再現“萬人搖”,樓市回暖了嗎?_風聞
叁里河-叁里河官方账号-2019-03-06 11:28
文章首發於公眾號:叁裏河
作者:江大橋
沒有不好賣的樓盤,只有不好賣的價格。
杭州中鐵建地產的西湖國際城,成為杭州2019年首個“萬人搖”的網紅盤。
2018年,杭州有兩個盤出現過兩次“萬人搖”,一個是中國鐵建西湖國際城,另一個萬科未來城。而西湖國際城杭州目前唯一一個連續三次搖號破萬的項目。
西湖國際城本次的262套房源,共17344人搖號,無房家庭5042户,中籤率1.5%。比去年杭州中籤率最低綠城九龍倉桂語江南,還低0.1%。
按理“鐵路、高速、高架”三個不利因素,一個樓盤頂多佔一樣,但佔了三樣的西湖國際城,被圍成一個三角地帶,交通方面也算不上離地鐵非常近的樓盤。同時,樓盤旁邊的三墩中學文理分校,也不是家長擠破頭的學區。
“這價格還要啥自行車?”有網友在論壇裏評論道,畢竟賣4萬不好,賣3萬很一般,但是抵不過人家不到2.5萬。西湖國際城本批房源均價為23254元,與上次開盤持平。但目前杭州三墩北區域二手房均價在3.5萬-4萬之間。比如臨近的金地自在城,1月參考均價在3.7萬,1月成交3套,貴的均價3.7萬,便宜的也要3.5萬。
按照這個價格,剛好符合“買到就是賺100萬”的名言。
而杭州最近另一個被“瘋搶”的盤,則是單價上漲4500元/m² 的綠城沁園,本次加推的精裝均價5.4萬。按主推的100方三室兩廳兩衞的經典户型算,一套房子的價格超過540萬,135方的超過720萬。
最終3月4日當天,125套房源,2個半小時全部售罄,雖然僅425户登記,中籤率29.4%。實際上,申花板塊的沁園去年掛牌4.9萬時,同樣全部售罄。
再看供地。2019年2月,杭州全市共成功出讓土地23宗,總出讓金額65.3億元其中,涉宅用地出讓7宗,可建面積64.7萬平方米,環比增長7.6%,出讓金額58.4億,環比下降58.3%。但僅3月4號當天,杭州就出讓7宗地塊,成交總價60.16億元。艮北新城宅地被中南以41.7億溢價42.8%競得,樓面價超過3.1萬。
浙江新聞網數據,杭州春節後的二手房交易也有回暖跡象。2月18日-2月24日杭州市區(含富陽不含臨安)二手房成交套數為903套,回到去年12月的水平,日均成交量已超過百套。如果去掉2月17日的31套,2月13日-19日的日均成交量已達近百套。
透明售房網今日下午3點前數據,二手房簽約已經93套,昨日簽約210套。目前仍以剛需為主,翠苑、德勝新村等主城區老小區關注度仍較高。
雖然不如早幾年2、3月樓市小陽的春瘋狂,但今年2、3月比預期還是好一些,以價換量,穩中有跌。數據顯示,2月份北京二手房網籤6597套,較1月份的11739套,環比下降43.8%,較去年2月份的7914套,同比下降16.6%。諸葛找房數據,僅2月24日一天,北京市新建商品房成交195套,二手房成交41套。
同時,雖然有營銷和炒作嫌疑,北京甚至還有樓盤出現加價的情況。合生·霄雲路8號新品開盤在即,開盤單價18萬元/平方米,同時接下來將對部分已經開盤的房源提價15%。
再看北京的二手房,比如1號線蘋果園站附近的“海特花園小區”。2018年11月至今,該小區共計成交兩室一廳小户型9套,2月12日的最新成交均價接近5萬,這與2018年底成交的4套均價相差並不大,雖然與最高的5.3萬比,略低一些,但比最低的4.7萬還是高出不少。
通州新華大街的“北京ONE”小區數據顯示,2018年至2019年,該小區共計成交面積為90-110平方米的同類型(2室1廳)房屋共計5套。2018年,該小區成交的4套房子均價39000-41000元/平方米。2019年,該小區最新的成交日期為1月17日,其均價顯示為38812元/平方米,相比2018年價格甚至有小幅度下降。鏈家數據,2月份北京二手房均價較1月份下跌0.6%。
按照地產情報站消息,2月22日,新年後深圳第一個開盤項目,華潤深圳灣瑞府400平米的户型更是秒光,230平米户型產品也已經售罄。南京也有類似情況,城南西善橋的中海城南公館,推出142套房源,500多組客户爭搶平均4個人搶一套,據官宣稱是一夜售磬,成為南京今年首個“夜光盤”。
深圳和南京的這兩個樓盤在當地都屬於豪宅,而非剛需。
小陽春之後全國普漲顯然已經不現實,但至少再大跌,恐怕是不會了。