住宅按套內使用面積計價交易,有望解決買100平實際只得到70平的問題_風聞
伴得时光眠-2019-02-23 18:00
住房和城鄉建設部在發佈的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中對住宅交易中面積的計價面積做了統一規定,要求"住宅建築應以套內使用面積進行交易"。
住房和城鄉建設部要求“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。(圖片: 網絡)
23日消息,住房和城鄉建設部在發佈的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中對住宅交易中的計價方式做了統一規定,要求"住宅建築應以套內使用面積進行交易"。未來將有望告別買100平米卻實際只得到70平米的問題。
據悉,此次住建部明確要求住宅按套內面積計價交易,也是住建部首次在官方文件中提出。
住建部在《住宅項目規範》中強調,本項目規範適用於住宅項目的建設、使用以及維護,必須遵守。
同時,住建部在項目規範中也透露了這一規範出台的目的,稱制定這一規範,是為了貫徹執行國家的技術經濟政策,保障住宅項目的安全、適用、宜居、綠色和耐久,同時,實現對住宅項目的規模、佈局、功能、性能及技術措施等的規範。
現目前,我國的住宅建築交易計價方式主要是按照建築面積來進行的。而且,在我國的大多數省市,居民購買的住宅面積包含套內面積和公攤面積這兩個部分。但這樣的計價方式就導致一個問題的出現,同一項目具有相同的建築面積,但套內使用面積不一樣。
在2000年8月1日實施的《房產測量規範》中,對套內面積以及公攤面積作出了明確的定義。
套內建築面積包括這三個部分,房屋套內使用面積、套內牆體面積以及套內陽台建築面積。
而公攤的面積主要包括以下兩大部分。第一部分包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積等;第二部分包括樓宇(套)與公共空間之間的分隔,以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。
國際上是怎麼做的呢?據新華社報道稱,國際上通行的房屋交易計價方式,許多是按照套內面積即為所見即所得來進行計價交易的。
雖然國內沒有對計價方式作出統一的規定,但在實際中卻基本按照建築面積來。但有一點值得注意,那就是對"公攤面積"的界定,因為即使是到如今,國內都沒有相應的法律法規對"公攤面積"做出統一而明確的規定。
有分析人士認為,住建部此次出台這一規定,主要就是因為這是居民關注的焦點問題,關係到每一位住宅用户的切身利益。
http://www.businesstimes.cn/articles/155691/20190223/4390981331.htm