產業閉環、地段平權，大灣區驚現“泰禾半徑”！_風聞

大潮湧珠江，磅礴入畫圖。

今天的粵港澳大灣區早已不是40年前那個蠻荒的邊陲之地，而成長為一顆閃耀於世界經濟版圖的璀璨明珠，下面就用數字來感受一下它奇麗的光芒吧：

11萬億元的經濟體量，超過全球排名第11的韓國。

20家世界500強企業，超過紐約灣區和舊金山灣區。

匯聚的資金總量超過30萬億元，超過京津冀和長三角。

A股上市公司達586家，居全國第一。

PCT國際專利申請量超過硅谷，居全球科技聚落第二名。

十億美金以上富豪達191名，居全球大都會區第一名。

作為中國經濟全球化的排頭兵、全球經濟秩序的新勢力，粵港澳大灣區勢必會成為每一個大企業的“兵家必爭之地”，能否把握住這次機遇，直接關乎每一個有夢想的企業乃至大灣區7000萬居民的前途。

把握機遇，首先要認識機遇。

根據國內外灣區經濟的發展經驗，我們認為，粵港澳大灣區正在呈現兩種“閉環效應”和一種“平權效應”，這直接影響着大灣區11萬億經濟總量、30萬億資金總量的基本走向。

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兩種“閉環效應”

物理距離，往往決定了心理距離。

有人説港珠澳大橋和廣深港高鐵兩條通道的全面貫通，標誌粵港澳大灣區正式形成交通上的“閉環效應”。

港珠澳大橋（圖片來自網絡）

兩條通道貫通之前，粵港澳之間特別是珠江口兩岸的聯繫是非常困難的，兩岸城市各自為政，隔閡較大，就像一盤散沙。路橋一通，有如鵲橋相會，兩岸城市瞬間擰成一股繩，形成咬合之勢。這極大地拓展了灣區人民的生活半徑、商務來往和情感聯繫。

不僅如此，“交通閉環”只是第一步，“產業閉環”是第二步。研究灣區規劃可以發現，其中的一個重要任務就是“拆牆”，即拆除一切阻礙經濟要素流動的障礙，讓各個城市的分工和合作更加密切，形成一種無縫對接的產業閉環效應。

“閉環效應”是科技圈一個非常高頻的詞彙，指的是一種涵蓋上下游各個生產環節其相互之間產生化學反映的全產業鏈效應，最典型的一個例子就是蘋果公司，它塑造了一個讓人極為成功的“閉環生態”。

未來的大灣區，一家典型的灣區企業是這樣的：它從廣州大學城招收人才，利用香港高校的科研資源，在深圳實現技術轉化，工廠則放在佛山或東莞，然後到香港上市融資，把客服、軟件外包等業務放在珠海，產品則通過廣交會和廣州港推向國際市場。

在這個過程中，灣區內部城市實現了一個高度自洽的自循環系統，每一個組成部分的優勢都充分利用，綜合競爭力達到極致。

放眼全球，還沒有哪個灣區經濟帶達成了這樣的閉環效應，紐約灣區有金融而無創新，舊金山灣區有創新而無製造，東京灣區有製造而無金融，其分工體系和閉環效應都不如粵港澳大灣區來得極致。

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一種“平權效應”

國內外先進經驗表明，城市羣的“閉環效應”一旦達成，人才、產業、資金就像水一樣自由而充分地流動，淌平每一處窪地，最終出現一種地段的“平權效應”，創造出一個沒有貧富之分的無差別都會區。

放眼全球灣區經濟帶，目前只有舊金山灣最接近這種“平權效應”。和紐約灣、東京灣、杭州灣、渤海灣不同，舊金山灣區沒有一個“一城獨大”的中心城市，只有一連串珍珠般的中小城市。

舊金山是這個灣區最著名的城市，但它不是這裏的中心城市，這個城市純粹是一個消費中心的角色，比如蘋果開發佈會去那、NBA打球會去那，但經濟中心不在那裏。因為，硅谷那些赫赫有名的大公司基本上都不在舊金山，而散落在101公路兩旁的中小城市。

所以，舊金山灣區有一點很特別，城市之間，只有大小之分，沒有貧富之分，每個城市的收入水平、房價水平基本相當，部分小城市的房價甚至比舊金山市中心更貴。

從規劃可以看出，粵港澳大灣區直接對標的就是舊金山灣區，這意味着“閉環效應”和“平權效應”都將在珠三角城市羣出現。

這個過程藴含着巨大的投資機會，聰明的企業和資本，應該在生產要素充分自由流動之前，提前佔位灣區的每一處窪地，然後靜待水位的抬升。

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房企對大灣區展開“圍合之勢”

在所有搶灘大灣區的企業中，當屬房地產公司最為敏鋭，也最敢投入真金白銀來投票。

據不完全統計，最近幾年至少已有20多家全國性龍頭房企首次到大灣區拿地，它們包括泰禾、融創、陽光城、遠洋、綠城、龍湖、旭輝、世茂、綠地香港、金輝、中昂、中山大信、寶力慧谷、華髮、世茂、中洲、電建、金融街、中交、金科、中南、路勁……

要知道，珠三角地區是中國房地產行業的發源地，向來高手如雲，萬科、恒大、碧桂園再加深耕多年的香港房企，可謂個個猛如虎，這也導致外地房企在很長一段時間裏都不敢進軍珠三角市場。

然而，粵港澳大灣區被上升為國家戰略之後，外地房企再也坐不住了，紛紛不計成本地開始了搶灘之旅，不惜和灣區本地龍頭展開肉搏戰。

在區域選擇上，過江龍房企深諳“地段平權”之道，普遍選擇“農村包圍城市”的路徑，先在外圍城市多點佈局，然後逐步拿下廣深兩個中心城市，在大灣區形成一種“圍合”之勢。

這兩年，佛山、東莞、惠州、中山、肇慶等非核心城市也因此被迅速攪熱，不斷縮小和中心城市的差距，“農村包圍城市”的戰略初步成功。

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灣區地產圈驚現“泰禾半徑”

在所有勇敢的“過江龍”中，要説佔位最敏鋭、信心最堅定、佈局最完整、產品最驚豔的，當推泰禾地產。

泰禾是誰？

亞洲“十大超級豪宅”之一、中式院子鼻祖——泰禾中國院子的締造者！

泰禾，是一家以文化築居中國為理念的房地產企業，是近年來中式建築復興的領軍者，有“中式鼻祖”、“天下院子尊泰禾”等美稱，旗下擁有超級IP——院子系。

目前，院子系產品已風靡北京、上海、深圳、廣州、南京、合肥、武漢、福州等多個核心城市。

2015年以來，泰禾憑藉對區域經濟發展趨勢的敏鋭嗅覺，已先後佈局廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、肇慶、惠州8個城市，在建項目11個，總貨值超過一千億，是灣區內千億級房企佈局最成功的那一個。

看看泰禾“8城11盤”的空間佈局，你會發現什麼？

這11個項目正好構建了一個以珠江口為核心的閉環效應，這和灣區城市之間的“閉環效應“有着異曲同工之秒，足見泰禾在擇址觀上出色的遠見、膽識和實力。

深入分析這11個項目的選址，還會發現泰禾在空間佈局上有一種敏鋭的邊界意識和半徑意識，那就是所有項目都正好處在以珠江口為圓心的80公里半徑範圍內，營造出一個看上去鬆散實際上邏輯嚴謹的“泰禾資產圈”。

眾所周知，任何一個城市或者城市羣，無論它有多大多強，都存在一個**“城市半徑”**的概念。只要出了這個半徑，城市的輻射力就急劇下降，地產價值也就直線下滑。

作為一個深耕中國城鎮化多年的千億級房企，泰禾當然有着敏鋭的“城市半徑”概念和“資產安全區”意識。在一定程度上，我們可以説，泰禾用11個項目在粵港澳大灣區內部畫的這個圈，實際就是一個值得信賴的“資產安全區”。

所以，灣區買房，請記住一詞——“泰禾半徑”。這既是泰禾擇址觀的一次經典呈現，也是泰禾送給7000萬灣區居民的禮物。

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廣州院子刷新“泰禾半徑”

放眼整個粵港澳大灣區、盤點泰禾“8城11盤”，最特別的一定是泰禾廣州院子。

泰禾廣州院子

首先，廣州院子地處集萬千寵愛於一身的增城，這裏是廣州東進戰略的橋頭堡、廣深科技走廊的戰略要衝地帶，還是大廣州都市圈和大深圳都市圈的交界處，可同時享受廣州、深圳、香港、東莞、惠州五個城市的輻射，極具想象力地拓展了“泰禾半徑”，是“泰禾資產圈”市場腹地最大的一個項目。

其次，廣州院子是泰禾“院子”系中一個前所未有的恢宏之作，它佔地超1000畝，建築面積約183萬平，是灣區體量最大的“院子”，這殊為不易。

大盤才有大配套，這是房地產行業的金科玉律。據悉，廣州院子將配以教育、交通、商業、健康、文化、運動、社交、生態等八大配套中心，內涵之豐富，遠超同類產品。

在此意義上，作為千畝大盤的廣州院子，有望成為廣州東進道路上最值得人們託付生活的理想居所，它凝聚着珠江三角洲山水人文的靈氣，代言着粵港澳大灣區先進的生活方式，象徵着中國人在建築藝術上的文化自信。