説説“房貸可到80歲”_風聞

作者：連嶽

來源：連嶽（ID：ilianyue）

Vilhelms Purvitis，Winter

1月3日，錢江晚報報道稱，杭州某銀行近日悄悄調整了房貸政策，規定房屋按揭貸款最長可貸到80週歲，一舉打破了貸款人最高年齡紀錄。

此前，銀行最多貸到70歲，這等於多給了10年。

當然，評論一片罵聲，認為這是讓人一生當房奴，這真是不識好歹，可能給再多機會也不會珍惜。即使理解不了，也沒法強迫你借錢，有什麼可罵的？

真去銀行貸過款，就知道，錢不是那麼好借的，沒有抵押，沒有信用，流水不好看，就是40歲也借不到一分錢。強迫借你錢，讓你當房奴？想得太美了。銀行運行的規則，就是典型的馬太效應：有的，給他更多，沒有的，連他有的也要剝奪。

在信用社會，窮的標準不是負債，而是沒有負債能力，因為信用是零，是負數，你想借錢投資，沒人願意借你。一個人若公認能力強、信用好，一個電話，可能就能借來上千萬上億的資金。所以，無論房貸政策怎麼變，真的不想致富，也別害怕，銀行不會硬塞錢給你。

只要現金流沒有問題，低成本的負債，通貨膨脹率高過利息，你反而是在賺錢的。所以信用好的企業，帳上趴着一堆錢，有機會低成本發債時，也會毫不猶豫借錢。個人的狀況也是如此。

對於正確理解了信用的人來説，房貸貸到80歲，就一眼看得到它的好處了，銀行多給了你10年的信用期，這個大前提改變了，一系列的變化就產生了。

當然，只有好的家庭，才能夠充分享受這個機遇。

好的家庭，人人自立，人人講信用，家庭內部合作順暢高效，集全家之財力，可以抓住比別人更多的機會，財富增長的速度也快於他人。這種家庭並不多，主要是認識幾乎無法統一，銀行多借你10年錢都要被罵，這麼缺乏經濟學常識，主動發財的可能性幾乎沒有，很多人改善自己的生活，都是被動的，無外乎大環境的經濟發展，水漲船高，或者出生的城市好，資產升值得比別人快。

如果你身處一個好家庭，那真是值得恭喜。

房貸到80歲，這意味着60歲仍可進行大投資，老人的經濟地位得到提升，有作為的時間也延長。老年化社會，老年人多被視為負擔，慢慢變成投資者，有房票，有信用，也就不再那麼可怕了，甚至可愛起來。

銀行已經表示，對貸款申請人的資質審核會比較嚴格，同時要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。兩代人在這種合作中，情感可以更為密切。對老人來説，信用甚至成為遺產，對孩子來説，等於繞過了沒有房票的限制，得到了投資機會。當然，對不理解的人來説，就全是可怕的場景：老人一生負債！孩子繼承債務！兩代人還債！他們可能會痛罵提出這種要求的家人。

在同等條件下，貧富之差就是觀念之差。