史無前例！樓市“後悔藥”橫空出世，房子將瘋狂甩賣？_風聞

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買否？買否？應是等待還是入手？

這是買房時，購房者常“患”的焦慮綜合徵。時常一股腦簽了合同，交了定金，回到家翻來覆去又後悔了。遇到開發商拒絕退還，少不了鬧一場糾紛。

近日，東莞出台“無理由退房”新規，這顆“後悔藥”搶先“治”好了購房者的買房綜合徵。

據東莞市住房和城鄉建設局發佈的通知顯示，買家交定金認購樓盤後，“兩天內可無理由退房。”網友紛紛吶喊：望全國推行！

作為國內首個出台的“無理由退房”政策的城市，這新年樓市的“第一炮”釋放着怎樣的信號？

01

“兩天無理由退定”瞭解一下

中國老百姓對房子的“寄託”，超越任何國家，買房自然成為人生第一大事。

房產的交易遠比我們想象中的要複雜，過去購房者因為不瞭解政策，或不瞭解樓盤，一時衝動購房，之後卻又後悔想要退定金、退房，然而開發商“不給退”的糾紛案例並不鮮見。

新年伊始，廣東東莞給購房者發了顆“後悔藥”，讓這類問題將不再是購房者的“痛”。

2019年1月11日，東莞市住房和城鄉建設局在其官網上正式發佈了《關於推廣使用〈東莞市商品房認購書（範本）〉的通知》。其中最“亮”的是，買家在樓盤認購後，“兩天內可無理由退定”。

東莞是目前國內唯一正式出台“無理由退定”政策的城市，雖説這次“創新實施”要從今年3月1日起才正式實施，卻已登上了微博熱搜。

站在法律的角度，東莞的“購房兩天內可無理由退定”實際上是一種提倡，本質上是住房局提供的一種認購書模板，開發商可以選擇用或者不用。

網友對於東莞新規的解讀也是“魚龍混雜”，中原地產首席分析師張大偉表示，“無理由退房”和“無理由退定”實際上是兩個概念。

張大偉指出，“無理由退定”是説購房者在已簽訂認購合同、尚未簽訂購房合同的情況下，可以無理由解除認購書和退回定金。而“無理由退房”是指在簽訂購房合同之後，可以無理由退掉房子。

東莞出台的“無理由退定”並不是指簽訂購房合同之後的退房，但這一舉動的確能給購房者提供一個冷靜和緩衝的時間。雖然只有兩天，也從一定程度上降低或避免了非理性購房風險，最大限度減少了後續的合同糾紛。

有部分專家則認為，“無理由退定”與“零首付”、“分期付首付”一個道理，都是一種營銷手段，是“救”樓市的表現。

02

消費者權益“升級”，助攻“甩”樓？

網購之所以被“信賴”，很大程度上是因為“七天無理由退款”，樓市實施的“兩天無理由退定”雖大相徑庭，但也屬於保護消費者權益的政策。

房地產市場對購房者權益的保護“升級”，能否開啓“甩”樓模式？

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，在購房過程中，簽訂各類協議後，購房者反悔的情況很普遍，而“霸王條款”的存在，極易造成購房者和房企、中介三方面的糾紛。

以往沒有統一的法律法規對此進行約束，現在東莞市的“創新實施”雖然只是秩序規範，不涉及政策放寬，但屬於釋放積極政策的信號。

中國樓市歷經多輪調控與多輪漲跌週期，據不完全統計，2018年全年的樓市調控次數高達440次左右，刷新歷史紀錄。

房地產市場受調控影響非常大，在高頻度且強有力的輪番調控下，去年中秋後，樓市“高燒”一降再降，到去年年底，業內人士普遍認為此輪調控已“觸底”。

房貸利率率先回調，據業內最新數據顯示，2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當於基準利率1.159倍，環比11月下降0.53%，為2017年12月以來的首降；全國二套房貸款平均利率為6.04%，環比下降0.33%。

去年12月底，全國各城市給樓市“鬆綁”的政策更是頻出，先是有三線菏澤“打前鋒”叫停限售政策，再是有一線廣州取消公寓限購令，還對商服物業項目的限制“網開一面”。

深圳的四大行首套房貸利率由“上浮15%”降至“上浮10%”。而後，武漢、福州，南京等地也都出現了不同程度的利率下調。

市場心態在政策影響下波動佔據相當重要比重，樓市“緊張”的氛圍得到了緩解，對於剛需購買者來説，無疑是利好的。

東莞首推的“無理由退定”，打響2019年的“第一炮”，可以説是市場層面的調節劑。這種消費者權益保護的“升級”，不僅有助於穩定提升市場交易，也有利於買賣關係的維持。

03

新的一年，樓市會“重建”風光嗎？

雖然部分城市響應“因城施策”的原則，對樓市進行了適當“鬆綁”，但整體上還是“房住不炒”的緊繃狀態。“全面降準”基調來襲，樓市狀態發生為妙變化，但也只是曇花一現。

樓市的“涼”持續影響着市場，甚至牽連到了上市公司處置房產。昨日（1月14日），上海三毛撤回甚至兩處房產的掛牌轉讓稱，公司位於深圳兩處住宅房產降價近200萬後仍無人競買。

李嘉誠可以算是房地產界的“老人”了，他退休後發出的首聲自然也和樓市有關。1月11日，長江集團週年晚宴上，他向香港市民發出“警告”：今年香港樓市“波動會更厲害”，全球經濟環境複雜，千萬不要炒房！

張大偉分析，2019年全國可能出現起碼30城以上房地產調控政策的微調潮。但從“早春”各地政策內容看，房地產調控2019年政策取向依然是“緊”為主，微調的可能性完全和房價掛鈎。

易居房產研究院副院長楊紅旭也認為，2019年的市場不會出現明顯的升温。根據2018年全國的二手房市場的數據，其預測，2019年二手房的價格平均會跌10%左右。

總的來説，在“房住不炒”的大前提下，各城市將堅持“因城施策”的原則，2019年樓市會有微小浮動，但整體目標還是“穩”在當下水平，既不會再大跌，也不會大漲。

即便有了“後悔藥”，大家也要量力而行，理性購房！