孫不熟答問:廣州老城的房子要不要買?_風聞
城市战争-城市战争官方账号-孙不熟的城市研究,陪你发现全球机遇之城2019-03-03 13:45

文/孫不熟
今天從知識星球上整理了三個讀者提問,提問者統一用匿名來稱呼,分享如下。
讀者提問:孫老師,請問荔灣和越秀這兩個老城區會不會越來越衰落?那邊的房子還值得買嗎?
孫不熟答:
1. 越秀的地段價值不會沒落,科教文衞這些核心資源還在的,主要問題還是物業老舊。
整個老城區也找不到幾棟現代化的高檔寫字樓,高檔酒店也少,商務活動去老城區都找不到好的場地,這都在一定程度加劇了產業外流。
當然,產業迴流也不是沒可能,前提是城市更新要做好,這方面廣州也正在努力推進。
老城區其實什麼都不缺,缺的就是讓人賞心悦目的商務空間和居住空間,如果通過舊改提升老城區的樓宇檔次,相信不少企業還是願意回老城區辦公的,畢竟最好的教育資源擺在那裏。
2. 説到買房,老城區的房子肯定不會太差,特別是帶優質學位的,仍然是看好的。
但從整個廣州的基本面來看,未來的廣州至少還有500萬的增量人口湧入吧,你認為他們更有可能去越秀荔灣還是天河黃埔?想清楚這個問題,大概就能做出一個判斷了。
讀者提問:孫老師,您好 。鄙人座標廈門,目前島內一套兩房,成熟老小區,配套成熟。有兩個問題需要諮詢您:1、目前糾結的是在島內房子不賣的情況下,到島外再買一套大的,還是直接在島內置換一套更大的?2、2019年在廈門買房是否要儘快出手,內心有一點忐忑?
孫不熟答:
1. 資產配置一般追求裂變原則,如果全部資金押在一套房子上,你也沒法變現,有兩套的話,騰挪空間多得多。
2. 人在財務自由之前,賺錢這個任務應該壓倒一切,改善性需求可以延遲滿足,你還年輕吧?不必急於享受。
3. 廈門仍然是福建省的核心城市,買這座城市的房子,晚上還是能睡着覺的。把握住這個大原則,其他細枝末節的事情不用太糾結,錢夠了就買。
4. 買房時機,考慮到政策設計仍然對房地產信貸卡得很嚴,2019應該不會有特別大的行情,但股市大熱之後,傳遞到樓市也不會太久。所以,錢夠了就買,但加槓桿要謹慎,不可激進。
5. 關於普通人如何判斷樓市,參考前天公眾號文章《這三個指標告訴你,2019要不要買房?》
**讀者提問:**為什麼科學城比新塘更看好?新塘的新東站樞紐不是更有想象力嗎?為什麼早年廣州寧願扶持佛山搞廣佛同城,也不照顧同是020自己人的新塘?
孫不熟答:
1. 這幾年廣州高端產業東進的首選地是科學城。
2. 新塘先要成為交通樞紐,但從交通中心到產業中心還需要時間,可參考南站。
3. 早年增城只是廣州代管的一個縣,和廣州分灶吃飯,聯繫並不緊密,哪裏有廣州和佛山那麼親近?從市場的需求看,也是廣佛同城更緊迫。
**編者注:**孫不熟是公眾號“城市戰爭”創始人、廣州市房地產協會專家委員會委員、華南城市研究會副會長。