亞馬遜為何從市中心撤退？ - 彭博社

特德·S·沃倫/AP早在亞馬遜在西雅圖市中心建立閃亮的玻璃穹頂之前——甚至在亞馬遜這個名字誕生之前——華盛頓州的貝爾維尤就是該公司的總部所在地。亞馬遜的創始人兼首席執行官傑夫·貝索斯住在這個小小的金縣城市，並且以典型的科技領袖風範，為將成為全球最大電子商務公司的基礎工作就在他的車庫裏打下了基礎。

自1994年推出以來，亞馬遜迅速走出車庫，到2001年時跨湖遷移，填滿了西雅圖63萬平方英尺的辦公空間。從那時起，該公司迅速擴展到市中心，增長到佔據19%的所有優質西雅圖辦公空間，依據2017年《西雅圖時報》的分析。*西雅圖時報。*今天，根據公司數據，其校園覆蓋810萬平方英尺。

彭博社城市實驗室芝加哥以冷靜、派對和陽光克服了DNC懷疑者納粹掩體的綠意改造將醜陋的過去變成城市的眼球吸引者聖保羅的貧民窟如何幫助庇護南美洲最大城市僅使用公共交通的跨洲競賽但近年來，隨着西雅圖市民開始追究亞馬遜在推動城市不平等方面的角色，市領導推動通過提高税收來考慮這一成本，該公司的目光開始遊移。今年二月，亞馬遜宣佈將 退出一座西雅圖市中心的辦公大樓，原本計劃在這裏安置3500到5000名員工。而本月，Geekwire 報道該公司將把一個完整的部門從西雅圖遷回它的起源地：貝爾維尤。

這一舉動發生在亞馬遜宣佈放棄在紐約市建設另一個總部的計劃之後，同時繼續推進其在華盛頓特區外的25000名員工的校園，位於弗吉尼亞州的克里斯特爾城。

亞馬遜一直自視為一個城市企業。與蘋果或谷歌的原始企業園區依附於大城市的邊緣不同，亞馬遜的市中心校園在西雅圖的城市景觀中愈加融入。“我認為，城市校園相對於郊區校園更好，這幾乎是無可爭辯的，”貝索斯 在2014年的股東會議上説。“因為通勤更少，燃料消耗也更少。”此外，他補充道，亞馬遜員工“欣賞城市環境的活力和動態。”

然而，在最近的一系列舉措中，亞馬遜正在擴展，並逐漸遠離最大的市中心。貝爾維尤幾乎不再是過去的郊區——Expedia 和 T-Mobile 都在這裏設有總部，而亞馬遜在貝爾維尤的員工有 700 名，遠低於西雅圖的 45,000 名。儘管如此，按照其 旅遊網站的説法，它仍然擁有“鄉鎮”的感覺，人口僅為 140,000，而西雅圖則超過 700,000。

亞馬遜的轉變可能僅僅反映了實際考慮。但這也具有深遠的政治意義。

自從亞馬遜入駐以來，西雅圖的市中心發生了劇烈變化，如今面臨着極其昂貴的住房市場和日益嚴重的無家可歸危機。但貝爾維尤的情況也不太好：根據 Zillow的數據，中位房價約為 922,000 美元，比西雅圖的中位數 730,000 美元還要貴，而水晶城的中位數則是 接近 680,000 美元。

而亞馬遜希望逃避的城市問題，正是市民們指責亞馬遜造成、加劇並拒絕幫助解決的問題。

“從中得到的最重要的教訓是，當企業惡霸欺負你時，退縮不是解決辦法。”去年，西雅圖市議會提議對該市最大的企業徵收每位員工的税，以籌集 7500 萬美元用於無家可歸和可負擔住房的倡議。亞馬遜反對該法案，威脅如果通過將會停止擴展到一棟市中心辦公樓，並停止另一棟的建設。市政府在去年五月設法通過了一個縮小版的税收方案，預計將收集 4700 萬美元，但在亞馬遜和其他商業利益的抵制運動後，一個月後被撤銷。

亞馬遜作為其最初的談判籌碼之一使用的建築是雷尼爾廣場大廈，這是西雅圖第二高的摩天大樓。今年二月，在這場戰鬥以亞馬遜的勝利結束幾個月後，該公司表示將放棄搬入員工的計劃。相反，它將把722,000平方英尺的可用空間轉租給其他科技公司。

“我們始終在評估我們的空間需求，並打算根據當前計劃轉租雷尼爾廣場，”亞馬遜的一位發言人在一份聲明中説《西雅圖時報》。

雷尼爾廣場從來不是一個明智的辦公地點，Redfin的首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟説。“它離校園足夠遠，以至於你無法步行去開會，但又足夠近，以至於你無法接觸到更多的人才，”她説。“他們只是做了數學：轉租雷尼爾對他們來説更划算。”

她表示，在貝爾維尤，公司可以更好地與微軟競爭，後者的47,000名員工總部位於更小的鄰近城市雷德蒙德。“在當地挖掘人才通常更便宜且更有效，”費爾韋瑟説。居住在西雅圖東側的現有員工將享受更輕鬆的通勤，而其他員工則不必搬家。

但是，這一轉變的情況與亞馬遜最近在紐約市的鬥爭有些相似，此前該公司提議在皇后區的長島市建立一個新校園。在組織者和地方政治家對該公司的招聘做法和與移民執法的合作提出質疑後，一位州參議員威脅要否決其税收激勵方案，該公司最終決定完全退出該項目。不同的是，在西雅圖，市議會最終向公司妥協。而亞馬遜無論如何也停止了一些擴張。

“從中得到的最重要的教訓是，當企業惡霸欺負你時，退縮不是答案，”市議員Kshama Sawant説，她支持這項税收，並且是反對廢除的兩位議員之一。“因為這並不能阻止他們的欺凌。”

在貝爾維尤，亞馬遜可能會發現比在西雅圖日益增加的政治反對少一些，這種反對也隨之蔓延到紐約。“我認為亞馬遜一直在尋找不再受西雅圖市議會控制的機會，”Redfin的Fairweather説。

事實上，亞馬遜在其關於這一舉動的聲明中強調了貝爾維尤良好的商業環境。“這是一個擁有優質設施、為我們的員工提供高生活質量和優秀人才的城市——並且因其商業友好的環境而受到認可，”一位發言人説。金縣在2017年提交了自己的申請以爭取HQ2，表明其當時希望吸引更多亞馬遜員工的願望。

現在，貝爾維尤市長John Chelminiak準備以開放的懷抱歡迎他們。“作為一個社區，我們努力預見這種積極的市中心增長，亞馬遜是一個自然的契合，”他在一份聲明中説。

亞馬遜如此輕鬆地遷移到另一個地點，而不是與其本土基地對抗，可能是Sawant認為它如此有能力與西雅圖市議會對抗的部分原因。

“資本主義的邏輯將追隨到最後一美元，”她説。“只要還有另一個城市、另一個州、另一個國家，人們的權力更小——對任何條件下的工作更絕望，企業就會為了其底線而做他們需要做的事情，那就是為主要股東最大化利潤。”

總體而言，Fairweather表示，西雅圖和貝爾維尤都不會感受到這些遷移的劇烈影響。亞馬遜在西雅圖仍有大約10,000個職位空缺，如果一切按計劃進行，雷尼爾廣場將很快被來自不同辦公室的同樣高薪的科技員工填滿。

與水晶城一樣，這些員工會發現一個仍然擁有許多城市特質的社區，即使它不再位於城市中心的市區。

“亞馬遜在中央城市邊界之外的兩個政治轄區安置員工的事實，實際上並沒有亞馬遜將其設施放在可步行的、混合用途的‘城市地方’這一事實重要，”城市土地研究所的高級駐院研究員Ed McMahon説。

亞馬遜的一位發言人表示，全球運營團隊中有“幾千名”員工計劃從本月開始遷移，並將在2023年前完全搬遷。當居民面臨科技職位湧入像貝爾維尤這樣的小城市時，居民們表達的主要擔憂之一——也是一些紐約人在亞馬遜計劃遷入時表達的恐懼——是住房價格會上漲，迫使現有居民搬離。貝爾維尤的房價已經很高，Fairweather表示，隨着“亞馬遜在西雅圖的企業足跡的一大部分”遷移，房價可能會進一步上漲。

但亞馬遜的遷移恰逢微軟 計劃投資5億美元用於該地區的可負擔住房援助，包括贈款和貸款。其中一部分將針對無家可歸的居民，2.5億美元將激勵開發商建設低收入住房。另有2.25億美元將用於為像雷德蒙德和貝爾維尤這樣的郊區家庭建設住房，年收入在62,000到124,000美元之間。雖然微軟的目標可能是為其員工創造工作住房，Fairweather表示，這些首套房貸款也可能是亞馬遜員工的最佳選擇。

“可能發生的情況是，這些微軟最初打算為教師、警察或更多中等收入者提供的住房單元，實際上會被該地區更多的科技工作者購買和競標，”費爾韋瑟説。“我不知道貝爾維尤是否會與西雅圖走上截然不同的軌跡。”