11月樓市繼續趨穩：新房價格比環比微降 二手房掛牌均價連跌3個月
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
經歷了成色明顯不足的“金九銀十”之後，11月份的樓市表現如何？從多家機構近日發佈的數據可以發現，11月份重點城市新房價格環比穩中微降，三四線城市新房交易較為活躍。同時，全國二手住宅掛牌均價連續3個月下跌。其中二線城市下跌最多，其次是一線城市和三四線城市。
業內認為，11月全國發布樓市調控城市的數量有所減少，調控持續了一貫“鬆緊度”，穩調控也使樓市更加穩定。
近日，多家機構陸續發佈報告顯示，11月一線城市新房價格環比穩中微降，三四線城市的房產交易較為活躍。全國二手住宅掛牌均價連續3個月下跌，且跌幅擴大，其中北京、深圳、上海、廣州等一線城市二手房掛牌價均現環比下跌。
58安居客房產研究院首席分析師向《每日經濟新聞》記者表示，在經濟政策穩定的大背景下，11月房地產行業也保持了一定的穩定性。在量價上，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求迴歸。
三四線城市新房交易活躍
從58安居客研究院重點監測的36城房價來看，11月新房均價為16393元/㎡，環比下跌0.37%。其中，價格最高的是深圳為56957元/平方米，其次是北京、上海、廣州，分別為42795元/平方米、43362元/平方米和29942元/平方米，新房價格環比均穩中微降。
與一線城市相比，三四線城市的新房交易較為活躍，煙台、漳州、烏魯木齊、福州、衡水，分別以6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%的漲幅，名列安居客11月城市新房價格環比漲幅榜TOP5。隨着城鎮化進程的加快，三線城市居住剛需凸顯。
隨着房價調控政策進一步落實，大城市房價迴歸居住本質。從新房成交量上看，一線城市成交套數環比有漲有跌。58安居客房產研究院監測數據顯示，廣州11月成交房屋4657套，環比下降34.9%，北京和上海也分別有14.3%和13.9%的跌幅。
在一線城市房價下降的基礎上，不同城市分別出現了觀望或積極出手的兩極態勢，新房成交量有降有升。其中，深圳11月新房成交套數1985套，環比上漲8.2%，年底開發商推盤入市積極性高漲，也帶動了深圳新房11月交易量的上漲。
總體來看，樓市逐漸迴歸理性。張波認為，11月全國發布樓市調控城市的數量有所減少，調控持續了一貫“鬆緊度”，穩調控也使樓市更加穩定。
二手房掛牌價環比下降
儘管全國二手住宅均呈現下跌態勢，但各區域城市跌幅存在較大差異。安居客線上數據顯示，11月全國重點監測的67城二手房掛牌價平均為15163元/㎡，環比下降0.3%。
其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為59610元/平方米、53756元/平方米、50240元/平方米和32273元/平方米，環比上月均小幅下降。
分類別看，二線城市下跌最多，環比跌幅0.48%；其次為一線城市環比跌幅0.43%，三四線城市僅小幅下跌0.07%。在二線城市中，超6成城市二手住宅掛牌價下跌，而三四線城市上漲城市數量與下跌城市數量則幾乎持平。
分區域看，由於部分城市在前一輪上漲中提前釋放購買力，導致後續需求疲軟，市場供大於求。
諸葛找房數據研究中心《11月100城二手住宅均價報告》顯示，東部、東北二手住宅環比跌幅均有不同程度的擴大，東北地區購買需求減弱，特別是東北區域的三四線城市降價較為明顯；東部大部分城市由於一直處於調控高壓狀態，二手住宅掛牌均價環比下跌0.41%，跌幅最大；而西部、中部與上期近乎持平。
二手房市場將持續降温
一線城市新增二手房源量環比有漲有跌。58安居客房產研究院《2018年11月國民安居指數》顯示，深圳、廣州和北京新增房源量環比分別下降16.1%、13.3%和9.9%；上海新增房源量呈現上漲態勢，環比增長7.6%。全國部分城市新增二手房源量環比出現回暖，瀋陽、寧波、哈爾濱增幅分別達到12.9%、11.4%和10.0%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，一二線城市交易量萎縮，導致市場預期看跌，這都會帶來掛牌價的下調。對中小城市而言，市場波動相對較小，價格反而容易堅挺。
上海易居地產研究院在《10城市二手房市場報告》中指出，監測的北京、南京等10個城市二手房成交量4.6萬套，環比增長18%，同比下降19%。儘管成交量較10月份有所回升，但成交量仍然低於2012年以來的月平均成交套數（5.6萬套）。
以累計值觀察，今年1～11月，10個城市二手房成交量為61.4萬套，相比去年同期水平下降了13%，降幅較前10個月擴大1個百分點。觀察歷史數據，即年初累計成交套數同比已經連降26個月，遠超上一輪低迷期16個月的連續下降。
報告預測，在房地產調控政策不放鬆的情況下，部分城市二手房成交量將繼續呈現低迷態勢。而二手房價格在成交量低迷的影響下將延續盤整下行走勢，且二手房價格指數同比漲幅也將下探到0軸以下負區間運行。