縣城房價啓示錄：請將此文轉給你三四五線的朋友！_風聞

來源：微信公眾號“房地產洞察”

爆竹聲中一歲除，春風送暖入屠蘇。

值此新春之際，房姐首先要祝大家新年快樂，“豬”年行大運！

最近房姐休假回老家，和同學朋友們聚會，從工作生活在老家的親朋好友口中，房姐看到了些許三四五線城市的樓市真相。

因此有所感、有所思，和大家分享一二。

1

某同學在ZF部門工作，透露了未來幾年還是會繼續“大拆大建”的方向。

這也就意味着，拆遷和徵地還會如火如荼地進行下去**。**並且，拆遷帶來的最直接的影響是，拿了拆遷款買房的人很多，房地產有了支撐。

此外，肉眼可見的變化還有，大街上多了許多寶馬，農村裏多了很多遊手好閒的年輕人，賭博成風。

房姐身邊有個鮮活的例子，一個家住城郊的初中同學，靠政府徵地得了一大筆錢，卻整日沉迷於賭博，很快把拆遷款揮霍一空。

還聽家人聊天談到，在外省打工的人都回到市裏買了房子，農村的小夥子娶媳婦，在城裏有房是標配。

各種因素疊加在一起，小城的房價一下子飆升到了5、6千。

房姐和家人散步，發現公園附近、城郊多了許多新樓盤，部分樓盤還在施工之中，另外一些早已建成，入住的人卻寥寥無幾。

傍晚時分，開燈的窗口一隻手就能數得過來。

……

以上種種，讓房姐對家鄉的房價感到擔憂。

2

房姐的老家是西部某省的一個縣級市。

這裏沒有高鐵、沒有機場，火車也只有通向省會的一條線。

全市人口不到百萬。

經濟發展以工業、旅遊業以及農業等為主。

這裏的鋁土礦、錳礦等礦產資源較為豐富，早年間，開採礦產對環境造成了一定的污染，但作為一個經濟不甚發達的小城市，這是一個重要的經濟支撐。

可矛盾的地方在於，老家素有“小桂林”之稱，它的另一個重要經濟來源是旅遊業。

今年，政府借鑑了鄰縣的旅遊模式，也在城東規劃建設了一個古鎮，試圖進一步發展和擴大本地的旅遊業。

雖然房姐覺得所有的“古鎮”都長得差不多，但似乎這個古鎮塑造得還比較成功。

正值春節假期，街上隨處可見來自全國各地的車牌，前來遊玩的旅客也是絡繹不絕。

3

1月25日，58同城、安居客發佈《2019返鄉置業調查報告》。

數據顯示：

52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。

隨着一線城市的房價越來越貴，限購等因素讓需求外溢，加之這一輪三四線房價大漲，不少在一線城市工作生活的年輕人將目光轉向了老家。

這些年輕人靠着教育走出去，卻很少再走回來。

他們的資金不足以在一線上車，但在老家置業卻綽綽有餘。

然而，房姐卻想説一句：

買不了一線，也不要回老家！

如果你不打算回老家發展，那就不要把你的首套房資格浪費在縣城的房子上！

除了二線城市以外，哪怕是退而求其次，也要選擇所在省份的省會城市，或者是有發展潛力的環一線城市。

如果你還抱有一些投資心理，那麼請你捫心自問，小縣城的新盤源源不斷，如果你不捨得降價割肉，有誰會來接你二手房的盤？

還是那句話，**樓市有風險，投資需謹慎。**尤其是三四五線城市！