河北“削山”造別墅掌舵者：靠洗浴會所發家，名下21家公司_風聞

來源：微信公號“財經天下週刊”

在這場轟動全國的“削山”別墅風波中，開發商背後的實控人卻近乎隱形。

公開資料顯示，西美金山湖”項目的開發商是石家莊市麗豪房地產開發有限公司，王振杰為出資95%的大股東和最終受益人。《財經天下》週刊查閲發現，目前王振杰旗下控股企業有21家。

財經天下週刊（ID：cjtxzk）

文｜劉卡蘿

編輯｜鹿鳴

“秦嶺別墅”的餘威尚在震盪中，距其近1000公里外的石家莊又因“削山”造別墅而引起熱議。

2月17日，石家莊市鹿泉區西美金山湖項目被曝大規模違建。此前，西美集團官網稱，“金山湖小鎮是石家莊唯一的國際半山別墅項目。”據悉，該別墅項目依山勢呈階梯式而建，幾乎削掉半座山，“削山”別墅的名號由此而來。

此前，在西美集團官網，金山湖小鎮被介紹為“位於西部山前區山前大道555號，主打户型為159—430平聯排，背靠金山坐擁200畝景觀大湖，是省會唯一山體別墅。”目前，該官網“西美金山湖”項目相關信息已無法顯示。

2月19日，當地政府相關負責人回應稱：“對已查實的西美金山湖項目19畝沒有取得合法手續土地上的24宗違法建築，已於18日連夜拆除。目前，已拆除10宗違法建築。接下來，會有相關新聞發言人進一步發佈消息。”

在這場轟動全國的“削山”別墅風波中，開發商背後的實控人卻近乎隱形。

公開資料顯示，西美金山湖”項目的開發商是石家莊市麗豪房地產開發有限公司，王振杰為出資95%的大股東和最終受益人。《財經天下》週刊查閲發現，目前王振杰旗下控股企業有21家。

靠經營洗浴會所發家

據每日經濟新聞報道，2013年，石家莊開發商西美地產以1.3億元拿下了西山前的210畝土地，共計14萬平方米。按照樓面價來算，還不到1000元/平方米。

2013年9月，拿地不久，開發商麗豪房地產就註冊了“西美金山湖小鎮”微信公眾號，專門用來宣傳西美金山湖小鎮別墅項目。2015年7月8日，該公眾號“驕傲”地宣佈“成為河北省首個擁有原創功能的樓盤微信號”。查閲該公眾號信息，“1800畝山湖美墅，35萬平方米商業配套”成為其營銷的亮點。目前，該公眾號最近一篇文章的更新時間在2016年5月6日。

多家媒體報道，“西美金山湖”項目的開發商系石家莊市麗豪房地產開發有限公司。巧合的是，“西美金山湖小鎮”微信公眾號賬號主體正是該地產開發公司。

工商信息顯示，麗豪房地產開發有限公司註冊成立於2012年2月，實繳資本1000萬元。企業地址為石家莊市鹿泉區銅冶鎮嶺底村，經營範圍為房地產開發與經營、房屋租賃等。王振杰為該公司實際控制人兼最終受益人，持股比例為95%。

不過，網上關於石家莊本地這名叫王振杰的房地產商人的報道極少。稍近的公開信息在2016年，當時，王振杰以西美集團董事長的身份出席了西美花盛項目啓幕儀式。

企查查數據顯示，王振杰在石家莊西美實業集團有限公司、石家莊市西美房地產開發有限公司、河北富美投資經營管理有限公司以及石家莊開發區開元物資貿易有限公司4家公司擔任法定代表人。後兩者目前已被吊銷。除此之外，王振杰對外投資公司達16家，涉及房地產、租賃和商務服務業、住宿和餐飲業、批發和零售業等等，其旗下控股企業有21家。

早在2012年，在西美五洲天地業主答謝會官網上，西美集團就介紹，集團公司創始人王振杰從80年代中期開始做商業貿易。

由王振杰旗下公司的成立時間，可以大致推算出，早在上個世紀90年代末至本世紀初，王振杰靠着洗浴行業發家，慢慢涉足零售、酒店、房地產等行業。如今，王振杰的商業版圖日漸清晰。西美集團官網也直言不諱，稱其“已成長為一家大型多元化企業集團公司，業務涵蓋地產、酒店、金融、文化、商批、餐飲等多個行業。”

其中，石家莊市匯豪娛樂有限公司註冊成立於1997年，是集餐飲、休閒、洗浴、住宿為一體的酒店式休閒洗浴會所；石家莊市麗豪商貿有限公司成立於1998年10月，所屬行業為批發和零售業；石家莊市大西洋裝修裝飾工程有限公司成立於2003年，經營範圍為建築裝修裝飾工程的設計與施工；河北富美投資經營管理有限公司成立於2006年，經營範圍為酒店管理、房地產中介服務、商鋪租賃、房地產信息諮詢服務等等。上述公司目前均處於吊銷或註銷狀態。

多次未拿許可證就賣房

王振杰如隱形人般藏匿在其一手打造的商業帝國背後，不過，通過“西美系”仍能窺探到其背後掌舵者王振杰的蛛絲馬跡。

《財經天下》週刊梳理王振杰旗下公司發現，其持股比例超90%的企業包括石家莊市西美房地產開發有限公司、石家莊市麗豪房地產開發有限公司以及石家莊西美實業集團有限公司3家在內。

王振杰持股達98.33%的石家莊市西美房地產開發有限公司，成立於2000年3月，註冊資本3000萬元，實繳資本1000萬元。企查查統計數據顯示，過去幾年，西美房地產頻繁因房屋買賣合同糾紛、物業服務合同糾紛、商品房銷售糾紛等坐上被告席。

不止西美地產，此次負責“西美金山湖”別墅項目的開發商，也因建設工程合同糾紛、建設工程分包糾紛等被起訴。時間主要集中在2015、2016以及2018年，並且還在2017、2018年，被石家莊市橋西區人民法院兩度列為失信被執行人。

《財經天下》週刊注意到，2018年4月公佈的一則裁判文書顯示，原告於2012年8月與被告西美房地產簽訂《商品房認購協議書》，雙方約定於2013年12月31日前簽訂正式《商品房買賣合同》，並按規定辦理相關手續。如因出賣人原因不能按照約定時間簽訂《商品房買賣合同》，則從約定日期開始到簽訂《商品房買賣合同》截止期間的物業費由出賣人承擔。被告交付房屋後，未按約定時間簽訂正式的《商品房買賣合同》。期間，由於物業公司稱開發商的承諾與他們無關，並且採取斷水斷電措施，原告只好先行向物業公司繳納了物業費。

由此，原告請求法院判決被告按照雙方此前的約定支付自2014年1月起（暫至2015年4月，最終要求被告支付至雙方簽訂正式《商品房買賣合同》之日止）的物業費2529.6元及利息202.37元。

最終法院查明，被告交付上述房屋後，至今未簽訂正式《商品房買賣合同》、未取得商品房預售許可證。法院認為，被告至今未取得上列房屋的預售許可證明。故雙方簽訂的《西美五洲天地商品房認購協議書》，未發生法律效力，故原告基於該協議主張被告承擔物業費的請求，本院不予支持。最終，法院判決駁回原告韓雅嫺的訴訟請求。本案訴訟費50元，減半收取25元，由原告承擔。該案判決日期為2015年7月。

沒能取得房屋預售許可證明，西美地產的房子不僅銷售了出去，官司還打贏了。這樣的戲碼在王振杰身上並不是孤例。

“削山”別墅事情爆出後，就有媒體報道稱，2017年8月30日，麗豪房地產就因違建和審批問題被罰。不過，石家莊當地政府對麗豪地產的處罰方式卻很讓人吃驚：簽訂房產擔保協議書，允許麗豪地產將部分房屋作為擔保，抵頂罰款近600萬元，處理結果則為“罰款全部繳納完畢，整改完成”。之後，又大手筆批了1400餘畝土地，從而演變成今日西美金山湖項目一個佔地近1800畝的大盤。

《中國房地產報》曾就此報道質疑表示，如此大體量開發別墅區，一沒有開工許可證卻能堂而皇之地開工建設，二沒有預售許可證卻能公然銷售。

2月19日，當地政府相關負責人回應稱：“對已查實的西美金山湖項目19畝沒有取得合法手續土地上的24宗違法建築，已於18日連夜拆除。目前，已拆除10宗違法建築。接下來，會有相關新聞發言人進一步發佈消息。”

此前，在西美集團2018年度表彰暨新春聯歡會上，西美集團稱，“2018年整體經濟下行，全集團在‘轉變意識、突破創新、提升利潤！’主題思想的號召下，不僅站穩了市場，還擴大了市場，超額完成年初經營計劃，為19年利潤再提升打下堅實基礎。”

經“削山”別墅事件全國“聞名”的西美集團，2019年業績或將改寫。

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