住宅按套內使用面積計價交易，有望解決買100平實際只得到70平的問題_風聞

伴得时光眠-2019-02-23 18:00

2019-02-23

住房和城鄉建設部在發佈的《住宅項目規範（徵求意見稿）》中對住宅交易中面積的計價面積做了統一規定，要求"住宅建築應以套內使用面積進行交易"。

住房和城鄉建設部要求“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。(圖片: 網絡)

23日消息，住房和城鄉建設部在發佈的《住宅項目規範（徵求意見稿）》中對住宅交易中的計價方式做了統一規定，要求"住宅建築應以套內使用面積進行交易"。未來將有望告別買100平米卻實際只得到70平米的問題。

據悉，此次住建部明確要求住宅按套內面積計價交易，也是住建部首次在官方文件中提出。

住建部在《住宅項目規範》中強調，本項目規範適用於住宅項目的建設、使用以及維護，必須遵守。

同時，住建部在項目規範中也透露了這一規範出台的目的，稱制定這一規範，是為了貫徹執行國家的技術經濟政策，保障住宅項目的安全、適用、宜居、綠色和耐久，同時，實現對住宅項目的規模、佈局、功能、性能及技術措施等的規範。

現目前，我國的住宅建築交易計價方式主要是按照建築面積來進行的。而且，在我國的大多數省市，居民購買的住宅面積包含套內面積和公攤面積這兩個部分。但這樣的計價方式就導致一個問題的出現，同一項目具有相同的建築面積，但套內使用面積不一樣。

在2000年8月1日實施的《房產測量規範》中，對套內面積以及公攤面積作出了明確的定義。

套內建築面積包括這三個部分，房屋套內使用面積、套內牆體面積以及套內陽台建築面積。

而公攤的面積主要包括以下兩大部分。第一部分包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積等；第二部分包括樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。

國際上是怎麼做的呢？據新華社報道稱，國際上通行的房屋交易計價方式，許多是按照套內面積即為所見即所得來進行計價交易的。

雖然國內沒有對計價方式作出統一的規定，但在實際中卻基本按照建築面積來。但有一點值得注意，那就是對"公攤面積"的界定，因為即使是到如今，國內都沒有相應的法律法規對"公攤面積"做出統一而明確的規定。

有分析人士認為，住建部此次出台這一規定，主要就是因為這是居民關注的焦點問題，關係到每一位住宅用户的切身利益。