亞馬遜如何改變微型房屋運動 - 彭博社

凱拉·拜爾斯和簡·諾德倫在2018年5月24日離開了卡梅倫·斯科特的微型房屋，地點在俄勒岡州塞勒姆的國會大廈前。斯科特擁有一家建造這些單元的公司，他將微型房屋停在國會大廈前，作為微型住宅製造商推動立法者撤銷最近規則變更的一部分。湯姆·詹姆斯/AP如果你需要買房，為什麼不試試亞馬遜呢？自2015年以來，消費者一直在使用這個電子商務平台購買 花園棚 和 工作間。而在5月， Allwood Solvalla 上線了。這是一個172平方英尺的陽光房，配有落地窗，微妙地被營銷為微型房屋。在其網絡首秀後，這個套件迅速 售罄。

該結構的營銷材料建議兩個成年人可以在八小時內建造，售價為7250美元。但在線評論者對其評價不佳：一位 批評者將該結構形容為“[g]誇大的狗舍”；另一條評論則簡單地寫道“這太傻了。”

彭博社城市實驗室聖保羅的Cortiços如何幫助庇護南美最大的城市僅使用公共交通的跨洲競賽悉尼中央火車站現在成為建築目的地隨着住房成本高漲，民主黨人磨練YIMBY信息但新興的亞馬遜微型房屋市場正式開業。七月時推出了 Lillevilla度假小屋——一間292平方英尺的小屋，缺乏電力和管道，但有一個用於牀鋪的閣樓和一個山形屋頂。雖然無疑更適合人類居住，但評論依然嚴厲。儘管價格為18,800美元並且提供免費送貨， 共識似乎是“沒有價值”。

亞馬遜的郵購住房市場有未來嗎？現在網站上有來自多個第三方賣家的各種DIY家居套件，從 簡易小屋 到一個 兩層集裝箱房 甚至還有一個 預製模塊化住宅，售價105,000美元。它們享受了大量的 媒體報道，好奇的亞馬遜用户正在 向製造商提出問題。市場顯然已經準備好：隨着 單身生活的上升和全國範圍內日益嚴重的 住房短缺，對更小、更便宜的居住空間的需求在未來幾年肯定會增長。

一波關於配套住宅單位的法律改革為微型居住創造了法律空間。儘管今天看起來新穎，郵購房屋——無論大小——在北美有着堅實的血統。自1908年起，在郵購目錄業務中建立了一個類似於亞馬遜當代在線零售統治的帝國後，西爾斯推出了西爾斯現代家居目錄，銷售從簡樸的平房到原型的麥克曼住宅的所有產品。

早期模型的價格在2019年美元中大約為20,000到70,000美元；當時和現在，買家負責土地和勞動力。將業餘房屋建造者與預算材料結合在一起似乎是劣質質量的配方，但不止一棟西爾斯房屋已最終被列入國家歷史名勝名錄。根據一個估計，超過70%的房屋仍然屹立不倒。一棟在1925年以3,727美元購買的華盛頓特區模型，最近以超過100萬美元的價格售出。總的來説，西爾斯售出了75,000套房屋。這些套件在城市繁榮、住房成本上升的時期提供了一條低成本的購房途徑。

北美的可負擔住房短缺可能為亞馬遜的郵購房屋業務提供相同的經濟理由。隨着洛杉磯和波士頓等地的房價飆升，可開發的城市土地變得越來越稀缺，一個可負擔的自建房屋套件可能正是許多家庭的解決方案。（而且由於該公司常常被指責推動西雅圖以及現在的北弗吉尼亞的房地產價格上漲，因此亞馬遜參與解決可負擔住房危機可能是因果關係的體現。）

人們並不是在靜靜等待亞馬遜採取行動。在持續的住房泡沫後遺症、不斷上升的租金與收入比率的交匯點上，關於縮小生活的現實電視節目，圍繞微型房屋形成了一場運動。到目前為止，這些小型住宅在土地使用法規相對寬鬆的地方最受歡迎，如科羅拉多州和內布拉斯加州。一個快速發展的亞利桑那州小鎮為公立學校教師建造了一個微型住宅社區。它們也被宣傳為歷史上邊緣化社區的住房解決方案，為面臨無家可歸風險的家庭提供庇護，城市如西雅圖、底特律和奧斯丁提供庇護。

儘管微型房屋運動引起了媒體的廣泛關注，但實際上微型房屋的數量仍然相當有限。這在很大程度上是因為分區。在大多數北美城市，地方分區 規則 在房屋大小、地塊大小和住宅密度等問題上明確禁止微型房屋風格的發展。當洛杉磯的一家非營利組織選擇繞過這些規則並 為 體驗無家可歸的人提供免費的微型房屋時，市議會以強硬手段作出回應。

然而，隨着全國範圍內單户住宅分區的放鬆，這種抵制可能正在減弱：最近對配套住宅單元（ADUs）——或與較大單户住宅共享地塊的次級單元——的法律改革浪潮，為微型生活創造了法律空間。在政治多元化的城市，如 俄勒岡州波特蘭 和 德克薩斯州沃斯堡，微型房屋現在可以與傳統大小的現場建造房屋共享地塊，而無需額外的法律麻煩。

州立法機構也在參與微型房屋改革。今年夏天早些時候，華盛頓州通過了 立法，允許小型房屋作為ADUs和在更大的“微型房屋村”中建造。在新罕布什爾州，州政策制定者在6月通過了 立法，將讓該州探索在全州所有住宅區合法化微型房屋。一些城市熱情地擁抱這一趨勢。在德克薩斯州的斯普爾，市領導已 承諾 清除法規，力圖將這個西德克薩斯小鎮打造成“美國微型房屋之都”。科羅拉多斯普林斯每年舉辦微型房屋嘉年華，也已 加入 這一行列。

所有這些改革對亞馬遜在郵購住房領域的尷尬初步嘗試預示着良好的前景。目前，微型房屋開發仍然主要是小規模和定製的；你必須是一個相當堅定的微型生活愛好者才能應對監管障礙和房屋建設本身。將這一繁瑣的過程轉變為一次點擊的交易可能是一次變革性的飛躍。通過簡化可負擔郵購房屋的市場，亞馬遜有能力為仍在萌芽階段的微型房屋運動注入一劑類似西爾斯的強心針。