日本房價崩盤啓示錄：當年那些高位接盤的人，後來怎樣了？_風聞

一句話：上帝欲使其滅亡，必先使其瘋狂。

日本房地產在90年代時，瘋狂到什麼地步呢？

一套在今天只能賣到900萬日元的公寓，當年可是價值16.5億日元，整整183倍！在日本房地產全盛的時期，僅東京23個區的地價就能把整個美國給買下來。

**當時的日本，似乎真的有實力把美國給“買下來”。**在日本政府“貿易立國”的口號下，日本的經濟增長方式是“出口投資主導型”。

當時造就了索尼、松下、豐田等一批非常強大的跨國公司，當時的美國風靡着日本製造。此外，日本企業還收購了很多美國企業和房產，一度造成美國人的心理恐慌。

經濟形勢一片大好的背景下，日本的房價自然水漲船高。即使，在當時房價已經漲到了非常可怕的程度，人們的買房熱情還是非常高漲，不惜揹着高房貸入市。

因為，他們認為“房價會一直漲下去”， 當時日本報紙上，類似 **“把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後再把美國土地出租給美國人住。”**的言論，刺激着大家的神經。

然而，熟知歷史的人都知道，瘋狂背後往往隱藏着巨大的危機，日本也不例外。

就在日本的汽車、電子產品霸佔美國市場時，美國自己的日子卻不是很好過。當時，美國國內出現了嚴重的通貨膨脹。

此外，為了應對石油危機而實施的貨幣緊縮政策，讓大量的海外資金流進美國，美元大幅升值，對外貿易逆差逐漸增加。

當時的里根政府認為，要想解決危機，就應該採取措施，減少日德等國家的出口，幫助這兩個國家擴大內需。

那要實施這個措施的前提條件，自然就是日元升值啦。於是，廣場協議就誕生了。

協議簽完後，這幾個國家開始拋售美元，美元對應貶值。日元3年裏升值了1倍，從當初的美元兑日元1:240，漲到1:120。

日元的升值，打擊了日本出口企業。為了維持高出口額，日本實施了貨幣政策，連續五次下調利率。

寬鬆的貨幣政策，給了房地產商可乘之機，大量來自銀行的貸款紛紛進入到了房地產中，直接導致了日本房價大漲。

僅1987年，東京的房價就漲了一半，此時的房子已經不只具備住的屬性了。老百姓一看房價漲的如此兇猛，怕房價還會上漲，就動用一切手段向銀行貸款買房子。

於是，熟悉的一幕幕就出現了：房地產僱傭無業人員去售樓處排隊買房，製造假象；為了所謂的公平性，搞出了搖號買房…

**當時，一個55平的房子，售價6200萬日元，搖號中籤率僅為1/3700。**足以可見，當時人們買房熱情的高漲。

與此同時，國際上的熱錢也進入到日本房地產和股市中，加速了房價和股價的上漲。最後，日本的房價漲到了令人髮指的地步。

房地產的泡沫，嚴重阻礙了實體工業的發展。於是，日本政府決定主動刺破房地產泡沫，房價開始下跌，這一跌就是十幾年。

房價一跌，那些投資客開始拋售房產，房子進入到下跌的死循環，並且引發大量企業倒閉，單銀行和房地產公司的破產數量超過3000。上班族的自殺率、失業率狂升，即使有幸保住飯碗也迫降薪。

那些在高點高額貸款的工薪族們把自己的一輩子都套死在這棟房子中，一輩子的積蓄灰飛煙滅不説，還背上了大額的債****務。

很多人為了生存只能低價變賣之前購買的鞋子、包包、首飾，以及各種古董。更有很多因為破產而離婚的中年婦女，以及女畢業生，從事“來錢快”的色情產業。

當時，日本還出現了著名的“自殺森林”，在90年代，在這裏自殺的人數超過了2000人。

正可謂雪崩之後，沒有一片雪花是無辜的。更可怕的是，現在日本還沒完全走出當年的陰影。

 想和我一起學習投資知識、完成自我增值，歡迎關注我的公眾號【資識研究所】