近七成重點城市二手房價下跌廣東這個市跌幅居首

2018-12-11

來源：中新經緯

中新經緯客户端12月11日電（馮方）在連續三個月下跌後，12月初，百城二手房均價進一步下跌。

中新經緯客户端從諸葛找房數據研究中心發佈的最新《百城二手住宅均價報告》獲悉，上週（12月3日-12月9日），百城二手住宅掛牌均價為15136元/平方米，環比下跌0.54%，下跌城市達69個，平均跌幅0.91%。據諸葛找房此前數據，截至11月，百城二手房均價已連續三個月下跌。

近七成重點城市二手房價下跌

諸葛找房分析師指出，隨着調控的深化，二手住宅市場熱度持續下降，連續三週掛牌均價下跌。根據上述報告，上週百城二手房均價較前一週環比下跌0.54%，跌幅擴大明顯。其中，下跌城市達69個，平均跌幅0.91%；上漲城市31個，平均漲幅0.51%。

中新經緯客户端梳理發現，惠州（-1.45%）、北海（-1.44%）、許昌（-1.41%）、德陽（-1.11%）、南通（-1.08%）、瀋陽（-0.99%）、煙台（-0.99%）、貴陽（-0.95%）、泰安（-0.93%）和廊坊（-0.91%）等十個城市二手房均價環比跌幅最大。

此外，泉州（1.55%）、嘉興（1.38%）、連雲港（1.30%）、鹽城（1.28%）、上饒（1.23%）、東莞（1.03%）、鞍山（1.00%）、開封（0.93%）、丹東（0.92%）和銀川（0.92%）等十城為二手房均價漲幅榜前十。

惠州跌幅居首深圳後花園成“睡城”

中新經緯客户端注意到，在跌幅榜Top 10中，惠州以1.45%的跌幅居於首位。

11月15日，國家統計局發佈的2018年10月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數數據顯示，惠州二手房價格環比上漲0.5%。12月初，諸葛找房發佈的11月百城二手房均價數據顯示，惠州二手房價格環比下跌1.11%。

每日經濟新聞12月3日報道，在幾年樓市熱炒後，被稱為深圳後花園的惠州，如今已淪為雙城生活的“睡城”，本地人買不起，外地人不想炒。報道指出，有客户想出手惠州地鐵口的房子，以低於市場價兩三千的價格掛出，很久無人問津。

而據報道，此前就有惠州相關樓市專家指出，調控的深化正在有效擠壓出前期不斷湧入的投機購房需求，市場正在理性迴歸。上述報道提到，惠州市房地產市場監督工作領導小組辦公室主任、市房管局局長袁貴平表示，惠州堅持市場調控不動搖，也將不斷推動調控的精準化，因地制宜、因時制宜維護市場的穩定健康。

全線城市均價普遍下跌一線均價是三四線5倍多

不僅惠州二手房均價受調控政策影響降温，北京、廣州等一線城市也有類似情況。

央視財經昨日（10日）報道，多名房地產中介經紀人表示，政府對樓市的總體調控和相關金融政策的出台，致二手房市場降温明顯。報道指出，北京部分地區的二手房價格已出現鬆動，11月份廣州二手房交易市場則比較低迷。

根據諸葛找房數據，目前全線城市二手房均價普遍出現下跌。

分城市等級來看，一線、二線、三四線城市掛牌均價全線持續下跌，二線及三四線城市下跌最大。一線城市二手住宅均價57633元/平方米，均價環比下跌0.46%；二線城市二手住宅均價18541元/平方米，環比下跌0.56%；三四線城市二手住宅均價10692元/平方米，環比下跌0.55%。

中新經緯客户端根據上述均價計算發現，一線城市二手房均價是二線城市的3.11倍，是三四線城市的5.39倍。

分區域來看，各區域掛牌均價均有所下降，東部領跌，環比下跌0.63%。中部和東北掛牌均價也繼續下降，且跌幅進一步擴大，分別環比下跌0.55%、0.57%。西部地區跌幅有所收窄，環比下跌0.10%。

如是金融研究院高級研究員楊芹芹接受採訪時表示，從需求端看，房地產市場調控依舊較為嚴格，商品房銷售整體處於下行週期，銷售情況不太樂觀。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，2019年一線城市將表現為“價穩量降”，二線城市中的部分熱點城市降温可能加速，不排除部分城市房價出現較為明顯的波動，但更多的二線城市將呈現出緩慢降温趨勢。（中新經緯APP）