房租抵税引發房東恐慌，税務部門：目前很難查到房東的賬_風聞

“中國證券報”微信公號1月6日消息，房租抵扣個税，這件讓工薪族喜大普奔的好事，卻引發了房東擔憂被税務局查繳出租房屋税收的恐慌，房東、中介、房客三者間正在上演一場博弈。

多位税務局人士就此表示，目前地方不大可能會通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否交税，税務總局也沒有這方面加強徵管的通知。目前税務部門很難掌握住房租賃的具體信息，以此作為徵税的税源有相當大的難度。

房東不願意配合租户登記

在北京某事業單位上班的小許，近日接到了單位人事發來的個人所得税專項附加扣除説明。信息採集表中租房一項，要求提供房東或中介機構的相關身份證號碼、姓名或統一社會信用代碼。

**房東姓名、身份證號碼、住房地址等都是必填項，不填的話則沒法上報。**據瞭解，專項附加扣除相關佐證資料，須要在填寫信息第二年的彙算清繳期（即次年的3 月1 日至6 月30 日）結束後五年內留存備查。

小許承租的是某大型租賃機構的房子，目前租賃機構給他的説法是，可能1月中旬前公司才會有消息，究竟能不能填寫他們的信息。

“房東直租房客”模式的承租人，已經陷入了與房東的扯皮中。

房客程小姐表示：“房東一年也見不到一次，平常聯繫特別少，貿然去要身份證號，人家難免會有戒心。”

房東一方也有憂慮，擁有多套房產的趙前（化名）就表示：“國家徵税我們支持，但如果房客拿着你的信息，去做別的事情了呢？”

中原地產首席分析師張大偉表示，**業主擔憂租賃行為被記錄後，未來會涉及到房地產税等更多的税費。**這種情況下，不願意配合租户登記也就成為了必然。以北京為例，租賃行為的備案比例非常低，不足一成，從全國來看，估計連1%都不到。

中證君為此也採訪了税務部門的相關人士，福建某地税務局人士表示，目前個税抵扣工作剛剛起步，工作也在摸索，目前很多收上來的材料信息都不全，只能退回去讓重新填寫。

至於是否會掌握房東信息用以後續徵税，該人士表示，從税務部門的角度看，目前要核實租房信息難度很大，住房租賃的具體信息，如房屋面積、房東擁有幾套房產以及房東與租客間的賬目往來情況都不掌握，以此作為徵税的税源有相當大的難度。“現在市場上，很多個人之間簽訂的合同也不夠規範。我們連房東的銀行信息都掌握不到，更談不上徵税了。”

房租抵税每月減少100元左右支出

從此次個税抵扣的力度來看，單就租房一項，以在北京租房為例（直轄市、省會城市等租房扣除：1200元/月），可預計為租客每月減少100元左右的支出。

針對個人出租房屋在税務機關征收税款時劃分為兩類，一類是個人出租住房，一類是個人出租非住房。

業內人士介紹，個人出租住房可按5%綜合徵收率計徵税款，應納的税款等於含税銷售額乘以5%。如果個人出租住房租金收入是5000元，承擔的税款為5000乘以5%，為250元。

對於個人出租非住房，在選擇綜合徵收率計徵方式的情況下，兩檔綜合徵收率保持不變，而在適用綜合徵收率的月租金收入臨界點上較前有所變化。營改增後，計算税金的月租金臨界點為31500元。即月租金在31500元（含）以下的適用7%的綜合徵收率，月租金在31500元以上的適用12%的綜合徵收率。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次租金抵扣個税的政策，在具體操作中形成了很多細節性問題，類似問題也引起了市場的關注。此類問題的解決，有助於積極推進個税改革，也有助於積極培育租賃市場的發展。

有業內人士表示，**如果由租賃機構作為出租方來向租客提供信息用以扣税，可以規避房東信息泄露和房客索要房東信息困難等問題。**那麼未來，房客將更有意願承租專業房屋租賃機構的房子，而房東也更加願意向專業房屋租賃機構出租房子。

未來需培育成熟住房租賃市場

個税抵扣作為一項利國利民的政策，試之於住房租賃市場，卻意外出現爭議。相關人士也指出，這也反映出住房租賃市場的不成熟。

貝殼租房統計的數據顯示，2018年，全國的租房人羣近2億人，無論是政策走向、行業發展、企業動作，還是消費者訴求，都有了更為清晰的需求和信號，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。

華泰證券研報稱，我國租賃人口和租金水平將有較大提升空間，住宅租賃市場規模有望由2017年約1.2萬億元提升至2025年約2.33萬億元，由此產生的個税抵扣規模也十分龐大。

過去一年，住房租賃市場諸多亂象屢見報端。

2018年8月，北京市住建委集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。

2018年末，多家住房租賃企業傳出爆雷跑路，住房租賃資產證券化和過度金融化受質疑。與此同時，各地也加強打擊黑中介、二房東、一房多租等不法行為。剛剛結束的全國住房和城鄉建設工作會議指出，要以解決新市民住房問題為主要出發點，補齊租賃住房短板。

嚴躍進表示，從租賃市場發展的角度看，租金抵扣個税本身是為了大力發展租賃市場，所以從穩定租賃市場的角度看，也需要穩定此類租金的概念，這才是一個積極健康的租賃市場發展狀態。

（原題為《房租抵税引發房東恐慌！全國租賃備案或不足1%，税務部門：目前很難查到房東的賬》）