加利福尼亞無法以環保負責任的方式擴張 - 彭博社

提霍恩牧場擬議的百年開發項目地點。

攝影師：埃德瓦德·佩特森/彭博社洛杉磯縣監督委員會在四月份以4比1的投票結果最終批准了 百年，這是一個計劃建設19,333套住宅的社區，擁有超過1000萬平方英尺的商業空間，位於洛杉磯市中心以北60英里處。來自工會和工人階級社區的數十名代表曾敦促監督委員會批准該計劃，稱其為開發社區的案例研究。他們描述了該縣對住房的迫切需求，根據Zillow的數據，截至8月1日，該縣的中位房價為618,500美元，七年前為350,000美元。

彭博社商業週刊印度腐爛的稻米加劇了對莫迪食品政策的不滿博格包，托特包的克羅克斯，如何贏得美國媽媽的青睞美國芯片引導的俄羅斯導彈擊中了6歲女孩亞當·紐曼的最新項目是一個WeWork競爭者“這對我們地方經濟的長期健康至關重要，”洛杉磯縣商業聯合會的政策經理傑拉德·賴特説，該聯合會曾要求縣批准該項目。“這是一個罕見的案例，消防員、護士和年輕專業人士將有機會購買住房。”

然而，一些環境倡導者希望終止這一開發。原因是：住在那裏的人們可能需要長時間通勤。過去50年來，尤其是自特朗普總統當選以來，加利福尼亞一直是環境監管的領導者。它是1960年代第一個建立汽車尾氣排放標準的州，2012年的先進清潔汽車計劃旨在到2025年將新車的温室氣體排放減少約40%。

但加利福尼亞空氣資源委員會去年報告稱，該州在一些目標上未能達標。根據其報告，問題的很大一部分在於許多加州人被迫進行越來越長的通勤：根據美國人口普查局的數據，2018年超過500,000名居民的單程通勤時間超過90分鐘。這抵消了更清潔、更高效燃油車輛的所有好處。

單户住宅供應

根據2018年的地方數據，按大都市區計算，出售現有單户住宅供應所需的時間

數據：哈佛大學聯合住房研究中心

“洛杉磯是城市擴張的典範，”加州大學歐文分校土地、環境與自然資源中心主任亞歷杭德羅·卡馬喬説，他指的是這座城市無盡的單户住宅景觀在周圍山谷和海岸延伸。“從政治角度來看，批准這樣的開發是可以理解的，因為需要住房，但挑戰在於將這些住房建造得離工作地點更近。”

與大多數州一樣，加利福尼亞的土地使用決策最終由地方政府決定，立法者面臨來自開發商和尋房者的壓力。加州大學伯克利分校法律、能源與環境中心氣候項目主任伊桑·埃爾金德表示，所謂的跳躍式開發仍然可以賺取大量利潤，即在現有城市之外建設社區。在未開發土地上建設相對便宜，與填充建設相比，這些節省通常反映在房價上。許多工薪階層家庭對能夠負擔得起的住所感到絕望，他們願意開車走得很遠。

州政策制定者呼籲在城市地區和交通樞紐附近建設新住房。全州的郊區房主迄今為止成功抵制了允許在單户住宅區內建設高層建築的嘗試。加州參議院的一項法案，旨在簡化在靠近就業機會的低密度社區建設公寓的程序，在5月因激烈反對而被擱置。

“我們相信，在加利福尼亞，不僅需要在現有社區中增加住房，還需要新社區，”開發商Tejon Ranch Co.的高級副總裁巴里·佐勒説。 他説，Tejon Ranch的模型是 Irvine Co.，這是一傢俬人房地產投資公司，在1960年代將農業用地開發成了爾灣市。這個超過250,000人的總體規劃社區已成為一個繁榮的經濟中心，曾是博通、艾爾金和暴雪娛樂的總部。去年，爾灣的家庭中位收入為94,000美元。

除了百年紀念，Tejon還計劃在周邊地區開發另外兩個住宅社區：一個靠近Tejon Ranch商業中心，這是一個沿着5號州際公路的倉儲和配送中心，供宜家和卡特彼勒等公司使用，另一個是在距離那裏約8英里的山區的高檔度假村。2008年，該公司與塞拉俱樂部、自然資源保護委員會及其他環保組織達成協議，承諾將90%的土地用於保護，以換取他們不反對其開發計劃。

生物多樣性中心，未參與該協議，已提起多起訴訟，試圖阻止Tejon Ranch推進其計劃。最近，它辯稱該項目的環境影響報告未能充分披露、分析和減輕一個擁有57,000居民的城市對草原和野花造成的傷害。“百年紀念與州的氣候目標根本不兼容，”激進組織的律師J.P. Rose説。“這是我們朝錯誤方向前進的明顯例子。”在其訴訟中，該組織還表示，該地點被指定為非常高或高火災嚴重性區域，位於兩座山脈的交匯處，地勢起伏，坡度陡峭，且常有強風。

洛杉磯縣消防局局長達里爾·奧斯比在12月的聽證會上表示，他對提議的開發感到滿意，該開發將使用不可燃建築材料和耐火植被。然而，這種保證並不足以讓縣監督員希拉·庫爾滿意，她的地區在11月的伍爾西火災中遭受了嚴重破壞。在聽證會上，她指出，即使百年紀念採用了最先進的耐火材料，在發生大規模野火時，仍然需要緊急救援人員稀缺的資源。“我們仍然會保護這些房屋，”庫爾説。“我們不會説，‘哦，好吧，你們建造了它們，所以它們不會燃燒，那就沒問題。’”她是唯一投票反對該計劃的監督員。

最終，百年城可能與過去50年洛杉磯周圍興起的其他規劃城市沒有什麼不同。許多城市最初作為卧室社區，但發展成為就業中心，休斯頓萊斯大學金德城市研究所的主任比爾·富爾頓説。特霍恩牧場預計會有強勁的商業需求，並預測一半的居民將在社區內工作。“政策制定者説你必須建造任何東西，但不是那個，”富爾頓説，指的是廣袤的郊區。“但在州政策的限制下，實現真正的住房目標真的是一個複雜的魔方。”