安德魯·楊想拯救你正在衰退的購物中心 - 彭博社

安德魯·楊，在愛荷華州活動中被拍到，從南卡羅來納州一個衰敗的購物中心宣佈了美國購物中心法案。查理·奈伯加爾/AP企業家和總統候選人安德魯·楊提出了一項新的政策提案，承諾在擁擠的民主黨候選人中使他脱穎而出。他希望解決一個影響全國各地社區經濟活力的問題。楊想要拯救購物中心。

根據他的競選團隊，未來4年將有大約300個購物中心倒閉，這一數字與瑞士信貸的估計相符，預計到2022年，四分之一的購物中心將關閉。許多數十個或數百個購物中心將面臨困境，因為主要商店倒閉，零售店萎縮。楊的美國購物中心法案將投入60億美元為這些衰敗的零售綜合體尋找新的用途。

彭博社城市實驗室納粹掩體的綠意改造將醜陋的過去變成城市的眼球吸引器聖保羅的Cortiços如何幫助庇護南美洲最大城市僅使用公共交通的跨洲競賽悉尼中央火車站現在成為建築目的地楊在週末宣佈了該計劃，視頻來自南卡羅來納州哥倫比亞郊區的哥倫比亞廣場，一個如今僅是昔日影子的購物中心。“保持這些建築的活力和充實是一個巨大的挑戰，”楊在視頻中説道。“沒有人想去那片廣闊的空停車場。”

這顯然是對認識到 零售末日 的帕爾梅託州選民的一個明顯推銷。由此，楊關注了一個可能受益於一些遠見卓識的細分問題： 灰地，這些經濟上過時的房地產資產因其空置停車場的瀝青廣場而得名。

雖然關於美國購物中心法案的細節不多，楊在他的視頻中表示，這項政策將提供配套補助和物業開發激勵，以“重新利用購物中心，使其不再成為無底洞。”將税收激勵從大型零售商轉向更可持續的僱主——甚至是非商業用途——是為死去的購物中心注入活力的一種方式。

但單靠經濟激勵不足以復興閒置的購物中心和商業中心。楊專注於停車場因素，這是重新思考這些商業場所的主要障礙。正如諾蘭·格雷 在2017年為CityLab寫道，購物中心的分區通常只允許大型零售。其他地方，他解釋了肯塔基州列剋星敦的市議會是如何 通過放寬停車要求、允許更高密度和按權利啓用混合用途多户住宅 來改變該市最以汽車為導向的零售分區法規的。

新城市主義大會創造了“灰地”這個詞，建議重新利用空置購物中心的最佳方法是將其改造成“混合用途、混合收入、以步行為導向”的場所。説起來容易做起來難：在全國範圍內，當地社區在密度、可負擔住房、分區和停車最低標準等問題上存在激烈分歧，這些問題都受到社區控制。彌合這些分歧已成為2020年總統候選人的高優先級問題，他們正在尋找解決可負擔住房危機的方案。

現在，楊希望通過一項政策來推動變化，該政策可能通過將衰退的購物中心地塊交給開發商用於住房、工作室或其他更具生產性、較少依賴汽車的用途來拯救這些地塊。要實現這一目標，光靠楊幫派是不夠的，但這又是一次讓白宮競選提升通常由地方政府決定的政治議題的機會。