2019置換為王_風聞

文章首發於公眾號：叁裏河

作者：小昱

幾個新一線城市二手房售房網站，不少房源都帶有“急售”“降價”“急售送車庫”等促銷信息

“年底成都二手房市場行情不好，我們幹二手中介的沒生意，新房也不好賣，主動上門的客户太少了，現在售樓處成中介的辦公地了，有些中介待售樓處如果能接待到客户，客户沒看上這個樓盤馬上能帶到其他樓盤繼續看房，就這樣一天還是接待不到幾個客户。”

成都二手房論壇一個從事中介工作的網友最近這麼留言。

作為新一線城市後起之秀的成都，去年512新政後至今房地產從土地市場冷到了二手房。2018年土地成交面積環比增加66.18%，而出讓金1090億元環比下降9.12%，地雖然賣的多了，但是地價卻整體降低。

地難賣，房子更難賣，成都19年1月搖號的盤有82個，搖號房源較上個月增加約8%，但搖號總人數卻比上月下降約22%。19年1月中籤率100%樓盤是18年1月的29倍，有超過一半的樓盤無法實現清盤。參與搖號人數更是從18年5.15限購新政後呈斷崖式下跌。成都青白江區1788套房源，僅有148人蔘與搖號。這導致，雖然2019年1月新房均價11373元/平，環比上漲2.19%，成交量卻較上月下跌超過25%。

限價的一手房都沒人搶了，二手房更是涼涼。根據貝殼研究院統計數據顯示，2018年12月，成都二手房成交週期較年初擴大約1.4倍，一套房子掛出到成交最快也需要超過3個月，這還是在房東降價的基礎上。

根據成都本地房產網統計的數據，高新區多個板塊不同小區二手房2019年初的均價同比2018年初降幅基本都在20%左右。封面房產網統計的成都900個小區1月二手房均價顯示，超過80%的小區較年初有所下滑。個別主城區房源6個月內價格下調5次，累計降價44萬。1月二手房成交量環比下跌2.4%。成都的二手房已經呈現量價齊跌的態勢。

新房、二手房同時出現的冷清場面和18年初新盤萬人搖號，二手房根本不愁賣的火爆場面相比讓人恍如隔世。

同為新一線的其他城市，也跟成都有相似情況。1月，南京二手房均價環比略有上升僅0.05%，成交量同比18年1月降幅達17%；武漢1月二手房均價較上月下跌0.86%，成交量較上月下跌9.18%；1月天津二手房價格較上月下跌0.45%，根據天津淘房網統計的400個小區價格，有七成小區價格下調，個別小區價格甚至下調超過5%。

二手房量價齊跌的狀況開始讓一些房東的心態繃不住了，打開幾個新一線城市二手房售房網站能看到不少房源有“急售”“降價”“急售送車庫”等促銷信息。

但二手房市場持續涼意，並不意味着“抄底”的機會已經到來，在調控政策沒有轉向性鬆動的情況下，可以預見未來房地產投資不僅變現能力變差，收益也相對縮減。同時，有房票的剛需其實也可以稍微耐心一點，等開發商受不住市場的收縮有優惠時再考慮上車。

對當前的情況稍感滿意的可能會是“置換”買家。在持續涼意下，市場情緒很可能將由去年初的賣方市場變為買市場，買家的議價空間在加大，有“置換”需求的，至少在房源選擇上比之前有更多機會了。