前10月龍頭房企銷售業績亮眼年底“衝刺”競爭激烈

今年前10個月，龍頭房企取得了十分亮眼的銷售成績，尤其是中國恒大今年前10個月的銷售業績率先突破5000億元。但為了衝擊全年銷售任務，上市房企最後一個月的競爭將尤為激烈。

龍頭房企銷售業績普遍上漲

北京晨報記者梳理並查閲已公佈品牌房企今年10月銷售業績簡報發現，截至今年10月27日，前十名上市房企今年前10個月銷售總額實現上漲，達到27664.53億元。前十名上市房企梯隊發生分隊。第一梯隊是中國恒大、萬科、碧桂園三家企業，其中中國恒大今年前10個月銷售額達到5011.4億元，排名第一；萬科今年前10個月銷售額達到4856.2億元，排名第二；碧桂園今年前10個月銷售額達到4559.9億元，排名第三。

第二梯隊由融創和保利發展組成，融創今年前10個月銷售額為3745.4億元；保利發展今年前10個月銷售額達到3347.69億元。第三梯隊由中海外、新城控股、龍湖、世茂房地產、招商蛇口五家企業組成，它們今年前10個月銷售額在1300億元至2300億元之間。

值得注意的是，上述十家企業今年前10個月銷售業績全部上漲，其中新城控股今年前10個月銷售業績同比上漲幅度最大，為103.38%，排名第一；世茂房地產今年前10個月銷售業績同比上漲幅度為73%，排名第二；招商蛇口今年前10個月銷售業績同比上漲幅度為49.80%，排名第三。其他企業今年前10個月銷售業績均比去年同期有不同程度的上漲。

房企銷售增速持續放緩

今年10月，傳統的“金九銀十”爽約了，國慶期間的房地產市場也表現不佳，上市房企銷售增速持續放緩。10月末，中央進一步強調了“房住不炒”與“堅決遏制房價上漲”，強化了調控預期；部分城市的購房需求釋放也達到了階段性的瓶頸。所以不少業內人士紛紛表示，今年底房地產市場狀況“不容樂觀”。

中原地產首席分析師張大偉説，“從今年前10個月上市房企銷售數據來看，2018年龍頭房企銷售業績刷新歷史記錄依然是必然。但是，從今年第三季度起，龍頭房企銷售業績增速比2017年明顯開始放緩。與今年9月份相比，10月份龍頭房企的銷售增速持續放緩。”

“隨着我國房地產調控的深入，上市房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象，從之前一年多的房企銷售業績普遍上漲，逐漸開始出現龍頭房企銷售業績增速放緩。特別是今年國慶節時，部分房企在少數城市下調房價，導致客户打砸售樓處。這種情況將會明顯影響購房人的信心。後續市場有可能出現加速調整的可能性。”張大偉説。

上市最後一個月的競爭更激烈

臨近年底，各家上市房企能否完成全年銷售任務？易居智庫研究總監嚴躍進分析説，受到樓市調控的影響，上市房企銷售業績已經出現分化。總體來説，大型房企完成銷售任務的情況比較好，中小型房企完成銷售任務有一定困難。

“目前，在我國樓市調控常態化、房企融資渠道收緊等多方面因素影響下，房地產市場逐漸迴歸理性。”克而瑞研究中心分析師表示，今年第三季度以來，全國土地市場地價下降、溢價回落、三四線熱點城市流拍地塊陡增，種種跡象表明土地市場已經出現“轉冷”信號。樓市調整趨勢下，標杆上市房企2018年至今的整體投資力度明顯放緩，投資態度更趨於謹慎，“促回款、穩現金”成為共識。

上述克而瑞研究中心分析師認為，儘管投資節奏放緩，但預計今年最後一個月，標杆上市房企將加大供應力度。一方面，部分房企選擇“以價換量”加速推出項目入市，並加強營銷力度，儘早搶收業績以完成全年的銷售目標；另一方面，一些今年以來受城市限價影響而延遲入市的項目，也將在年末大量入市，有關企業的銷售業績將受益增長。由此可見，上市房企最後一個月的競爭將尤為激烈。(記者 武新)