再現“萬人搖”，樓市回暖了嗎？_風聞

文章首發於公眾號：叁裏河

作者:江大橋

沒有不好賣的樓盤，只有不好賣的價格。

杭州中鐵建地產的西湖國際城，成為杭州2019年首個“萬人搖”的網紅盤。

2018年，杭州有兩個盤出現過兩次“萬人搖”，一個是中國鐵建西湖國際城，另一個萬科未來城。而西湖國際城杭州目前唯一一個連續三次搖號破萬的項目。

西湖國際城本次的262套房源，共17344人搖號，無房家庭5042户，中籤率1.5％。比去年杭州中籤率最低綠城九龍倉桂語江南，還低0.1%。

按理“鐵路、高速、高架”三個不利因素，一個樓盤頂多佔一樣，但佔了三樣的西湖國際城，被圍成一個三角地帶，交通方面也算不上離地鐵非常近的樓盤。同時，樓盤旁邊的三墩中學文理分校，也不是家長擠破頭的學區。

“這價格還要啥自行車？”有網友在論壇裏評論道，畢竟賣4萬不好，賣3萬很一般，但是抵不過人家不到2.5萬。西湖國際城本批房源均價為23254元，與上次開盤持平。但目前杭州三墩北區域二手房均價在3.5萬-4萬之間。比如臨近的金地自在城，1月參考均價在3.7萬，1月成交3套，貴的均價3.7萬，便宜的也要3.5萬。

按照這個價格，剛好符合“買到就是賺100萬”的名言。

而杭州最近另一個被“瘋搶”的盤，則是單價上漲4500元/m² 的綠城沁園，本次加推的精裝均價5.4萬。按主推的100方三室兩廳兩衞的經典户型算，一套房子的價格超過540萬，135方的超過720萬。

最終3月4日當天，125套房源，2個半小時全部售罄，雖然僅425户登記，中籤率29.4%。實際上，申花板塊的沁園去年掛牌4.9萬時，同樣全部售罄。

再看供地。2019年2月，杭州全市共成功出讓土地23宗，總出讓金額65.3億元其中，涉宅用地出讓7宗，可建面積64.7萬平方米，環比增長7.6%，出讓金額58.4億，環比下降58.3%。但僅3月4號當天，杭州就出讓7宗地塊，成交總價60.16億元。艮北新城宅地被中南以41.7億溢價42.8%競得，樓面價超過3.1萬。

浙江新聞網數據，杭州春節後的二手房交易也有回暖跡象。2月18日-2月24日杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交套數為903套，回到去年12月的水平，日均成交量已超過百套。如果去掉2月17日的31套，2月13日-19日的日均成交量已達近百套。

透明售房網今日下午3點前數據，二手房簽約已經93套，昨日簽約210套。目前仍以剛需為主，翠苑、德勝新村等主城區老小區關注度仍較高。

雖然不如早幾年2、3月樓市小陽的春瘋狂，但今年2、3月比預期還是好一些，以價換量，穩中有跌。數據顯示，2月份北京二手房網籤6597套，較1月份的11739套，環比下降43.8%，較去年2月份的7914套，同比下降16.6%。諸葛找房數據，僅2月24日一天，北京市新建商品房成交195套，二手房成交41套。

同時，雖然有營銷和炒作嫌疑，北京甚至還有樓盤出現加價的情況。合生·霄雲路8號新品開盤在即，開盤單價18萬元/平方米，同時接下來將對部分已經開盤的房源提價15%。

再看北京的二手房，比如1號線蘋果園站附近的“海特花園小區”。2018年11月至今，該小區共計成交兩室一廳小户型9套，2月12日的最新成交均價接近5萬，這與2018年底成交的4套均價相差並不大，雖然與最高的5.3萬比，略低一些，但比最低的4.7萬還是高出不少。

通州新華大街的“北京ONE”小區數據顯示，2018年至2019年，該小區共計成交面積為90-110平方米的同類型（2室1廳）房屋共計5套。2018年，該小區成交的4套房子均價39000-41000元/平方米。2019年，該小區最新的成交日期為1月17日，其均價顯示為38812元/平方米，相比2018年價格甚至有小幅度下降。鏈家數據，2月份北京二手房均價較1月份下跌0.6%。

按照地產情報站消息，2月22日，新年後深圳第一個開盤項目，華潤深圳灣瑞府400平米的户型更是秒光，230平米户型產品也已經售罄。南京也有類似情況，城南西善橋的中海城南公館，推出142套房源，500多組客户爭搶平均4個人搶一套，據官宣稱是一夜售磬，成為南京今年首個“夜光盤”。

深圳和南京的這兩個樓盤在當地都屬於豪宅，而非剛需。

小陽春之後全國普漲顯然已經不現實，但至少再大跌，恐怕是不會了。