大學橄欖球比賽日住房熱潮 - 彭博社

滾吧，潮流：一位阿拉巴馬州的球迷在阿拉巴馬州塔斯卡盧薩的NCAA大學橄欖球比賽上半場慶祝。布奇·迪爾/AP本月早些時候，超過59,000名大學橄欖球迷湧入密西西比州斯塔克維爾的密西西比州立大學校園，觀看路易斯安那州立大學老虎隊與主隊的比賽。來訪者給鬥牛犬隊帶來了慘痛的失敗，比分為36-13。對於MSU的項目來説，這個賽季到目前為止非常艱難。

但比賽日週末對於像斯塔克維爾這樣的大學橄欖球城的短期租賃仍然是個好生意。在這個僅有25,000多人的城市，數百個住宿地點可以通過Airbnb、VRBO、Homeaway和其他在線預訂平台進行預訂。在2018年橄欖球賽季，Airbnb獨自吸引了超過1,700名遊客，一家當地報紙報道了這一消息。

彭博社城市實驗室聖保羅的貧民窟如何幫助庇護南美洲最大城市僅使用公共交通的跨洲競賽悉尼中央火車站現在成為建築目的地在住房成本高昂的情況下，民主黨人磨練YIMBY信息絕大多數租賃單位是位於校園附近的單户住宅。許多房源的價格在每晚400到500美元以上——對於能夠騰出房子在週末出租的房主來説，這是一筆可觀的收入，或者擁有第二套房產以便這樣做。

來自密西西比州斯塔克維爾的一個比賽日樣本列表。愛彼迎斯塔克維爾並不是唯一一個經歷秋季過夜潮的地方。許多擁有強大足球粉絲基礎的大學城在比賽前的週五晚上接待大量校友和旅行者，通常以家庭組或室友重聚的形式旅行。隨着愛彼迎的日益普及（在某些情況下，甚至是足球隊本身），比賽日住宿已經成為一個足夠大的行業，一些租賃平台專門致力於滿足這些旅行者的需求。這只是美國大學足球這一鉅額盈利機器的眾多衍生物之一：例如，阿拉巴馬大學的球隊去年僅帶來了$1.08億的收入。

“大學足球確實深深植根於團體傳統中，”Gameday Housing的聯合創始人兼首席執行官韋斯·史密斯説，該網站於2009年推出，現在在全國範圍內列出了大約700個活躍的房東，其中大多數位於大學足球城。他發現，大學籃球的吸引力遠不及足球。他表示，影響他公司最重要的市場因素之一是擁有龐大、韌性強的粉絲基礎的學校——想想諾特丹大學、密歇根大學和賓州州立大學。

但正如許多面臨旅遊高峯的大城市一樣，一些大學社區也在應對其季節性吸引力帶來的負面影響。破壞性噪音、安全隱患和停車位稀缺是被週末足球人羣圍困的當地居民常常抱怨的問題。斯塔克維爾的房主朱莉亞·巴卡（Julia Baca）在今年早些時候向她的市議會抱怨，描述了她旁邊一棟出租房屋，去年那裏的球迷如同旋轉門般進出。“沒有人會稱那為鄰居，”她説，引用了一家 當地報紙。 “人們會稱那為酒店。”

而且，地區酒店對大學足球的Airbnb化也並不滿意，因為短期租賃房東在沒有法規的情況下不需要繳納住宿税。

“比賽日的房屋代表了房地產市場這一元素髮展的前沿。”一些擁有大學體育人羣的小鎮正在反擊，設定地理限制、要求許可證，並對短期租賃實施年度上限。但這些通常是位於全國一些最保守地區的小型市鎮，因此實施激進的住房法規並不容易。阿拉巴馬州的奧本市（Auburn），一個擁有64,000人口、約1,400個短期出租房源的城市，在過去兩年中一直在努力達成關於租賃條例的公眾共識。

“在一個強有力的產權國家，人們喜歡被獨立對待，”奧本市的規劃主任福雷斯特·科滕説。“但在關注這些房源大約三年後，我們到了需要某種結構來平衡競爭環境的地步。”

熱門的比賽日住房市場還有另一個副作用，這種現象在受歡迎的大城市中常見，提供了一種小鎮的變體：在足球賽季之外，大量單位基本上空置。富有的校友超級粉絲正在購買他們老大學的比賽日度假屋。其他則是投資者購買的房屋，用於在Airbnb上出租。在這個市場的最極端端是專門設計的比賽日住宅——這些是橄欖球迷的“泰姬陵”，可能配備 印有球隊標誌的吧枱椅、巨型平板電視和內置的啤酒機。

泰勒·謝爾頓，密西西比州立大學的地球科學教授，正在斯塔克維爾研究這一現象。根據美國人口普查局的空置住宅統計、縣評估員的地塊數據和Airbnb房源，他估計比賽日住宅佔該鎮總住房存量的5%到10%。這一比例在過去七年中穩步增長。謝爾頓認為這與斯塔克維爾當前的可負擔住房短缺有關，因為房價和租金也顯著上漲。比賽日購房者和投機投資者能夠以高於當地人能負擔的價格購買房產。

“這不是紐約、舊金山或其他任何一個正在經歷超高檔化和居民遷移的繁榮住房市場，”他説。“但比賽日的房屋代表了房地產市場在這裏發展的前沿。”

作為一項正在進行的研究項目，地球科學教授泰勒·謝爾頓創建了密西西比州斯塔克維爾周圍可能的比賽日住宅的初步地圖。由泰勒·謝爾頓提供，密西西比州立大學除了對可負擔性的影響，這些次級住宅還可能撕裂一些城鎮的社區結構。到訪的球迷在週五出現，製造喧鬧，然後消失；一些當地居民最終希望在一年中能看到更多鄰居的面孔。克萊姆森大學的名譽教授琳達·加漢告訴格林維爾新聞，她在校園附近的街區，那裏有幾處房產被迅速買下，現在大多處於空置狀態。Greenville News。

阿拉巴馬州塔斯卡盧薩的規劃主任阿什莉·克賴特斯在她的窗外也看到了同樣的情況。城市的一項最新研究發現，約19%的城市住房存量實際上由次級住宅組成，其中許多是克里姆森潮流球迷的出租房和度假屋。報告發現，這些偶爾使用的房產的增加可能抑制了可負擔住房的供應。當塔斯卡盧薩幾年前對類似Airbnb的出租房設定了45晚的上限時，城市花了很多時間與同行討論如何更好地應對季節性激增。

“在靠近體育場的可負擔住房被購買並轉變為出租房的全國趨勢，”她説。“這使得之前能夠負擔得起的人們無法再承擔這些價格。”

另一方面，她説，大學橄欖球帶來的整體經濟推動是巨大的——一項研究發現，單場主場比賽為塔斯卡盧薩帶來了1700萬美元，以住宿預訂、餐廳訂單和其他地方旅遊收益的形式進入市政財政。無論好壞，比賽日週末都是NCAA生活的一部分。克里特斯説：“在這裏，橄欖球是一個不同的動物。”