百度西安房產大數據發佈：AI大數據“洞悉”房產消費者

西安25-34歲適婚男性成為購房主力人羣，女性成為中海、萬科樓盤主要關注羣體，萬科、陽光城的關注者則偏愛旅遊出行，嚮往詩和遠方……11月27日，百度發佈2018年西安房產大數據報告，全方位勾勒出西安房產消費者的多重畫像。

大數據報告基於百度搜索及資訊數據，通過對海量用户行為分析，從購房人羣分層、關注話題、購房潛在人羣興趣愛好等維度，全面還原消費者行為路徑，幫助企業實現大數據營銷時代的商業決策。

3-5月是購房旺季，外省購房者關注眾多

根據西安2018年購房需求搜索趨勢，消費者購房需求在三月份有急劇上升，一直到五月均呈高位運行狀態。這與西安升級引才、引進新政有關。今年3月份，西安發佈史上最寬鬆落户政策，由此帶動西安買房需求大漲。這也引發外省強烈關注。

數據顯示，有42%的省外人口關注西安樓市。關注西安樓市的，除了北京消費者，還有距離較近的甘肅、河南。這意味着，西安的人才與户籍新政，已經形成鯰魚效應，西安成為西部重要的人才基地。

在買房羣體中，男性依舊是購房潛力股，尤其是適婚男性。大數據顯示，購房的潛在人羣中，有60%的人是男性，這其中，又有近50%的男性是25-34歲適婚男性。可見，男性依舊是購房潛力股，剛需仍然是西安樓市的主要來源。

在用户畫像方面，西安購房者同時關注旅遊、教育培訓、金融、美容。“去三亞旅遊多少錢”、“泰國旅遊禁忌衣服顏色”成為旅遊領域的高頻搜索。這意味着，有能力買房的人一般也是有閒階級，潛在購房人羣都有着更高的生活品質追求。

西安購房焦點TOP10中，“房價”是最為關注的因素。“西安最近房價”、“西安未來房價”、“80萬的房子首付多少”之類的搜索需求頻頻出現，房價，依然是購房潛在人羣最關切的要素。潛在購房人羣首先要滿足的就是購房款的問題。

在細類購房需求解讀中，高學歷高收入的行業精英注重投資剛改，他們主要從事住宿旅遊、金融保險、能源採礦化工等；多金又顧家的中流砥柱注重品質改善，有44%的人家有小學生，是典型的中年人羣體；而愛時尚愛玩潮的職場新秀注重時尚豪宅，以18-24歲為主；愛旅行愛豪車的企業高管則注重住房享受，這部分人普遍年齡較大，以55歲到64歲退休前人羣為主，他們關注的車系有奔馳、特斯拉、賓利等豪車，是典型的上流階層。

百度大數據顯示，西安網民關注的房產品牌TOP10是中海地產、陽光城、萬科、恒大、遠洋、金科、雅居樂、紫薇地產、旭輝控投、龍湖地產等。其中既有本地國企，也有全國大型民企，使西安房地產市場呈現多元發展格局。

大數據顯示，西安男性、女性購房者在具體樓盤關注上也出現性別差異。不論是傾向於中海還是萬科，都是以女性購房者居多：分別有53.87%的女性與52.36%的女性關注中海與萬科，均超過了男性購房者。

而在購房者年齡分佈中，有近50%的適婚人羣最關注的是陽光城，其次是萬科，然後是中海地產。而在35-44歲的人羣中，最關注的樓盤依次是中海、萬科與陽光城。

大數據報告中，關注中海的購房人羣最喜歡個護美容，顏值頗高；而萬科、陽光城人羣最關注的是旅遊出行，他們活的更有詩意，嚮往一場隨時就可以説走就走的旅行。這意味着，房產行業正在經歷垂直細分時代，以興趣為導向，精準吸引客户人羣。

不同房產品牌的人羣關注的汽車品牌也呈現分層。關注中海地產的購房人傾向於長安、雅閣、日產、比亞迪、等中產階級汽車品牌，而陽光城的人羣，更關注豪車品牌，他們的檢索對象包括阿爾法羅密歐、瑪莎拉蒂、邁巴赫等世界頂級豪車。

品質時代已經到來，房地產行業頭部效應愈發凸顯。

百度大數據顯示，西安最受關注的前十大房地產企業分別為碧桂園鳳凰城、萬科城市之光、新城吾悦廣場、恒大雅苑、保利天悦、湖光山色、綠地新裏城、保利中央公園、奧林匹克花園、恒大養生谷。碧桂園、萬科、恒大這些大牌房企仍然佔有巨大優勢。

城市化進程不斷深入，人才越來越重要，房地產也將對人才的聚集起到關鍵作用。隨着西安逐漸成為西部人才中心，房地產企業正在面臨廣闊的發展機遇，借力百度AI營銷及大數據，精準洞察用户行為習慣，進行針對性的營銷模式，才能保證在地產行業轉型發展的大潮中“不掉隊”。 （一鳴）