租房市場的“3月行情”不會來_風聞

文章首發於公眾號：叁裏河

作者：小昱

“大家都謹慎過日子，能不折騰就不折騰了”

“年後租房高峯，3月房租要漲，要租房的別猶豫了，好房不等人。”

年後租房中介又開始在朋友圈發廣告吆喝租房，雖然杭州房租從去年四季度就已經出現明顯回落情況但是中介們還是堅信，年後的租房高峯期還是會在3月如約到來。

從前幾年的經驗看，年後各地的租房市場都會在中介諸如 “年後回來的人暴增房租馬上要大漲”、“這套房子好幾個人看了都挺滿意，再猶豫就沒了”等等的刻意誇大的宣傳話術中給本就供小於求的火熱的租房市場添柴加薪。

不過今年春節後的租房行情已經和往年大不同，房租不漲反跌。“昨天去杭州五聯東苑看到兩家800一個月，還包水電，環境也還可以，就是房間小點，不過這個租金真是便宜啊。”有網友在杭州微博房產留言。

前幾天錢江晚報也報道了杭州的房東年後想漲價卻發現根本租不出去，中介也反應今年有需求的客户少了，部分房源出現租金下調的情況。

在房租已經真實下跌的情況下，今年就算中介們再怎麼賣力宣傳，租房市場的3月高峯期可能也不會來了。

根據城市房產網的統計顯示，2月杭州市各區域房租環比上月全部呈現下跌狀況，而西湖區的跌幅最大，達到了6.31%。

不光是個人房東的房子難出租，長租公寓也難出租。

查看蛋殼公寓在杭州的各區域的多個房源都有首月租金減1千，住滿一月後每月返100，共返1千的活動，以一間月租1930元/月的房源為例，年租金降低了近9%。年後的優惠活動房租是實實在在的降了，管理濱江西興片區的蛋殼管理透露，目前房源原價從年初就沒有調整過，這次活動每個月房租是真實的省了差不多170元。

長租公寓中不光蛋殼房租便宜了，其他的公寓部分房源也進行了價格調低“我們這邊還有特價房原價2900，現在只要2400一間，這個是限時活動，如果籤1年租房合同還能每月便宜100多。”位於杭州的泊寓某店客服人員説。

而根據調查，杭州多家品牌長租公寓近期均有促銷活動，有些是直接降房租，有些是籤合同後多送半個月到一個月的租期。

成都的租房吧裏有公寓出租的年後開始到4月份都有免首月租金的活動。武漢本地的媒體也報道從去年底開始有的長租公寓租金價格比之前下降12%，詢問的幾個個人房東都表示如果願意籤一年合同每個月可以便宜100-200元。

説好的年後有租房需求的人都怎麼了？

租房市場遇冷，跟整個勞動力市場的縮減趨勢是一致的。根據新京報整理的數據顯示，近三年春運總客流基本停增，而2018年春運總客流首次跌破30億。中國的勞動力人口從2011年開始至2018年減少了近4千萬，2018年15-59歲的勞動人口數量首次跌破9億人。

在總勞動人口減少的情況下，整個就業市場的情況也並沒有更樂觀。

新經濟引擎的互聯網最先感受到就業寒冬。從去年下半年開始，阿里縮招，網易嚴選裁員30%、滴滴裁員15%，根據智聯招聘統計，2018年第四季度互聯網/電子商務行業招聘需求同比下降23%。

另一大新興行業p2p去年的集中暴雷，更是讓互聯網金融發達的杭州很受傷。截至2018年底杭州停業及問題平台數最多，達到299家，佔全國比例超過23%，杭州市還計劃在今年清退存量10億以下的中小P2P平台。與此同時，杭州下城區新聞網報道，2018年下城區登記個體户同比減少11.96%。

大量的互聯網金融公司倒下及個體户註銷，意味着經濟下行壓力開始逐漸反映到普通人身上，面對失業+找不到工作的憂慮，返鄉很自然會成為部分年輕人的選擇。根據58同城發佈的《2019年返城就業調研報告》顯示，春節後有30.4%的職場人選擇回家鄉發展。

這些因素疊加，給一二線租房市場帶來了需求壓力。澎湃新聞在一篇報道中，引用一位中介的話説：“節後兩週了，準備續租的老租客和他表示要維持原先租賃面積和價格不變，不準備在房租上投入更多成本，可能是就業不易吧，改善型租客很少，大家都謹慎過日子，能不折騰就不折騰了。”

租客淨增量減少，仍然租房的人還想壓縮租房開支，租房市場的3月行情還由誰支撐？新一線城市中去年杭州的新增常住人口達到了33.8萬人，尚且面臨首個春節後租房市場的清冷，更不用説其他人口流入遠低於杭州的城市了。