短短一個月單價4萬變3萬 杭城多板塊二手房價跌落

原標題：短短一個月，單價4萬變3萬！杭城多板塊二手房價跌回去年水平

當10月以2938套的慘淡成交跌入低谷之後，11月杭州二手房成交量終於止跌。

截至11月28日22點，11月市區（含富陽不含臨安）二手房成交量為3167套，已經超過了9月和10月的數據。

與此同時，中介門店的客户來訪量有所增加，二手房價較今年高點回調15%之後，也開始趨於穩定。

不少業內人士認為，二手房無論是量還是價，階段性的底部已經出現，接下來將會在底部徘徊一段時間。

成交量止跌回升

12月或有一波衝量

相較上個月，本月二手房的成交量開始止跌。“基本維持在單週800套左右。”浙江中原地產首席分析師荊海燕説。

我愛我家負責閒林、五常、未來科技城以及老餘杭四個板塊的莊經理透露，在10月，這四個區域成交量的總和僅為120套，而這個月截至目前，成交量已經達到150套。

莊經理表示，門店的來訪量也比上個月有了明顯的增加。“上個月，一家門店日均來訪量不足10個，而這個月，大部分門店基本上每天都有十餘位購房者前來買房。”

同時，莊經理認為，年底本身就是不少購房者會選擇的買房時機。“經過下半年的價格調整，一些購房者認為已經到了可以下單的時機，有些則是因為年末急着買房。一般來説，臨近年末會出現一個小高峯。”

“經過之前幾個月的降温，杭州目前整體上二手房成交量趨於穩定。12月，可能還會出現一波衝量。”莊經理説。

較高點跌去15%之後

11月降價幅度開始收窄

據莊經理觀察，進入11月以來，二手房的降價幅度便開始逐漸縮小。“從這個月的成交價來看，與10月份相比基本維持穩定。”

對此，我愛我家三墩門店的張經理也表示贊同：“這個月房價基本上比較穩定。”

當然，11月跌幅縮小，建立在過去幾個月杭州二手房價已經跌去15%左右的基礎之上。

記者瞭解到，目前很多板塊的二手房均價已經回到去年年末甚至更早的水平。

莊經理負責的閒林、五常、未來科技城以及老餘杭幾個板塊的二手房，大部分均價相較於6月份的高點下降了15%左右。

張經理也表示，目前三墩板塊的二手房成交均價已經迴歸到了去年年末的水平，“相較於今年6月下降了15%左右”。

比如都市陽光華苑，4月份成交均價在31810元/㎡，但近期成交均價僅為27049元/㎡，跌幅接近15%。

在這輪跌勢中，總結起來，有幾類房源二手房價跌幅較大。

例如翠苑、景芳、朝暉等老小區較多的區域，且沒有很好的學區概念，降幅較大，與6月份相比約下降了17%左右。拱墅區的大滸東苑從9月的4萬元/㎡，跌至10月的3萬元/㎡，跌幅達到25%；三里亭苑四區，9月成交均價還在4萬元/㎡以上，但10月成交均價只有3.5萬元/㎡；景芳五區也是從4萬元/㎡下跌至3.5萬元/㎡。

另外，記者從透明售房網每週公佈的成交小區排行榜來看，三墩的經濟適用房常常排在前三位。

張經理認為，三墩的經濟適用房有一部分小面積、低總價的房源，且就價格來説，2.5萬元/㎡的均價並不算高。“其實，年中的時候，這批房子已經賣到接近3萬元/㎡了，甚至超過了區域內的新房價格。現在行情差了，這類房源並不抗跌，價格便開始迴歸理性。”

對於接下來杭州二手房的價格，荊海燕判斷：“臨近年末，不排除一些房東急售，會調整價格，但畢竟這部分量比較少。大多數房東和買家目前都處在觀望期，接下來有一批次新房流入市場，而有的板塊新房價格低於二手房價格，所以對於價格的反彈會有壓制。接下來的12月，以及明年一季度，大部分板塊的二手房還是會在階段性的底部徘徊。”

來源：錢江晚報/浙江24小時記者 吳佳怡 孫晨