孫不熟答問：廣州老城的房子要不要買？_風聞

文／孫不熟

今天從知識星球上整理了三個讀者提問，提問者統一用匿名來稱呼，分享如下。

讀者提問：孫老師，請問荔灣和越秀這兩個老城區會不會越來越衰落？那邊的房子還值得買嗎？

孫不熟答：

1. 越秀的地段價值不會沒落，科教文衞這些核心資源還在的，主要問題還是物業老舊。

整個老城區也找不到幾棟現代化的高檔寫字樓，高檔酒店也少，商務活動去老城區都找不到好的場地，這都在一定程度加劇了產業外流。

當然，產業迴流也不是沒可能，前提是城市更新要做好，這方面廣州也正在努力推進。

老城區其實什麼都不缺，缺的就是讓人賞心悦目的商務空間和居住空間，如果通過舊改提升老城區的樓宇檔次，相信不少企業還是願意回老城區辦公的，畢竟最好的教育資源擺在那裏。

2. 説到買房，老城區的房子肯定不會太差，特別是帶優質學位的，仍然是看好的。

但從整個廣州的基本面來看，未來的廣州至少還有500萬的增量人口湧入吧，你認為他們更有可能去越秀荔灣還是天河黃埔？想清楚這個問題，大概就能做出一個判斷了。

讀者提問：孫老師，您好 。鄙人座標廈門，目前島內一套兩房，成熟老小區，配套成熟。有兩個問題需要諮詢您：1、目前糾結的是在島內房子不賣的情況下，到島外再買一套大的，還是直接在島內置換一套更大的？2、2019年在廈門買房是否要儘快出手，內心有一點忐忑？

孫不熟答：

1. 資產配置一般追求裂變原則，如果全部資金押在一套房子上，你也沒法變現，有兩套的話，騰挪空間多得多。

2. 人在財務自由之前，賺錢這個任務應該壓倒一切，改善性需求可以延遲滿足，你還年輕吧？不必急於享受。

3. 廈門仍然是福建省的核心城市，買這座城市的房子，晚上還是能睡着覺的。把握住這個大原則，其他細枝末節的事情不用太糾結，錢夠了就買。

4. 買房時機，考慮到政策設計仍然對房地產信貸卡得很嚴，2019應該不會有特別大的行情，但股市大熱之後，傳遞到樓市也不會太久。所以，錢夠了就買，但加槓桿要謹慎，不可激進。

5. 關於普通人如何判斷樓市，參考前天公眾號文章《這三個指標告訴你，2019要不要買房？》

**讀者提問：**為什麼科學城比新塘更看好？新塘的新東站樞紐不是更有想象力嗎？為什麼早年廣州寧願扶持佛山搞廣佛同城，也不照顧同是020自己人的新塘？

孫不熟答：

1. 這幾年廣州高端產業東進的首選地是科學城。

2. 新塘先要成為交通樞紐，但從交通中心到產業中心還需要時間，可參考南站。

3. 早年增城只是廣州代管的一個縣，和廣州分灶吃飯，聯繫並不緊密，哪裏有廣州和佛山那麼親近？從市場的需求看，也是廣佛同城更緊迫。

**編者注：**孫不熟是公眾號“城市戰爭”創始人、廣州市房地產協會專家委員會委員、華南城市研究會副會長。