土地成交量價漲幅連續3月回落

新華社上海12月18日電（記者鄭鈞天）國家統計局日前發佈的“2018年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，全國土地交易量價增速連續3個月回落，房地產企業拿地日趨理性。

數據顯示，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積同比增長14.3%，土地成交價款增長20.2%，增速雙雙連續3個月回落。

中國指數研究院常務副院長黃瑜分析稱，四季度以來，隨着土地供應的增多，低溢價乃至底價成交漸成常態，土地流拍數量也明顯增多。2018年11月，全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%，較去年同期下降15個百分點。

“目前公開市場上，土地出讓價格已處於高位。調控之下，房地產市場已明顯降温、購房者回歸理性，市場供應不減，銷售難度將持續提升。原來開發商囤地坐等升值，等房價大漲後出售套現的盈利模式已經玩不轉了。”旭輝控股董事長林中認為。

事實上，當前市場上已出現了不少拿了高價地“賠本賺吆喝”的項目。2016年領銜房價上漲的廈門，如今商品房價格量價齊跌。在位於廈門市翔安區的某大型房企開發的新樓盤，售樓人員告訴記者，“該樓盤2016年拿地，去配建後的樓面價是37512元/平方米，現在高層95平方米公寓售價36000元/平方米。市場觀望氣氛濃厚，現在售房就是在賠本賺吆喝，預計每套賠100萬元，整個樓盤將虧損5億元。”

“在當前的市場環境下，開發商也不敢輕言拿地，在投資前會更加審慎地做好前期市場調查和產品定位。”一位房企主管透露。

融創中國董事長孫宏斌表示，目前房企利潤空間難以把握。“過去，房地產企業獲取土地的途徑較為單一，主要依賴在土地市場上通過競拍的方式拿地。但目前來看，大型房企多采用併購的方式拿地。”

此外，還有一些房企通過整合資源、降低拿地的綜合成本。滬蘇龍湖負責人認為，通過發展地方政府所鼓勵的養老、產城融合等創新業務，幫助當地拓展新興產業空間，提升其綜合配套能級可降低獲取土地資源的總成本。

克而瑞戰略顧問中心總經理高曉偉認為，“通過打造產業或醫養項目，可以在一定程度上降低拿地價格；但是產業、醫養項目不可能通過傳統的銷售回款方式獲取利潤。開發商必須通過綜合運作和後期良好運營，減輕持有項目的沉澱成本，並使其持續增值。”