它是十萬億經濟體的心臟地帶，一舉一動都能影響大灣區動向_風聞

文/格之

一個恢宏的大時代已然來臨，粵港澳大灣區將代表國家深度參與全球化，和全球最先進的城市羣作正面競爭。

公開資料顯示，粵港澳大灣區城市羣土地面積5.60萬平方公里、地區生產總值接近11萬億元、常住人口接近7000萬人。與世界其他三個頂級灣區相比，粵港澳大灣區城市羣的土地面積、常住人口都排名第一，經濟總量則僅次於東京灣區，超過紐約灣區和舊金山灣區。（資料來源於第一財經、新浪網等媒體報道）

灣區時代，珠三角城市之間的新型競合關係將成為一大看點。最新消息顯示，來自香港恆基兆業地產集團精心打造的星寰國際商業中心將於2019年底竣工，這個位於廣州第一中軸和珠江黃金水道交匯處的大型城市綜合體，有望成為粵港澳大灣區深度合作的又一張響亮名片。

未來，像這樣的深度合作項目還會越來越多。有理由相信，這是珠三角地區繼上世紀80年代改革開放之後的又一次劃時代的發展浪潮，是關乎7000萬灣區人民的又一次經濟紅利，聰明人一定要有“佔位”意識。

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它是珠江三角洲的歷史起點、決策中樞

那麼，面對5.6萬平方公里、11萬億元經濟體量的超級大灣區，如果要找一個核心區來提前“佔位”，你會想到哪裏？有人會想到南沙、前海、橫琴三大自貿區，有人會想到中環、南山區和天河區，而我首先想到的是越秀。

為什麼？

首先，越秀是廣州城的歷史發源地，也是整個珠江三角洲騰飛的起點。如果沒有它，很可能就沒有今天壯麗恢宏的粵港澳大灣區。

而且，它的繁榮綿延千年，幾乎從未間斷，至今仍灼灼生輝。在世界城市發展史上，像這樣發跡極早且永不衰落的濱水區域，極少。

綿延2000年的歷史力量，讓越秀區成為整個嶺南地區的精神支柱，就連港澳也會發自內心地尊稱一聲“省城”，沒有哪裏比越秀區更能凝聚整個大灣區的思想共識和發展力量。 

今天的越秀區，影響力絲毫未減，其佔地只有33.8平方公里，而常住人口約117萬、GDP超過3200億元，平均每公里聚集了約3.5萬人口、100億元的GDP，地均經濟密度居廣東省行政區第一名。（資料來源於南方日報、廣州市統計局等）。

若論經濟密度，越秀區遠超天河區、南山區和福田區，聚集了全省最多的國企總部，是整個大灣區總部經濟和高端服務業極為重要的一環。

不僅如此，越秀區還是廣州市、廣東省以及眾多大區機構的行政中心，是整個大灣區重要的決策中樞和經濟管理中心，這裏的一舉一動，都可能影響到整個大灣區乃至世界經濟的發展動向。

據瞭解，越秀區深度參與粵港澳大灣區建設的決心也非常堅定。剛剛召開的越秀區兩會透露，越秀將進一步深度融入粵港澳大灣區建設，優化海珠廣場、花果山片區和黃花崗科技園，在現代金融、都市商貿、文化創意、健康醫療等諸多領域打造出一批千億規模的產業羣，努力推動越秀在實現老城市新活力、四個方面出新出彩工作上走前列。

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海珠廣場品質提升，展示大灣區“老樹新芽”魅力

老樹新枝，歷久彌新。正是在粵港澳大灣區的召喚之下，越秀區正在開啓一次劃時代的發展變革，全區將迎來一次全新的產業結構大提升和城市面貌大變樣。

據報道，越秀區正致力推進城區功能疏解、城市更新改造、傳統中軸線提升、廣州火車站片區改造等重大戰略佈局。

其中，城市更新改造的重中之重是海珠廣場，為什麼？因為海珠廣場是廣州傳統中軸線和市政府“一江兩岸三帶”的黃金交匯處，它之於越秀，正如花城廣場之於天河，是廣州“三大城市客廳”之一。

眾所周知，廣州城目前有兩條經典的中軸線，一條是從越秀山、人民公園到海珠橋的第一中軸線，另一條是從廣州東站、體育中心到廣州塔的新中軸線，兩條中軸都和珠江交匯，且交匯處都有一個廣場，分別是海珠廣場和花城廣場，海珠廣場地理位置之重要可見一斑。

曾經的海珠廣場在廣州人乃至全國人民的心目中都留下了輝煌的印象，今天的海珠廣場將重新啓航，有望再創輝煌。

剛剛召開的越秀區兩會，對未來越秀區的發展規劃做了介紹：

越秀區將重點抓好海珠廣場片區品質提升，將轄區海珠廣場周邊200萬平方米的高端物業進行整合，其中100萬平方米的甲級高端寫字樓，100萬平方米的國有、集體物業可以轉型。目前該區域招商形式比較好，大灣區一批重大金融創新事項、合作項目、機構平台考慮落户。

越秀區還計劃將海珠廣場、長堤和民間金融街連成一片，推動海珠廣場與廣州民間金融街的產業貫通，主打“金融+現代服務產業”形態，加快建設國際大都市文化金融CBD，努力形成廣州“一江兩岸三帶”金融商務示範區。

也就是説，海珠廣場凝聚了“傳統中軸線”和“一江兩岸三帶”之精華，有望成為廣州城市更新改造的樣板工程， 為大灣區內“老樹發新枝”提供成功範例。未來的海珠廣場將成為一個集合高端商務、優質商業、頂級居住、品質休閒為一體的展示廣州形象的綜合客廳，向世人展示廣州乃至整個粵港澳大灣區新舊融合的獨特魅力。

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星寰落户海珠廣場，全方位服務粵港澳大灣區

在業內看來，海珠廣場於粵港澳大灣區而言，意義不止於“傳統中軸線”或形象展示廳，它更是一個新舊融合、將締造無限可能的新興活力區。其巨大的發展潛力也吸引了多方資源的目光，尤其是商業地產。

聞風而動的，包括一批高檔寫字樓和城市綜合體，如正在建設的星寰國際商業中心、麗豐中心以及正在升級改造的多個高級寫字樓。

這其中，最受矚目的一定是由香港恆基集團打造的星寰國際商業中心（以下簡稱“星寰”），項目涵蓋優質甲級辦公樓、商業場所及户外生活休閒空間，集商業、娛樂、休閒及文化設施配套於一體，不僅是越秀區乃至整個廣州近十年罕見的大型城市綜合體，同時也是整個大灣區內非常稀有的沿江大型城市綜合體。                                             

星寰國際商業中心一期、二期

（地面即現海珠廣場公園）效果圖

星寰坐擁區域內便捷的交通網絡，輻射整個大灣區無壓力。項目位於傳統商圈中心位置，可無縫連接地鐵2號線及6號線海珠廣場站，周邊還有多條公交線及直通巴士路線，同時還毗鄰碼頭，水陸交通便利。區域還覆蓋38條公交線路、一條機場快線、2條水上巴士線路，以及3條前往香港、1條前往澳門的跨境巴士線路。可以看到，區域內如蜘蛛網般的交通脈絡將整個大灣區都攏進來了，大灣區的人民都可以近距離享受星寰的各種休閒娛樂設施，感受項目為大家帶來的便利和歡樂。

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為大灣區人民帶來全新的商業體驗

星寰是恆基集團“星/Lumina”品牌首發項目之一，也是旗下擁有單一業權的項目，集團對星寰的重視，從項目概念的打造上就能看出來。

據瞭解，星寰規劃總體量約30.4萬㎡，共分兩期，兩期各有側重。星寰倡導 “工作生活新融和”理念，致力推行“樂活創庫”的都市新生活方式，為大灣區人民帶來更時尚、活力的娛樂休閒購物體驗。

1**、第一期的“星寰一”：約7.6萬㎡一站式娛樂購物休閒廣場+約8.9萬㎡T1、T2雙子塔優質甲級標準高端辦公樓。**

星寰國際商業中心（星寰一）效果圖

商場特別為國內外知名品牌提供了臨街或場內複式的商鋪單元，適合開設2-3層的旗艦店或概念店，為顧客帶來更富空間感、更舒適的購物體驗。 

·B1層臨江而建的“星酌廣場”：該區域將會考慮進駐一些酒吧式的餐飲，打破傳統商場早十晚十的固定模式，為顧客提供精彩夜生活。

·L3層適合新世代家庭的“星願童夢”：提供專為兒童而設的特色衞生間、公共玩樂區等，打造親子歡樂時光。

·L4-L8層特設退台式外擺餐飲區：餐飲美食結合開揚景觀，一線珠江景色及海珠廣場青葱園景，格調盡顯。

·L7-L8層的“摘星奇緣”：以愛情為主題，極富浪漫特色，是情侶約會的好去處。

2**、第二期的“星寰二”及“星寰三”：即現海珠廣場西廣場和東廣場地下空間，將保留原“心形外廓”的獨特面貌，建成後將提供大量户內及户外公共空間與綠色公園。**

星寰二業態規劃以大型活動娛樂體驗為主，並針對頂級運動服飾品牌、不同潮流玩意打造品牌概念區。星寰三將打造體驗式概念別館，滿足消費者的體驗式消費需求。 

星寰國際商業中心

（星寰二-下沉廣場及活動設施）效果圖

星寰國際商業中心

（星寰三-下沉廣場及藝術裝置）效果圖

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星寰將成“活力眼”，助大灣區騰飛

不難想象，有了星寰，未來大灣區的人們可享受更優質的生活品質。他們可以在星寰享用最時尚的購物資源、最輕鬆的娛樂項目、最愜意的户內外休閒設施，或在工作之餘尋得一方快活，或在忙碌間隙享受天倫之樂。

星寰雙子塔優質甲級標準高端辦公樓的亮相，也將令大灣區的產業和居民大大受益。高端辦公樓將吸引更多國內外名企和新興產業入駐，帶動大灣區產業優化升級。對大灣區的居民來説，則意味着他們將擁有更優質的工作機會和生活品質。

可以説，星寰的到來，對粵港澳灣區意義重大。一方面它彌補了海珠廣場片區大型商業綜合體的空白，為老城區的商業帶來了新鮮血液，讓傳統中軸線重新煥發生機；另一方面，它為廣州和粵港澳大灣區帶來了稀有的沿江大型商業綜合體，有助於提升大灣區商業氛圍和生活品質，進而促進整個大灣區生活方式和產業結構的優化升級。

作為市級重點項目、城市標杆商業綜合體，星寰的未來不可限量。在粵港澳大灣區建設中，這個地處廣州傳統中軸線，肩負振興老城區商業使命的商業項目更是任重道遠。相信在不久的將來，星寰將作為大灣區的“活力眼”、“激活點”，促進灣區商業氛圍、人居品質的提升，並通過引進國內外知名企業、優秀人才帶動灣區產業優化升級，不斷騰飛。