全國首城！山東菏澤取消限售 樓市調控鬆綁信號？

12月18日晚，一則關於“山東菏澤樓市取消限售”的消息刷屏地產界的朋友圈。

菏澤市住房和城鄉建設局官網18日下午發佈《關於推進全市棚户區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱“通知”)。

取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42號)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。

“自2016年9月30日開啓新一輪樓市調控以來，菏澤成為全國第一個取消限售政策的城市。”易居房地產研究院副院長楊紅旭等地產專家説。

為何是菏澤？

“目前全國樓市調控主要還是因城施策。樓市降温後，也允許不同城市採取不同的政策。”楊紅旭説，一二線熱點城市、房價漲幅較大的城市調控暫時不能放鬆；普通三四線城市因城施策的自主權比較大，比如菏澤。

據房天下發布的菏澤在售新房價格，多數集中在4000元/平米到7000元/平米之間。另據吉屋網數據，目前，菏澤新房均價為6080元/平米，二手房均價為6441元/平米。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，“菏澤市打響取消限售第一槍，根本原因在於四個層面。”

一是新房成交大增，庫存不足；二手房存量庫存大，卻供不應求，供求矛盾突出。二是新房價格上漲，解決不了供需問題。三是二手房一旦存量壓得過多，無法及時流轉，容易出現房貸斷供的現象。四是如果房地產下降過快，會影響地方經濟穩定。

為何是“取消限售”？

謝逸楓説，“限售政策自2017年實施以來，遏制炒房、抑制房價上漲的作用不是很明顯。限售對首次購房與改善性住房需求的影響意義不大，遏制期房投資投機的效果也不大。”

在他看來，限售反而影響到市場二手房供應，不利於市場二手房交易流通，導致供需不平衡。此時，取消限售，實際上是疏通市場，起到平衡供需關係的作用。

“單純的取消限售，不會導致房價暴漲，更不會導致投資投機需求瘋狂搶房。”謝逸楓指出，因為限購、限貸等政策沒有取消，貨幣與金融政策沒有全面放鬆，不會改變樓市調控總體收緊的局面。

楊紅旭亦持類似觀點，“影響不大，當地樓市不會因此出現明顯反彈，樓市回暖還需要外部環境的變化。”

更多城市會取消限售？

在樓市的上一輪調控中，2014年，呼和浩特在全國率先取消限購，其他城市隨即跟進，房貸政策開始放鬆，全國範圍的樓市去庫存繼而拉開序幕。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市房地產的市場。“菏澤取消限售政策，信號意義極強，可認為是2018年樓市政策放鬆的第一槍。”

易居研究院11月份的《全國百城庫存報告》顯示，全國三四線城市住宅庫存在連續38個月同比下跌之後，目前首次出現同比正增長現象。