男子首付175萬買房 房子沒買成卻"賺"了108萬_風聞

（齊魯晚報）

濟南市民李先生在21世紀不動產看中一處房源，

籤合同後，卻跟賣方發生爭議，

李先生一氣之下將賣方告上法庭。

官司打了一年多，其間房價明顯上漲，

2018年12月法院二審宣判，

賣方須賠償李先生108萬餘元

並退還已支付的首付等。

李先生當時交付佣金的確認單。

此事告一段落後，李先生認為中介未履行完服務，理應退還7萬餘元的中介費。

就此21世紀不動產回應，購房未成功與中介無關，此前中介提出退還2萬餘元，但遭到李先生反對，對此公司按照法院終審判決執行。

目前，李先生與21世紀不動產針對中介費問題未達成一致。

為方便生活進行房屋置換

市民李先生反映，2017年他通過中介購房，其間發生很多事，導致房屋未達成交易，甚至還鬧上了法庭，最終通過法院判決他得到賠償。考慮到中介未履行完服務，中介費理應退還，但他聯繫中介後，對方始終不予退還。

2月14日，記者見到了李先生及其家人，

“原本想買套房，結果房子沒買上，現在還住在親戚家。”

回憶當初購房一事，李先生告訴記者，這要從2017年1月説起，

“當時我住在東邊，離市區比較遠，兒子則住在市區，為了彼此方便，我決定將當時住的房子賣掉，並在市區買房，為此我和老伴沒少操心。”

李先生説，決定置換房屋後，他在21世紀不動產中住茗築一品店看中中天匯麗華城一套203平米的房屋，經過幾番諮詢，2017年1月10日左右，李先生便籤訂了購房合同，並交納10萬元定金及7萬餘元的中介費。

據李先生稱，繳納中介費時，由於他身上帶的錢不夠，因此只支付了5萬元，其餘的由中介工作人員墊付，

“這套房子369萬餘元，通過計算中介費7萬多，我本身錢不夠，當時臨近年底，中介工作人員小劉表示為衝業績就墊付2萬多，而且我也寫了欠條。”

李先生説，此外，在簽訂合同時，他才知曉所買的房子竟然是套抵押房，但具體抵押金額是多少並不清楚，

“買房前中介並沒給我説過房子是抵押房以及抵押金額是多少。”

賣房款沒到位影響買房首付款

中介費的小插曲順利解決後，雖然買了套抵押房，但當時對李先生而言，最關心的還是儘快將居住房屋賣掉，最終經過幾番看房協商，2017年3月26日，李先生的房屋以305萬的價格賣掉。

“其實在籤合同後，我就開始陸續支付首付款，總共付了175萬元。”

李先生説，2017年1月10日支付定金10萬元後，他又在1月19日交付房款15萬元。房屋賣出後，他從買房者張亮（化名）處收得房款100餘萬現金，其餘的通過分期支付。

“買我房子的人也是辦的貸款，但後來放款一直下不來，所以直接影響了我交首付。”

李先生無奈地説，其實在買房諮詢時，他曾告知中介人員他需等到其居住的房屋賣掉後，才可支付200餘萬的首付款，剩餘房款則以貸款形式進行，而且合同上寫着過户當日支付首付。

“我的房子當時沒房產證，聽完我的情況後，小劉説可幫着與房主協商，甚至還説會幫着我賣房。”

然而沒想到的是，因為繳納首付款與過户時間等問題，卻成為後續走上官司的導火索。

房子沒買成狀告房主獲108萬賠償

2017年6月7日左右，李先生在中介第一次與賣方王靜（化名）見面溝通，

“房主是王女士的老公，賣房一事都是她在處理，不過此前都是中介從中幫忙協商溝通，6月份是我們第一次見面，結果我支付房費時對方不收了，而且房主還説我違約，説要漲價30萬或漲價10萬，不給車位和地下室。”

李先生稱，在雙方見面前，他已經支付了175萬房款，在他準備再次交付60多萬房款，從而讓對方辦理解押過户時，賣方竟然不收了。

“當時房主問我，這房子能不要了吧，我説不可能，對方認為我違約了，讓我支付違約金，當時我挺納悶，不瞭解我因何違約。”

李先生説，在之後的交談中，雙方始終未談攏，以至於房主率先離開。也正因為此次協商不成，加之其他因素，2017年6月17日李先生向法院提起訴訟。

經過區法院判決，買賣雙方又提起上訴，最終經過一年半時間，2018年12月法院宣判，賣方賠償李先生108萬餘元，並退還已支付的房款175萬元加利息等。

“賠償的108萬是在一年半的時間內，房屋增值後根據市場評估得知此房房價上升至477萬餘元，與購房合同中總房款369餘元產生的差額，也就是溢價。”

李先生説，判決後，他申請了強制執行，最終在2019年2月得到賠償及已支付的房款。

要求退還7萬元中介費遭拒

購房一事以法院終審判決而終，但中介費問題依然困擾着李先生，對他而言2萬餘元的欠條其實是中介費問題的關鍵，

“小劉一直拿着欠條，而且中介費問題上我認為中介未履行完服務，所以理應退還中介費。”

李先生告訴記者，就此事他聯繫中介後，中介根據法院判決書中的一句話始終不退還。

“之前我在法院提出過，7萬餘元中介費由賣方承擔，但最終法院不予支持。中介就以此為由不退還中介費。而我認為法院不予支持的是指我與賣方之間，跟中介無關。”

記者注意到，法院終審判決書上明確寫有

“因雙方當事人對房租費、中介費等的承擔並未約定，且上述可得利益足以彌補李先生的損失，故對李先生要求賣方支付房租費、中介費的主張，本院不予支持。”