澳房價現金融危機以來最大跌幅

【環球時報記者 任重】“澳房價出現自2008年全球金融危機以來的月度最大跌幅。”澳大利廣播公司3日報道稱，澳大利亞房地產分析公司“核心邏輯”的月度數據顯示，上月澳大利亞全國房價環比下跌0.7%，各州首府城市下跌0.9%，首府城市以外地區下跌0.1%。其中悉尼和墨爾本樓市引領跌勢。悉尼房價在11月下跌1.4%，自去年7月見頂以來已下跌9.5%，幾乎與1989年至1991年9.6%的創紀錄跌幅持平。墨爾本的房價下跌並不那麼劇烈，但上月房價還是下跌1%，而從高峯到低谷下跌5.8%。

從過去11個月整體來看，澳大利亞10個房地產表現最差的地區中有8個在悉尼，其他兩個表現最差的地區在墨爾本。“核心邏輯”研究主管蒂姆·勞利斯稱，悉尼和墨爾本這兩個城市的房地產價值總和約佔全國的55 %，這兩座城市推動了澳大利亞全國房價的下跌。

對於房價加速下跌，勞利斯分析説，對投資者的信貸收緊是原因之一。住房支付能力受限以及租金收益率極地，也助推房價下跌。此外，他表示，房價下跌還在於需求放緩，新房繼續上市，房源廣告激增，買家選擇餘地和議價空間增加。勞利斯特別提到，悉尼和墨爾本房價還受到外國購房者減少的影響。

美國彭博社3日稱，11月通常是澳大利亞房產銷售的旺季，當前這種深度下滑也預示着未來房市將持續疲軟。英國《衞報》引述瑞銀的分析稱，2020年前澳大利亞房價將下跌10%，悉尼和墨爾本下跌15%。而且，如果澳政府不鬆動政策應對房價下跌，所謂“房價只升不降”的神話將破滅。