英國華人親歷：在倫敦買房遇到的那些坑_風聞

當你幻想自己的dream house時，眼前會出現怎樣的場景？是在寬敞的大牀上醒來，端着酒杯俯瞰泰晤士河，還是在小小的陽台上讀一本好書，和心愛的人窩在沙發上看電影？

在倫敦這座城市，租金日漲，奇葩房東或室友也不少，大家或多或少會產生想要自己買房的衝動。

可是因為對政策的不瞭解，許多華人買家容易掉進英國買房的大坑。華聞君採訪了幾位在英國有過買房經歷的華人，希望他們的經驗之談能給大家一些啓發。下面就來看看他們在英國買房都遇到過哪些“坑”。

華人親歷：在倫敦買房遇到的坑

1. W先生：想在狗島買新公寓 物業費貴到令人咂舌

剛剛拿下企業家簽證的W先生，擁有雄厚的購房資本，自然能少操很多心。他的目標很簡單，就是狗島的高級河景房。抱着迅速安頓下來的想法，他決定把買房的戰線縮得很短。

如同打一場閃電戰，看房——聯繫中介——聯繫律師——付首付款——半年後付尾款——交房，搞定！

關於買房的時機，他十分平淡地表示：“我建議大家在最好的年紀，有一定的存款就要買房。不要等得太久，不然越來越買不起，中國是這樣，英國也是這樣。”

曾經，也有華人朋友給W先生介紹過幾位英國本地的房產中介。不過W先生最後還是選了中國中介。他表示：“中國中介沒有語言隔閡，更容易明白我的需要。”

説起英國買房的坑，他承認：“我遇到過一些，不過幸好我有提前做功課。比如我第一次看中的房子，中介急於銷售，連物業費多少這些基本數據都沒有告知我。就在要交訂金之前，我才瞭解到，這個樓盤的物業費特別高，大概是我現在買的房子的五倍！”

不過W先生還算淡然：“大家還是要提前瞭解情況。如果不是很深的坑，睜一隻眼閉一隻眼就好。真能買到合適的房子，多花一點錢也沒什麼。**現在我買的是英國知名房地產公司開發的新樓盤，價格會透明一些。**建議大家也最好優先選擇大開發商的樓盤。”

2.Z先生：只剩50年租約的房 中介硬要賣給我

Z先生在今年年初剛剛加入了買房大軍。作為一個典型的別墅（house）和英式花園控，他無疑要比想買公寓的房主做更多工作，因為二手別墅的暗坑更多。

經過了幾個月的看房之路，Z看中了倫敦西南部Richmond兩室一廳的別墅，於是和中介約定時間去看房。奇怪的是，中介似乎更想賣出另外一套地段稍好卻價位差不多的兩室一廳公寓，並不停地向他推銷。

Z先生説沒錢一口氣支付所有房款，問二手別墅可不可以貸款。沒想到作為一家知名房地產公司，竟騙他説“只有買公寓才可以貸款”。

最終，他才知道為什麼中介急於銷售這套公寓了。原來，這個公寓雖然交通更加便利，但只剩下****50年的租約（lease），房子租約過期之後，需要花費額外一筆不小的支出來“續租”。

通常，在英國，全新的公寓是125年以上租約，而別墅則多是永久產權（freehold），能省去購房者不少麻煩。

Z先生告訴華聞君，若不是他提前瞭解這些情況，説不定就傻傻掉進了中介早就挖好的暗坑。之後，這家中介公司也不再聯繫他，他也沒時間去爭執，只想對房產中介説，請多些真誠，少些套路好嗎。

3. W女士：下了半年買房offer 卻頻頻被拒

W女士是剛剛投資移民來到倫敦的新居民，她也希望儘快解決房子的問題。由於老公還在國內，為孩子上學方便，她看中了幾套位於市中心的一居室，都是二手房。

可是，她給原房主下****offer的過程中卻頻頻被拒，一來二去竟然過了半年還停留在原點。

總結過去的經歷，她説：“都怪我對英國二手房交易政策不瞭解，自己挖坑自己跳。”

W女士並不差錢，可是她看到英媒報道顯示，“倫敦房地產價格目前連續第五個月下跌，自18個月前市場達到頂峯以來，平均房價下跌超過15,600英鎊。”而脱歐的不確定性，也給英國房產市場帶來了負面的銷售前景。

▲1995-2018年倫敦房產交易量變化情況。（plumplot.co.uk）

**於是，**W女士趁着倫敦房市不景氣，便瘋狂壓價，每次出價都比其他買主低。另外，她又因為一家三口卻只購買一居室，銀行便自然懷疑她是買來“投資而非自住”（buy-to-let），貸款也很難通過。

正是這兩個看似不起眼的原因，導致她遲遲買不到房，只能租房住。

最後W女士實在不想再等，重新考慮自身住房的三個主要需求，即位置、房子總體狀況和投資回報率，最終在倫敦市中心St John’s Wood買到了心儀的房子。

回憶起一波三折的倫敦買房路，W女士告訴華聞君，“我給各位新買主的建議是買房之前多多瞭解很重要，特別二手房買賣的時候要學會博弈，有進有退，對政策雖然不必瞭如指掌，至少也得是業餘專家水平，才能節省時間、精力和金錢。”

在英國購房該如何避坑？

購買房產是一個費時費力的過程，更何況涉及到海外置業。下面華聞君為大家分享一些在英國買房避坑的一些建議。供大家參考。

1、僱傭專業律師，為購房保駕護航

英國法律體系相對健全，僱傭律師的是必不可少的一個環節。除了能在購房過程中對買賣雙方進行身份審核、房產調查、環境分析、合同審核及調整，也能有效避免糾紛。

另外，一定要和律師確認預算。英國的房產中介詢問的第一句也是你的預算是多少？建議預算時考慮到印花税、押金、律師費和搬家費等必要費用。

2、購買二手房時，要把維護成本算進去

英國的房產市場細分到每個房地產開發企業，有的開發商只負責豪宅的基礎建設，所謂的“坑”就在於後續的物業費、服務費和二手房維修費用。

3、充分調查房子周邊情況

瞭解房子的具體情況很重要，但是調查好周邊的情況同樣重要，除了律師、銀行會提供的專業房屋調查，也**可私下與鄰居聊聊，最好買一份****homebuyer report，充分了解在此區域生活的狀況。**另外，建議在國家數據網站了解一下犯罪率情況，安全是第一位的。

4、買二手房時要確認以下幾點再下手

1）住房周邊建設規劃？

曾經有一位讀者告訴華聞君，她沒注意到房屋附近有改路的規劃，很長一段時間都被吵得睡不好覺。等到路修好了，無數的車經過她家，更是逼得她只好把房子降價出售。

2）房子是永久產權？還是擁有多少年租約?

一些短期租約的別墅看似便宜，卻夾帶了很多難以言説的因素，甚至住進去以後要被迫接受不平等條約。比如產權所有者是另外一個人，他們或許會規定房子內不允許養寵物的，甚至連在牆上打洞也不允許。所以建議大家在經濟條件允許的情況下，優先購買永久產權的二手房。

3）需不需要維修？如果需要，花費需多少？

在選擇二手房時要注意查看一些日後可能會花費大量時間和金錢的問題。最常見的問題是：瓦片鬆動，窗户老舊，牆壁潮濕發黴，排水溝龜裂，潮濕發黴現象等。一定要多次考察你準備購買的房子。

5、提前準備資金證明，考量多種支付途徑

資金來源證明對於在英國的購房者來説通常不是問題，往往是國內的現金買家有些時候無法在短期內提供有效資金證明。對於現金買家來説，資金證明一定要提前準備，涉及到第三方贈與、外幣兑換和國際匯款等都需要花費很多時間。

如果貸款的話，英國銀行和信貸機構會有不同的貸款方案，一般而言買家需要聯絡貸款顧問，顧問會為僱主尋找一種合適的投資方案，以及準備哪些文件申請貸款。

由於貸款在整個購買流程中起着至關重要的作用，如果有貸款意願的朋友，做預算的時候，以下幾點成本，是買家需要考慮的：中介費、律師費、印花税、匯率、搬遷費、基本重建或裝修費等。

6、不要過分聽信中介之言

英國中介只對郵件裏或合同裏的話負責，口頭上表達的可以隨時否認。一切的中介，都是利益至上。因而，在與中介交涉時，最好將口頭承諾落實到書面上。

如何避免倫敦買房的坑的攻略就介紹到這裏了。新的一年，祝大家早日入住理想的好房。