9套房只賣出4套 三變科技擬降價10%繼續出售

三變科技（002112）擬將估值4524萬元的9套房產掛牌出售，但最終只有4套成交，餘下5套房產卻“乏人問津”。

12月3日，三變科技披露擬調整部分房產出售方案，宣佈原計劃掛牌轉讓的5處房產終止掛牌，採取其他方式出售，成交價不低於評估價的90%。換言之，上述5套分別位於北京、上海、哈爾濱的房產，可能將以折價10%成交。

每到年底上市公司“變賣資產”改善業績已相當普遍，今年前三季度虧損4491萬元的三變科技上述出售資產交易，也曾被深交所問詢。

不過，降價出售地處京滬一線城市的房產，仍然值得關注。12月3日58安居客房產研究院發佈《2018年11月國民安居指數》顯示，11月全國重點監測的67個城市二手房掛牌價環比下降0.3%。其中北京、深圳、上海、廣州與上月相比均有小幅下降。

出售股權房產被問詢

三變科技主要從事電力變壓器研發、生產和銷售業務。三變科技的實控人為浙江省三門縣人民政府，公司為國資控股企業。

三變科技曾引發過一場資本圍獵。2015年至今，已有中科匯通、車城網絡等舉牌三變科技。去年12月，三變科技原董事長盧旭日也加入舉牌上市公司。不過，國資控股股東三變集團並不願將控股權拱手相讓。今年7月，盧旭日因個人原因辭職，不再擔任三變科技任何職務，並陸續減持所持股份。

頻遭舉牌的三變科技經營業績一直不太好。2018年前三季度，公司實現營收4.17億元，同比增長11.98%；淨利潤-4491.49萬元。就業績虧損，三變科技解釋，由於公司銷售收入及毛利率未有明顯提高，各項費用未明顯減少，導致第三季度虧損。公司目前採取處置部分閒置資產及加強逾期應收賬款催收，對2018年全年利潤有較大影響。

今年10月起，三變科技開始陸續出售股權和房產。

首先出讓的是銀行股權。10月22日三變科技披露，擬掛牌轉讓所持浙江三門銀座村鎮銀行股份有限公司4.125%股權。2010年獲得上述股權的初始投資金額為412.5萬元，時隔八年後掛牌預估價達2453.47萬元。

緊隨其後是變賣房產。三變科技擬通過公開掛牌方式出售持有的北京、上海、南寧等地9處房產，原來用途是員工宿舍和辦公場所，原價總值1739.35萬元，這次掛牌出售預估值達4524.78萬元。

兩項資產均大幅增值，這兩筆交易引來深交所問詢。三變科技隨後解釋，這些交易是盤活資產，為主業提供資金支持，增值是合理範圍。公司預計兩項資產出售，合共可帶來淨利潤3443萬元。

其餘房產擬降價出售

經過兩個月掛牌轉讓，9套房產中的4套成功出讓，而其餘5處房產未徵集到受讓方。

根據房產市場情況結合三變科技資產的實際狀況，三變科技董事會同意公開掛牌未徵集到受讓方的5處房產終止掛牌，通過其他公開方式進行出售，成交價不低於評估價的90%。

地處京滬的住宅樓為何難賣？以其中一套位於北京宣武區手帕口南街1號4號樓24層2404的房產為例，其面積達177.04平米，三變科技購入價513.61萬元，這次掛牌出售估價1580.61萬元，每平米達8.93萬元，價格比原購入價翻了三倍。

鏈家網搜索發現，同位置（手帕口南街）的住宅均價在8.5萬元—8.7萬元/平方米，略低於上述房產的預估價。三變科技這套房產掛牌近兩月卻最終未有成交，為此公司選擇按照成交價不低於評估價的90%，即不低於1422.55萬元再次出售。這次上述房產價格降至每平米8.04萬元，已明顯低於同地段中介掛牌的價格。

事實上，今年11月部分城市新房和二手房掛牌價格均略下跌，此時上市公司出售房產也就遭遇打折降價的新難題。

12月3日，58集團旗下58安居客房產研究院發佈《2018年11月國民安居指數》市場報告。報告顯示，新房價格和二手房掛牌價略有下跌，一線城市新房交易套數、新增二手房源量環比有漲有跌。

業內人士稱，上市公司持有土地及房產，除經營所需外，以投資為出發點，為主業增加業績儲水池。甚至在關鍵時刻，通過出售房地產獲利，起到扭虧、保殼的作用。記者 康殷