房產税來了,房價跌還是不跌?_風聞
资识研究所-提供最接地气的财经文章,微信公众号:资识研究所2019-01-07 19:45
上週,看到一條新聞,重慶調整房產税起徵點。
意思就是,在重慶新購高檔房產的朋友,提高了徵税門檻,17630元/平方米以上才收税。不是什麼大事,但因為這條新聞,網上關於房產税的討論又熱了起來。
要知道,新房產税法,早已經板上釘釘,只是時間問題。而政策已經在慢慢推進了,目前正在重慶、上海試點。
原來是企業、商户才需要每年交房產税,未來新房產税法出台,個人住房也得交税了!
當然,我們最關心的還是:
新房產税一旦出台,房價是漲還是跌?已經有房的,對我有沒有影響?
房產税到底有什麼影響?其實國外已經有很多例子了,我們看完下文就明白了。
房產税影響一:增加保有成本,抑制炒作。
1美元,一套別墅,你買不買?
在美國底特律,就出過這樣的新聞,有人1美元拍賣別墅,拍來拍去,你猜怎麼着?居然沒有一個人要。
當地有些幾百平米的房子1000美元就能買到,甚至還有白送的,都沒人要。
為啥?
因為一旦買下,你就要承擔繁重的税費,其中佔比很大的一個,就是房產税,可能一年就得交上萬美金,相當於一年最少交70000塊税。
這就是擁有房產的“保有成本”。
保有成本對誰殺傷力最大?
當然是炒房客。
炒房客是幹什麼的,就是除了剛需住房,他還想買第二套、第三套、第四套,如果除了剛需房,剩下3套房,每年幾十萬塊房產税,他還敢去炒嗎?
所以如果新房產税出台,肯定會抑制炒作風氣。
還有個真實事件,也印證了這一點。就是08年金融危機那會,美國房價暴跌,有不少“中國炒房團”趕着去美國樓市抄底,結果好多人兜了一圈就回來了。
為什麼啊?炒房客看這房子又便宜又大,蠢蠢欲動,結果一問房產税1~3%/年, 算了算了……
有些炒房客,手裏握了五六套房的,本身就背了千萬房貸,一旦新房產税政策出台,每年可能還得交幾十萬的房產税,承受不起的,就不得不降價出售。
還有些炒房客,可能會想:“靠,我每年還得交那麼多税,不漲價豈不是虧了?”。他們覺得房產税多交1萬,我就漲價1萬,多交10萬,我就漲價10萬!
有些太過天真……
他們忘了房產税的第二個影響。
房產税影響二:調節房產市場穩定。
炒房客老王,家庭年收入20萬元,早年在杭州投資了一套房產,總價100萬。
假設這套房,總價已經漲到了400萬,老王很開心,賺飛了,他依然捂着不賣,還想等它漲。
但正好房產税政策出來了,老王每年都得交400 ×2%=8萬元,一看家庭收入才20萬,上有老下有小,這一下子多了8萬房產税,工資都不夠交税的了,哪消受得起?
怎麼辦?一個字,賣。
像老王這樣賣房的人多了,就增加了供給,讓買方市場和賣方市場更平衡,維持了房價市場穩定。
而沒有這個機制,房子就容易因為供需失衡,瘋漲暴漲。
當然,不瘋漲暴漲,不代表就一定會大跌……畢竟上頭肯定要維穩樓市,樓市一旦崩盤,就很可能爆發系統性的經濟危機。
所以,這幾年上頭對房價的態度,基本是“上,不讓你上去,下,就不讓你下來……”
總體來看,即將推出的新房產税政策,對我們剛需買房的朋友,肯定是好消息,我們不用交税,一定程度上也抑制了房價暴漲。
痛的,只有炒房客。

當然,房產税政策全面實施,估計還得挺久,畢竟我國有特殊國情:人多。
這要徵收起來,工作量就是天文數字。
財政部部長曾發文説,大概率今年完成立法,明年就會有實質性的措施。
最後忍不住多説兩句,其實除了房產税,最近一年以來,關於“税”的話題絡繹不絕。
一方面,我們看到個人所得税已經可以少交了,今年企業增值税的減免也即將實施。
另一方面,“明星税”從最低6.7%飆升到42%,避税天堂“霍爾果斯”團滅,房產税也呼之欲出,聽説遺產税也快來了……
割一茬補一茬,心裏有點數了吧?
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