加速房地產税的背後_風聞

原創： 顧子明 政事堂2019 2019-03-02最近幾年每到兩會，房地產税的熱議就會準時蹦出來。

今兒政協委員們剛陸續抵京，21世紀經濟報道就發佈了一篇重磅報道，表示：

《房地產税法》目前已在起草和完善方案的過程中，2018年各項相關工作均處在加速推進階段。

可以説繼澎湃新聞連續爆“恒大全國8折9折”和“碧桂園有部門50%裁員”之後，對如今量價齊跌的房地產市場，又被補了一刀。

記得前兩年我立了一個Flag，房地產税會在2020年立法，嗯，還有一年的時間，我們可以拭目以待。

不過，是否立法不重要，立法有什麼影響才重要。

從經濟角度的分析，市場上很多，我也懶得去湊熱鬧，還是按照我的擅長，跟大家聊一聊政策角度方面的考慮。

首先，遏制房價或者打壓房價，從來就不是立法的初衷。畢竟，從中央到地方，從起草、審核到決策，過程中沒有一個人希望看到房價暴跌。

其次，立法的初衷，一定要從更高的維度來看，介於土地財政已經綁住了中國經濟，那麼推出房地產税，必然會遭遇到極大的阻力。過去十多年都推不動，如今卻在拼老命加速，只能説明，如今房地產税是放在另一個更高層面上的政策組合包之中。

第三，沒有什麼立法是打不破利益集團的，從去年的崑山龍哥到今年的福州趙宇，都表明了老的律條不適應新的環境，就得麻溜改。更不要説，房地產税恐怕已經放在一個更高層面的政策組合包之中了。

所以呢，琢磨一下這個更高層面的政策組合包的方向，就會大概瞭解，接下來在幾方撕扯之後的房地產税，會是什麼樣子。

首先，我們回顧過去，中國房地產自房改以來幾十年，本質是各級政府利用房產，從民間募集資金來推動基建。

畢竟，東方文化既重視儲蓄又重視家庭，能夠讓我們開闢出一條不同於西方資本市場的資金募集之路。通過滿足“丈母孃”的心願，實現改革開放過程中，基建與工業資本的積累。

而且，中國的基建並非是將美墨的邊境牆，恰恰相反，我們是通過通暢的基建，將市中心與城郊、不同省份之間乃至全球的市場打通。

市場打通之後，匯聚起來的資本和企業迅速發揮其能量，也推動了基建資產的價格，最終讓勒令買房子的丈母孃們，成為了中國最明智的經濟學家。

這套邏輯延伸至股市也是一樣的，從最早為國企紓困，到如今為科技企業募資，股市本質也是個“土地財政plus”。而今天發佈細則的科創板，就是向民眾募集資金買“新房子”，搞“新基建”。

所以，中國也誕生了不用於西方模式的“兩朵奇葩”，一個房屋租售比低的可怕，一個股票分紅率低的可怕，炒房和炒股的人都不指望股息和租金收益，而都指着二次拋售。

當然這並不可恥，從投資的角度來看，無論是買房還是買股票，本質都是在買“基建國債”，跟着國家一起建設社會主義。

這當然沒錯，畢竟，要想富，先修路，打通的市場才能迸發獲利。

就像今天看到的新聞，深圳GDP超香港，上市公司市值超10萬億，背後是隨着全國的基建打通，不需要再像計劃經濟時代那樣，每個省都建設工廠，而可以將眾多的企業和產業鏈匯聚於深圳一個城市。

同樣，未來隨着5G全面鋪開，數字信息市場的打通，有可能一個街區上的寫字樓就能集中一條完整的產業鏈，形成一個“數字華爾街”，服務十幾億的人口。

所以呢，展望一下未來我們就會發現，這些年改革有一個大思路來一直都沒變過，就是通過大規模啓動基建，讓生產要素流動起來。

只不過早期流通的是人和貨物，現在是土地、資本和信息。

而這種思路在之前的税收上也能找到痕跡，營業税改增值税，就是打破各地營業税的地方保護，通過全國抵扣的增值税，促進生產要素的全國流通。

不過，啓動基建，尤其是推動全國流通的基建，是需要巨大資本的，想一想中國上一輪改革的成功，負責募資的房地產搞出了多大的規模，就會明白，接下來幾年我們要實現新基建建設，需要跟進多大規模的資本。

這也是之前文章分析的，政策性鎖死房價的背後，是鼓勵資本進入以科創板為代表的科技創新領域。

所以，宏觀上明白了國家的大趨勢，對於房地產税就會有新的角度。

一方面，啓動新一代科技的投資，是需要長期源源不斷的後續資本投入，光靠散户手裏的那點錢肯定是遠遠不夠的（試想一下如果螞蟻金服全家桶A股上市，目前的市場會不會被抽乾），但國家又不可能無限制的放水。

而在房地產税推行過程中的資產量化，會把房產變得更具備資本屬性，變成流動的金融資產，憑藉着這些金融資產釋放出來的流動性，就可以持續推動經濟和科技的發展。（可以理解為前20年是把存款變成房產幹舊基建，後20年是把房產變成股票債券幹新基建）

另一方面，隨着新一代基建的啓動，產業必然會進一步集中，屆時很多一線城市羣就需要大量廉價的土地，用來發展新興產業，畢竟“數字華爾街”也是要土地的。

而隨着房地產税推行過程中，對於土地資本的金融化，使得原本資產性質模糊不清的農村集體土地等資源，就可以資本化後進入土地的供應市場。（可以理解為前20年是拆城市找地，後20年是拆村鎮找地）

所以，就像名稱上房產税和地產税要合併成房地產税。政策上未來要推出的，絕不僅僅是一兩條税款，而是一個針對於土地和依附於其上房產的一個超級組合包。

而這個組合包，也是中國進一步推動結構性改革的重要組成部分之一，我們需要房地產税的推行，讓房產和土地都可以金融化和資本化，通過市場化的配給，給中國未來的科技發展插上一雙翅膀。

只不過，説來説去，最終無奈的發現，中國的發展還是要靠房地產……