蒙特利爾的莫爾森場地即將發生重大變化 - 彭博社

2005年拍攝的蒙特利爾的莫爾森釀酒廠。肖恩·貝斯特/路透社236年來，莫爾森這個名字一直守護着蒙特利爾的中心南區，從該地區作為農業平原的早期階段，到其演變為工人村、製造中心、戰後貧民區，最終成為一個生機勃勃但略顯粗糙的同性戀村。

英國移民約翰·莫爾森於1782年在聖勞倫斯河岸建立了一家木材釀酒廠。然後，在1784年的最後幾天，這位21歲的年輕人正式建立了莫爾森釀酒廠，並在一年後出售了他的第一瓶啤酒。通過擴張和在蒙特利爾的大火後重建，這個設施——如今世界上最大的釀酒廠之一的運營核心，以及該地區工業過去的孤獨遺蹟——仍然屹立在其原始位置。

1990年拍攝的釀酒廠，是北美最古老的釀酒廠。它將在2021年離開蒙特利爾，遷往郊區的新址。莫爾森庫爾斯加拿大公司提供但在2021年，現在稱為莫爾森庫爾斯加拿大的合併公司將離開其歷史悠久的家園，遷往郊區的新設施。這一舉動意味着超過120萬平方英尺的優質房地產將可用於重新開發。該公司告訴CityLab，它在2017年決定出售釀酒廠“引起了很多關注”。在6月，一組開發商以約1.26億加元的價格購買了該地點。

彭博社城市實驗室聖保羅的 cortiços 如何幫助庇護南美洲最大的城市僅使用公共交通的跨洲競賽悉尼中央火車站現在成為建築目的地由於住房成本高，民主黨人磨練 YIMBY 信息土地很容易在競標戰中被搶走，完全轉變為市場價公寓。截至今年八月，隔壁一棟建築的三居室公寓市場價為 120 萬美元（加上每月 901 美元的公寓費用），而一套頂層公寓的售價為 550 萬美元。

蒙特利爾——一個常常因廉價租金而受到讚揚的城市——現在面臨着日益嚴重的可負擔性危機，空置率下降，以及嚴重缺乏家庭型住房，這在一定程度上歸因於度假租賃和二級租賃市場的價格扭曲。

它還有一個雄心勃勃、進步的市長行政部門，致力於解決這些問題。該市正在與開發商合作將 Molson 地塊改造成一個 4000 單元的混合用途、混合收入社區，包含社會住房（即由省政府為低收入居民補貼的單元）、可負擔住房（即租金或售價低於該市中位市場價格的單元）和家庭型住房（至少有三間卧室），以及一個公共河濱公園和步道、社區服務、商業和一所學校。關於該地區實際外觀的細節將在明年公佈，當時特別規劃方案——一份由市政府編制的文件，用於展示和證明大規模城市規劃項目——將會發布。

新的住房政策正在實施

這一理想願景的核心是兩個年輕的市政權力，使城市對住房建設擁有更多控制權。

第一個權力是“優先購買權，”市議員兼住房與經濟發展負責人羅伯特·博德里説。基本上，城市可以對某些物業提出優先權，然後在業主決定出售時擁有優先購買權。

蒙特利爾在2018年底獲得了這一權力，此前魁北克省通過了一項法律，賦予城市更大的自治權和決策權。博德里表示，自那時以來，城市已利用這一權力“保留”了許多物業，儘管莫爾森場地是第一個付諸行動的。

使用優先購買權來接管城市物業以進行定向住房的城市並不多，這意味着蒙特利爾的莫爾森實驗是爭取可負擔性的一項試點案例。

蒙特利爾市長瓦萊麗·普朗特（2018年照片）在城市住房緊張和租金上漲的背景下制定了新的20-20-20政策。亨利·羅梅羅/路透社第二個權力是一項名為 20-20-20 的定向住房政策——即新開發項目的20%單元必須指定用於社會住房，20%用於可負擔住房，20%用於家庭住房。（草案條例為開發商提供了支付住房基金的選項，以替代建設單元；該條例仍待市議會批准和公眾諮詢期。）儘管該條例僅在2021年生效，博德里表示莫爾森開發商同意遵守該條例。

通過這種雙管齊下的方法，蒙特利爾試圖避免在 多倫多 和 温哥華 中看到的飆升的住房成本。

博德里表示，蒙特利爾還試圖避免自身的 格里芬鎮 區域的重複，這個曾經的工業和工人階級愛爾蘭社區在過去十年中被夷為平地，建起了公寓，幾乎沒有其他東西。“城市讓私營部門來開發這個區域，但沒有服務，只有昂貴的公寓。人們住的地方附近沒有學校[或雜貨店]，”這位議員説。

“我們不希望這片濱水土地完全私有化，只成為奢華公寓，”博德里談到莫爾森場地時説。“這就是我們決定提前談判的原因。”

城市建設的“非凡機會”

莫爾森場地最終會發生什麼並不僅僅是一個政策問題。該公司成立於加拿大聯邦成立前近100年，是北美最古老的釀酒廠。基於這些原因，城市和開發商將面臨保留釀酒廠部分實體設施及其精神的壓力。

城市的保護監督機構，蒙特利爾遺產，擁有保存城市歷史重要部分的良好記錄。它成功遊説保留了蒙特利爾標誌性的 法林五玫瑰霓虹燈標誌，儘管麪粉公司的出售意味着該標誌現在位於競爭對手的建築頂部。

羅伯特·圖爾熱，蒙特利爾遺產協會的執行董事，表示維護莫爾森遺產至關重要。他指出這座建築著名的鐘樓，從包括舊港的碼頭和皇家山頂在內的多個視角都能看到。“這個標誌性的象徵對蒙特利爾人來説非常重要，”圖爾熱説。

與其他遺產鬥爭不同，這裏保護者有一個重要的盟友：莫爾森家族。這個有影響力的慈善家庭仍然駐紮在蒙特利爾，並且對確保其釀酒廠被創新項目取代有着切身的利益。根據莫爾森庫爾斯加拿大公司企業事務總監弗朗索瓦·勒費夫爾的説法，該公司“非常依戀”這座釀酒廠，並希望確保其遺產在蒙特利爾延續。它還將在該地點保留行政辦公室，使其在項目中發揮作用。

布倫特·託德里安，一位駐温哥華的城市規劃師和設計顧問，表示莫爾森項目是在擁擠核心區域的一個罕見重建機會。“前釀酒廠地點是少數幾種土地用途之一[可以改變城市社區]，甚至稱其為少數可能都是誇大了。你可以用幾根手指來數出在市中心可用於重大轉型重建的機會有多少，”他説。

由於其大規模和受歡迎的地理位置，舊釀酒廠具有特別的轉型力量。託德里安提到 哥本哈根的卡爾斯堡釀酒廠重建 和 温哥華的阿爾布圖斯步道 社區，曾經是卡林·奧基夫釀酒廠的所在地，作為這種變化的例子。“每當一個釀酒廠可用時，這對城市建設來説都是一個非凡的機會，”他説。

使用新社會政策來引導這種大規模變化的城市並不常見。當莫爾森項目在2035年完成時，世界將看到蒙特利爾如何利用其難得的機會。