3日加推過一次，如今半個月不到再度加推，明顯是在跑量。而與都薈天地相鄰的樓盤綠城深藍，近期也計劃加推136套房源，精裝均價預計在每平米3.4萬元左右。

除此之外，南京還有多家樓盤同時推盤，如棲霞建設的星葉楓庭，融信集團的世紀東方，位於青龍地鐵小鎮的瓏悦等。

市場殘酷：已有樓盤虧本銷售

與上述樓盤的銷售火爆相比，南京市面上目前已出現虧本銷售的樓盤。其中，位於麒麟板塊的樓盤京奧港未來墅，成為首個虧本地王。該樓盤2016年4月拿地時的樓面價高達22353元/平米，2017年9月首批房源開盤均價為25884元/平米，只比樓面地價高出3500元/平米。同樣位於麒麟新城的樓盤中南熙悦花園，2016年5月拿地時的樓面價為19195元/平米，目前正在銷售的房源均價為28900元/平米。

與此同時，南京都市圈的句容近期也有多家樓盤打折促銷。句容雅居樂花園推出了房價每平米7188元的特價活動，句容中駿四季陽光也推出了10套每平米7699元的特價房。

業內分析：因政府調控態度堅決

在南京一向“奇貨可居”的河西中部豪宅，近期為何紛紛掀起蓋頭走到前台？業內人士分析認為，最主要因素還是看到了南京政府的調控態度堅決。

資深房地產專業人士孫潔告訴記者，全國總價地王中南京數量最多。2016年的那波土拍中，南京出現了多個“麪粉比麪包價還要高”的地塊，主要是當時的開發商對於南京市場過分樂觀。

之後兩年，南京市政府嚴格執行相關地塊的限價政策，對樓市的調控作用非常明顯，這讓當時高價拿地的一些開發商，在經歷了長時間的觀望之後，看到了政府的決心，進而迫於企業生存的考慮，只能選擇低於成本賣房，割肉快跑。

一家房企的負責人昨天在接受記者採訪時也表示，早年那些“拿了地蓋了房子就能賺大錢”的時代已經一去不復返了。當下眾多房企的當務之急，是考慮如何回籠一部分資金先活下來，以解燃眉之急，繼而達到以時間換空間的目的，“否則就真的只能排隊等死了。”

江南時報全媒體記者 丁嵐