不掙房地產的錢，銀行捨不得_風聞

文章首發於公眾號：叁裏河

作者：江大橋

在央行放水的情況下，資金雖然受制於政策調控而沒有大量衝進房地產市場，但是仍然通過不同的渠道惠及到了房市。

“最近農商行對合作樓盤推薦的資質比較好的客户，可以申請貸款利率9折，如果是買二手房，客户信譽度高並且買的房子房齡剩餘較長的，分支行可以單獨向總行申請9折利率優惠。”

這是上海農商行客户經理最新的業務介紹。

而2018年前11個月，在房地產市場調控政策的影響下，一線城市的住房抵押類貸款還是全面收緊的狀態。

去年上半年，北京銀監局要求轄區內銀行業金融機構審慎發放房地產抵押貸款，適當降低房產押品抵押率，緊接着，北京市各銀行抵押貸款利率升高，同時審批也收緊：交通銀行將個人抵押消費貸款額度下調70%，貸款利率至少上浮20%；招商銀行貸款利率從6.03%上升到6.9%左右，貸款期限也從10年縮至5年。

住房抵押經營貸款雖然因支持小微企業而相對寬鬆，但依舊利率上升，額度下降，一些小的銀行更是停止個人住房抵押消費貸業務。各家銀行同時嚴查個人消費貸款等違規流入股市和房市。

但從去年12月開始，北京、廣州、杭州、上海等各地部分銀行均下調了房貸利率，深圳的網友更是在論壇表示，深圳個別銀行辦好抵押一週後就能放款，杭州招商銀行的住房抵押經營貸款，利率低至年化5.7%左右，最高可貸5年，資料齊全的情況下，審批僅需2天。

多個城市房貸利率下調以及房抵貸的鬆動，讓大家對房價未來的變化很緊張，在天涯社區房產論壇有多個帖子討論房價未來走勢，關於房價焦點都集中在近期各城市房貸利率下調，是否與央媽大放水相關，以及這輪放水資金是不是會流進房市，再次推高房價。

根據每日經濟新聞統計的數據，上週僅一週的時間央行實現資金淨投放1.16萬億，也創下央行公開市場淨投放歷史新高。

根據以往經驗，1月作為税收大月，企業個人上繳税收規模差不多萬億，央行的資金投放主要是為了對沖税期，兼顧有穩定春節前市場的流動性的作用，可能真的算不上是“大水漫灌”，但是短期內突然釋放的流動性，還是讓金融機構都感覺比往年“有錢”，急需尋找優質資產投資。

而個人住房貸款以及房地產抵押貸款，對銀行來説一向都屬於優質的資產，銀行資金寬鬆，首先會選擇優質資產加大放貸力度。這一時期對於想上車買房的人來説是個不錯的資金窗口期，利息就能省個大幾十萬。

對房地產企業來説，央行給的大紅包也意味着去年持續的資金面緊張的情況會有緩解。《21經濟》網曾引述上海一家信託公司的消息：目前很多銀行都在搶着代銷房地產信託產品，銀行人士也證實信託一有項目銀行就催着信託公司落地項目，對於信託風控審核落地的房產項目且有土地和在建工程抵押，相對於低評級低的信用債銀行更願意配置房產信託產品。

房企在資本市場的融資也迎來開門紅。進入2019年之後的半個月裏，房企合計融資規模已高達1千億，1月發行美元優先票據的正榮集團票據年息10.5%，碧桂園票據年息8%。而去年，正榮發行的美元優先票據年息達12.5%，恒大發行的美元優先票據年息更是高達13.75%。

頭部房企海外融資成本相較去年有所降低，境內融資也有所鬆動並且利率成本甚至低於4%，保利於1月21日發行的3年期中期票據發行利率僅3.6%。與此同時，1月還有多家房企也計劃發行中期票據和超短期融資券，在滿足借新還舊後，房企也會利用資金面較寬鬆的優勢擴大投資。

從2019年各地土拍市場就能看出房企拿地一改去年冷淡態勢，拿地熱情高漲。以蘇州為例，19年第二場土拍的4塊住宅用地均溢價成交，其中萬業西地塊更是引得15家房企74輪競價，最終由龍湖和首開聯合以29%溢價率競得。

可以説，在央行放水的情況下，資金雖然受制於政策調控而沒有大量衝進房地產市場，但是仍然有辦法通過不同的渠道惠及到房市。佛山市最近悄悄取消了樓市限價，各區都出現樓盤上調備案價的現象。房企在資金面得到喘息後會藉助各地“一城一策”對當地房地產市場的鬆綁，開始一波小幅度漲價。

大水之下，房地產或許會迎來最後的盛宴。