柏林租金凍結面臨法律挑戰 - 彭博社

柏林米特區的新公寓，將免於計劃中的租金凍結。阿克塞爾·施密特/路透社柏林計劃中的五年租金凍結可能在當地人中頗受歡迎，但該市在法律生效時可能會面臨保護法律的法律雷區，生效時間為一月。

這一點在週六得到了確認，當時報紙柏林晨郵報發佈了德國內政部發給安格拉·默克爾的基督教民主聯盟柏林負責人郵件的重磅消息。在這些郵件中，德國內政部長霍斯特·澤霍費爾表達了他對租金凍結是非法的看法，因為這將“扭曲”國家法律。

彭博社城市實驗室悉尼中央火車站現在成為建築目的地隨着住房成本高昂，民主黨人磨練YIMBY信息城市更新如何導致城市動亂新加坡和馬來西亞希望建立自己的深圳風格的超級中心在一個相對便宜的城市，其住房部門以租賃單位為主——80%的居民租住他們的家，計劃得到了廣泛支持。該法律於十月獲得批准，將租金上漲限制在每年1.3%（以應對通貨膨脹）對於所有2013年之前建造的房屋，而新建房屋的業主，包括最近建造的和計劃中的建築，可以根據自己的意願提高租金。

部長的反對意見將這個問題描繪成國家與地區權力之間的領土戰爭。Seehofer表示，租金凍結不會成功，因為這意味着柏林州在德國憲法下超越了其管轄權。聯邦立法者在國家層面制定德國的房地產法律，而僅限於柏林州的決定可能會扭曲國家立法。

Seehofer在10月31日的電子郵件中表示，租金凍結將不公平地禁止房東將上升的維護成本計入他們向租户收取的費用。此外，儘管新合同的租金在城市中迅速上漲，但並不是每個柏林房東都將租金提高到最高水平。這部分房東現在將被禁止提高租金，即使他們的租户現在支付的租金遠低於市場價格。

這些反對意見對柏林州來説是個問題。然而，它們並不一定是法律的致命一擊，因為國家政府並不自行決定法律的合法性——而且作為一個由右翼基督教民主聯盟主導的機構，它通常默認對柏林執政的中左翼聯盟所制定的政策持懷疑態度。此外，正如CityLab之前報道的，這些問題並非完全不可預見。如果房東合法挑戰該法律，任何裁決都將由法院決定。

儘管如此，Seehofer的電子郵件仍然是一個警告信號，表明法院可能會裁定對房東有利，並且肯定會加劇對該法律的辯論，反對聲特別強烈。本月，一位開發商因租金凍結而撤回了在城市邊緣建設900套新公寓的項目。這些公寓不會受到凍結的影響，但開發商聲稱，其其他物業的租金凍結將減少其用於進一步投資的現金，從而使該開發項目不可行。部分媒體也發起了攻擊。中右翼政黨FDP的一位代表在商業刊物Handelsblatt中最近譴責該法律是“德國嫉妒文化”的一個例子，更多是出於對財富的報復態度，而不是改善市場條件的願望。其他人則指責該市試圖“重建牆壁。”

這種觀點並沒有不受挑戰。正如一篇文章在左傾報紙Tageszeitung中指出，法律試圖解決的濫用行為確實存在。它以瑞典房東公司Akelius為例，該公司利用“現代化”的法律漏洞作為提高其在柏林的14,000套公寓租金的理由。這些租金上漲即使在所謂的現代化實際質量較差且對改善居住條件沒有任何幫助的情況下也會發生。與此同時，商業媒體的其他部分在詢問，柏林的新法律是否可能成為德國各地行動的模板。

辯論並沒有結束，可能只是愈演愈烈。現在，柏林人處於一個奇特的境地。他們無法確定租金凍結是否真的會讓這座城市變得更宜居。他們在這一點上也無法確定，它是否會真正生效。