脱歐讓阿姆斯特丹的購房者生活艱難 - 彭博社

阿姆斯特丹的霍特哈芬社區。

攝影師：Mariette Carstens/Hollandse Hoogte/Redux

在經歷了三個月令人沮喪的尋找住所後，勞拉·範·奧弗維爾德看到了一則位於阿姆斯特丹市中心附近的一居室公寓的房源，似乎很有希望。儘管價格為285,000歐元有些超出預算，她還是撥打了中介的電話預約看房。回覆是：算了吧，前面還有90個人在排隊。“你會覺得自己只是在無目的地尋找，”27歲的範·奧弗維爾德説，她是一家在線金融公司的客户經理，現在和另外兩位女性租住在一間狹小的公寓裏。“每次看到什麼，總會有一些人——情侶或投資者——能出更高的價。”

彭博社商業週刊Bogg Bags，像Crocs一樣的手提包，如何贏得美國媽媽的青睞減税自我償還及其他童話故事印度腐爛的米飯引發對莫迪食品政策的不滿美國芯片引導的俄羅斯導彈擊中了6歲女孩像範·奧弗維爾德這樣的人的困境，以及其他89個沒有得到公寓的人，正讓阿姆斯特丹官員感到壓力，因為他們面臨着由於脱歐而湧入的富裕新移民。由於英國即將脱離歐盟，數十家公司在阿姆斯特丹設立了辦事處，荷蘭創造了大約2400個就業崗位，官員們預測還會有更多人來。房地產中介表示，來參觀房屋的買家或租客中有一半會説英語，而貸款機構ABN Amro Group NV在阿姆斯特丹機場設立了一個10人的脱歐團隊，為從倫敦飛來的潛在購房者提供抵押貸款。“來到這裏的人和公司是個福音，”負責經濟事務的阿姆斯特丹官員烏多·科克説。“但考慮到住房供應有限，需求的每一次增加都會給市場帶來更大的壓力。”

這座擁有86萬人口的城市已經在努力為其居民提供庇護。根據諮詢公司Capital Value BV的估計，滿足需求，都市區需要增加超過40,000套住房——佔總市場的6.6%。過去四年中，中位房價上漲了80%，達到了€448,000（$505,000）。由於大多數地方都面臨競標戰，最終價格遠高於要價，Van Overveld的房地產經紀人建議她只考慮那些掛牌價格大約低於她可承受價格20%的公寓。“我價格範圍內的所有房源都有各種問題，比如延遲維護或不切實際的佈局，”Van Overveld説。“有些房源需要一個小牀，因為正常尺寸的牀根本無法放在牆之間。”

新的住宅已在Houthaven的七個人工島上建成。攝影師：Mariette Carstens/Hollandse Hoogte/Redux去年，該市表示計劃到2025年每年增加7,500套住房，其中三分之一為社會住房，租金最高為每月€711。官員們提議禁止新建住房的租賃，以防房東迅速購買並將潛在的中產階級買家擠出市場。政府正在考慮一個所謂的“緊急按鈕”，以在租金上漲過快時限制租金。“我們不想變成像紐約那樣，富人和窮人很多，而中間的人很少，”負責住房的城市官員Laurens Ivens説。

這些提案引發了開發商和房東的強烈反對。機構投資者表示，租金管制將適得其反，因為這將使得從住房中獲得合理利潤變得不可能。隨着建築成本和土地價格也急劇上升，回報已經很低，養老金基金和其他典型的項目支持者可能會對低於此的投資感到畏懼，Vesteda的首席執行官Gertjan van der Baan説，該公司在荷蘭擁有28,000套公寓。“解決住房問題的唯一辦法就是建造更多房屋，”他説。“一個限制租金的緊急按鈕會嚇跑投資”並限制新房的供應。

即使英國取消退出歐盟，一些工作和填補這些工作的人員仍可能繼續流向阿姆斯特丹。在倫敦待了七年後，29歲的漢娜·阿爾-薩德正在尋找冒險，隨着脱歐的臨近，她接受了阿姆斯特丹一家廣告公司的邀請。在她的第一個月，她説公司為她安排了一套“非常不錯”的公寓，靠近 馮德爾公園，這是一個位於中央運河區外的綠色綠洲。麻煩開始於她必須自己找房子：中介給潛在租户安排了10分鐘的看房時間，大多是在工作時間，而當阿爾-薩德趕到更好的公寓時，其他人已經提出了報價，“機會就沒了。”經過大約十幾次看房，她終於以遠高於預期的價格租到了一間小公寓。阿爾-薩德説，找到它是“一場愚蠢的遊戲。”

英國脱歐如何傷害阿姆斯特丹的住房