西雅圖需要什麼樣的新社區？ - 彭博社

隨着建設改變西雅圖，官員們正在研究如何以“最大化公共利益”的方式重新開發一大片土地。艾琳·湯普森/AP隨着公寓高樓和辦公摩天大樓填滿並重塑西雅圖，有一條相對未開發的長條土地與周圍的所有開發形成鮮明對比。

這塊25英畝的土地位於女王安妮社區旁，靠近艾略特灣的海岸——被高爾夫球場、鐵路場和連鎖商店包圍——已經作為軍事前哨使用超過八十年。在1970年代初，它成為華盛頓州國民警衞隊設施，配備了一個準備中心和現場維護車間。如今，這片土地上滿是軍事車輛，工作人員超過600人。

彭博社城市實驗室聖保羅的Cortiços如何幫助庇護南美洲最大城市僅使用公共交通的跨洲競賽悉尼中央火車站現在成為建築目的地在住房成本高昂的情況下，民主黨人磨練YIMBY信息但西雅圖持續的交通問題似乎已經變得過於嚴重，甚至對國民警衞隊來説也是如此。在七月發佈的一份軍事搬遷報告中，該機構宣佈需要搬離該物業，並在金縣的其他地方尋找新家。這個想法是找到一個交通不會妨礙日常業務或緊急工作的地方，同時也是一個不易受到洪水和地震損害的地方。

在一個經歷建築熱潮和住房短缺的城市中，未開發的空間需求旺盛，這25英畝的州有土地代表了一個建設全新社區的獨特機會。儘管各種利益團體正在爭奪塑造該地區未來的機會，州領導人並不打算將其出售給出價最高的人。

去年，州立法機構和州長組建了 一個七人顧問委員會，該委員會負責被稱為Interbay的物業，其中包括州立法者和華盛頓州前州長加里·洛克。該小組被要求探索如何重新設計該物業，以“最大化公共利益”。在九月份，委員會提出了一些該物業未來廣泛潛在用途的建議，包括將其作為工業專用空間或混合商業和住宅空間。完整的報告及建議將在十一月份提交給立法機構。

在過去的一年中，軍械庫現場委員會召開了八次委員會會議和四次公眾開放日，數十名當地居民有機會了解該項目並提出建議。雖然一些想法似乎比其他想法更為可行，但在住房和無家可歸危機的背景下，每一個建議都提供了對困擾該城市的關鍵問題的洞察。

一個建議是將該地區用於各種經濟適用房選項，一些人建議建造小型結構以提供無家可歸者的緊急庇護所，州商務部Interbay項目經理肖恩·阿杜西表示。當地居民強調該地區需要一所公立學校或社區娛樂中心，而其他人則建議將該空間開放給庇護犬，因為它們目前在軍械庫的停車場進行散步和訓練。這些會議上的一些人沒有提出具體想法，但敦促委員會考慮該地區的氣候影響並減少其碳足跡。

“公眾提出了很多很好的想法，這真的令人鼓舞，”阿杜西説。

重要的是要理解，這塊土地遠非理想。首先，它位於城市的交通繁忙區域，並且沒有直接通往高速公路的通道。它還容易受到西雅圖兩大潛在自然災害的影響。這個低窪地區曾經是一個濕地，容易受到海平面上升引發的洪水和地震時液化的影響，華盛頓大學城市設計與規劃副教授丹尼爾·阿布拉姆森説。

“僅僅因為這塊土地可以開發，而城市的住房市場火熱，這些都是非常短期的考慮，”他説。“隨着時間的推移，這個地區可能不會是一個好的位置，或者這是一個需要進行大量緩解措施以防止災難的地方。”

官員們在該地點進行了環境評估——測試土壤並檢查液化風險——以更好地瞭解那裏可以合理開發的內容。根據上個月通過的委員會調查結果，他們發現“土壤和地下水環境條件對重新開發沒有顯著障礙。”

與此同時，交通問題可能很簡單解決。儘管可能需要十年以上的時間，Interbay物業 預計將獲得新的輕軌站，為居民提供快速穿越城市的方式。公交線路和共享單車項目也可以為鄰近地區提供快速、無車的通行方式。

西雅圖並不是第一個處理這樣的項目的地方。阿布拉姆森舉了加拿大不列顛哥倫比亞省温哥華的虛假溪作為例子，該地區從一個工業區轉變為一系列可持續社區，提供從經濟適用房到改進的交通系統的一切。在西雅圖的另一個地方，官員們將數百英畝的海軍基地改造成一個大型公園，並在2017年開始在該地點增加低收入住房。而在魁北克的蒙特利爾，一家歷史悠久的釀酒廠的搬遷提供了一個“顯著”的機會來建設一個新社區，提供補貼和低於市場價的住房。

儘管對改造軍械庫地點的興趣和努力依然存在，但在搬遷方面仍然有幾個未知數。阿爾杜西表示，設計和建設新空間的費用可能達到1.045億美元。在今年的預算中，華盛頓州撥出了660萬美元用於為國民警衞隊購買新物業。關於其餘資金的來源仍然有許多問題。

如果計劃得以推進，阿布拉姆森表示，這可能是一個支持因西雅圖繁榮而被迫遷移者的絕佳機會。但他説，他希望委員會在提出建議時能考慮長期所需的東西。

“奢侈住房和高層建築——那些目前吸引大量投資的東西——不一定會是明年或未來10年內有效的解決方案，”他説。