又泡沫了？東京寫字樓空置率跌破2％

【環球網報道 記者 王歡】據《日本經濟新聞》12月18日報道，東京寫字樓的短缺感正在加強。11月，東京市中心的空置率僅為1.98%，自泡沫經濟期的1991年以來，時隔27年跌破2%。因業務擴大而增加人手的企業突出。辦公室的需求方從此前核心的金融機構擴大至IT和遊戲企業等。企業增加辦公場所的公共空間、促進員工之間商務交流等應對新工作方式的舉措也帶來空置率的下降。

大型地產中介企業三鬼商事12月13日發佈的數據顯示，東京中心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)11月的寫字樓空置率環比下降0.22個百分點。連續4個月下降，與2017年同月相比下降3成。

由於經濟增長，2012年以後東京寫字樓的空置率持續下降。2018年，以“東京中城日比谷”(位於東京千代田區)為代表的新完工大型寫字樓的出租面積約為60萬平方米。新完工的面積達到2017年的3倍。供應超過需求，空置率有可能增加，但由於業務擴大而增加辦公室面積的企業很多，空置率大幅低於被視為供求均衡標準的5%。大型中介企業三幸房地產(Sanko Estate)表示，“能夠推薦的房源非常少”。

東京出現泡沫期以來的辦公室短缺的原因有3個。其一是入駐企業的多樣化。過去東京中心大型寫字樓的主要用户是金融機構等大企業，隨着經濟擴張這些企業不斷增加分支機構。現在用户範圍擴大至IT企業和地方性企業等，新用户吸收了增加的辦公面積。

此外，辦公室用途的擴大也產生明顯影響。在3月開業的“住友不動產大崎Garden Tower”(位於東京品川區)，世嘉颯美控股(Sega Sammy Holdings)8月以後分階段把基地集中到了這裏。新設了員工食堂和酒吧等，將促進員工交流，推進創造新創意。該公司表示，“與搬遷之前相比，使用面積增加了1成”，辦公室的侷促感消失。住友不動產透露，這處大樓在2018年完工的大型樓宇中屬於最大規模，但“現在已經滿員”。

第3個原因是能自由選擇座位、和各種企業進行洽談的“共享辦公室”的普及。2月進入日本的美國WeWork公司租借了GINZA SIX大廈(位於東京中央區)，正在中心地段積極確保辦公空間。美國房地產諮詢機構仲量聯行(JLL)的調查顯示，12月底東京中心5區用於共享辦公室的使用面積預計達到7萬4200平方米，增至2017年的2.7倍。這相當於2018年新增大型寫字樓使用面積的1成多。