房產税來了，房價跌還是不跌？_風聞

上週，看到一條新聞，重慶調整房產税起徵點。

意思就是，在重慶新購高檔房產的朋友，提高了徵税門檻，17630元／平方米以上才收税。不是什麼大事，但因為這條新聞，網上關於房產税的討論又熱了起來。

要知道，新房產税法，早已經板上釘釘，只是時間問題。而政策已經在慢慢推進了，目前正在重慶、上海試點。

原來是企業、商户才需要每年交房產税，未來新房產税法出台，個人住房也得交税了！ 

當然，我們最關心的還是：

新房產税一旦出台，房價是漲還是跌？已經有房的，對我有沒有影響？

房產税到底有什麼影響？其實國外已經有很多例子了，我們看完下文就明白了。

房產税影響一：增加保有成本，抑制炒作。

1美元，一套別墅，你買不買？

在美國底特律，就出過這樣的新聞，有人1美元拍賣別墅，拍來拍去，你猜怎麼着？居然沒有一個人要。

當地有些幾百平米的房子1000美元就能買到，甚至還有白送的，都沒人要。

為啥？

因為一旦買下，你就要承擔繁重的税費，其中佔比很大的一個，就是房產税，可能一年就得交上萬美金，相當於一年最少交70000塊税。

這就是擁有房產的“保有成本”。

保有成本對誰殺傷力最大？

當然是炒房客。

炒房客是幹什麼的，就是除了剛需住房，他還想買第二套、第三套、第四套，如果除了剛需房，剩下3套房，每年幾十萬塊房產税，他還敢去炒嗎？

所以如果新房產税出台，肯定會抑制炒作風氣。

還有個真實事件，也印證了這一點。就是08年金融危機那會，美國房價暴跌，有不少“中國炒房團”趕着去美國樓市抄底，結果好多人兜了一圈就回來了。

為什麼啊？炒房客看這房子又便宜又大，蠢蠢欲動，結果一問房產税1～3%／年， 算了算了……

有些炒房客，手裏握了五六套房的，本身就背了千萬房貸，一旦新房產税政策出台，每年可能還得交幾十萬的房產税，承受不起的，就不得不降價出售。

還有些炒房客，可能會想：“靠，我每年還得交那麼多税，不漲價豈不是虧了？”。他們覺得房產税多交1萬，我就漲價1萬，多交10萬，我就漲價10萬！

有些太過天真……

他們忘了房產税的第二個影響。

房產税影響二：調節房產市場穩定。

炒房客老王，家庭年收入20萬元，早年在杭州投資了一套房產，總價100萬。

假設這套房，總價已經漲到了400萬，老王很開心，賺飛了，他依然捂着不賣，還想等它漲。

但正好房產税政策出來了，老王每年都得交400 ×2%=8萬元，一看家庭收入才20萬，上有老下有小，這一下子多了8萬房產税，工資都不夠交税的了，哪消受得起？

怎麼辦？一個字，賣。

像老王這樣賣房的人多了，就增加了供給，讓買方市場和賣方市場更平衡，維持了房價市場穩定。

而沒有這個機制，房子就容易因為供需失衡，瘋漲暴漲。

當然，不瘋漲暴漲，不代表就一定會大跌……畢竟上頭肯定要維穩樓市，樓市一旦崩盤，就很可能爆發系統性的經濟危機。 

所以，這幾年上頭對房價的態度，基本是“上，不讓你上去，下，就不讓你下來……”

總體來看，即將推出的新房產税政策，對我們剛需買房的朋友，肯定是好消息，我們不用交税，一定程度上也抑制了房價暴漲。

痛的，只有炒房客。

當然，房產税政策全面實施，估計還得挺久，畢竟我國有特殊國情：人多。

這要徵收起來，工作量就是天文數字。

財政部部長曾發文説，大概率今年完成立法，明年就會有實質性的措施。

最後忍不住多説兩句，其實除了房產税，最近一年以來，關於“税”的話題絡繹不絕。

一方面，我們看到個人所得税已經可以少交了，今年企業增值税的減免也即將實施。

另一方面，“明星税”從最低6.7%飆升到42%，避税天堂“霍爾果斯”團滅，房產税也呼之欲出，聽説遺產税也快來了……

割一茬補一茬，心裏有點數了吧？

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