這裏住過世界首富，是廣州200年不落幕的富人區！_風聞

這是一個噴薄欲出的黃金時代，粵港澳大灣區便是其中的佼佼者。

11萬億的經濟體量、30萬億元的資金總量、20家世界500強、586家A股上市公司、191名十億美金以上富豪、大中華區TOP10富豪獨佔7席……

以上便是5.6萬平方公里粵港澳大灣區的基本家底，足以令中國乃至世界震撼。

   港珠澳大橋（圖片來自網絡）

在這個大灣區裏，廣州又是現階段最吸引眼球的先鋒城市。

短短一個月內，已有北京（中央廣播電視大灣區總部）、上海（上證南方總部、新三板華南分中心）、香港（香港科技大學）三座國際化大都市的重磅機構也紛紛落户廣州，為這座城市帶來強勢的價值提升。

全國目光聚焦之下，廣州自然成為全國性資本的競逐地，這座城市的頂級豪宅正在迎來前所未有的機遇期。

2018年，廣州3000萬＋的頂豪，網籤量達到113套，相比上一年大增25%，而單價超過10萬的頂豪，也同比大增33%，均顯示樓市冷淡期廣州豪宅市場的堅挺。

接下來的問題是，在廣州，哪裏才是最理想的豪宅區呢？

01

CBD走馬換燈，珠江永不落幕

回顧廣州2000年的城建史，可以發現一條鐵律：多少城池與街區灰飛煙滅，唯有一個地方永葆生機，那就是這座城市亙古不變的圖騰——珠江。

從2000多年前任囂在越秀山腳締造的廣州城，到黃埔古港的興盛，到明清十三行（白鵝潭）的繁榮，再到改革開放以來，環市東、天河北、珠江新城、琶洲、南沙港、洛溪、萬博、大學城的建設，以及未來金融城、第二CBD、國際創新城的發展……

綿延兩千年，廣州的城市建設一直圍着珠江兩岸精耕細作，幾乎所有的城市中心都源自珠江的孕育，幾乎所有的豪宅區都匯聚在珠江兩岸。

對廣州這座千年商都來説，雖歷經千年，卻萬變不離其宗，其亙古不變的發展邏輯是：

CBD走馬換燈，珠江萬世不移。

盤點世界各大城市的豪宅區，亦可以發現一個共同特點就是，豪宅必須依託獨特的山水人文資源。畢竟好的產品可以複製、好的CBD可以複製，唯有山海江河不可複製。

放眼全球，那些有大河穿越的城市，頂級豪宅幾乎一定依江而建，無論是倫敦的泰晤士畔、巴黎的塞納河、紐約的哈德遜河、上海的黃浦江、香港的維多利亞港、廣州的珠江……都聚集着一座城市的頂級豪宅。

廣州豪宅區也素有云山和珠水兩大派系，其中珠水更勝一籌，從早期的二沙島、濱江東到現在的珠江新城、琶洲、白鵝潭，其實都是珠水派豪宅。

珠江流經之處，必是城市中心，必是豪宅之巔。

02

三江匯聚、水域遼闊的超級小灣區

廣州是一個用水做成的城市，西江、北江、東江交匯於此，成就三江匯聚、水網密佈的地理奇觀。

那麼，如果要找一個地方欣賞珠江三角洲的水鄉之美、領略江河交匯的雄渾之氣，最合適的地方在哪裏呢？

很多人可能會想到海心沙，但其實，格局最好的不是海心沙水域，而是一路向西、逆水而上10公里的白鵝潭水域，如下圖所示：

再放大一點：

認真看圖，這個水域的最大特徵是什麼？

三江匯聚。

——珠江之水從西面流入沙面後分成兩支，並從根本上塑造了廣州的城市格局：兩條支流，一條流經廣州城區，成為越秀天河與海珠的分界，另一條環繞海珠島南側，成為海珠與番禺的分界。

得益於在珠江水網獨特的地理位置，白鵝潭成為廣州城內珠江水面最寬、水域最深的水域。有人説，這裏潮汐暢通，淤積不烈，寬闊浩淼，煙波盪漾，是領略珠江之美的最佳位置。

建築大師何鏡堂在談到白鵝潭時，曾這樣説道：

廣州是濱水地區，白鵝潭三江交匯，地形地貌與上海的陸家嘴很相像。上海的陸家嘴、外灘一帶做得很漂亮，廣州的白鵝潭條件不比外灘差，應該做得比上海更好。

03

這裏住過世界首富，曾是世界聞名的富人區

如此佳地，在歷史的長河中自然不會是籍籍無名之地。早在公元三世紀，白鵝潭就是廣州海上絲綢之路的起點，是古老的東西方貿易的重要發源地。

到明清兩代相廣州“一口通商”的時期，白鵝潭的輝煌達到巔峯，這裏出現了一些統稱為“十三行”的買辦商行，時人盛讚“金山珠海、天子南庫”。

可以説，白鵝潭之於廣州，正如外灘之於上海。

這片水域的北岸是富可敵國的十三行，南岸則是伍秉鑑、潘氏家族等富商巨賈的居住地。十三行的富商們白天在“河北”賺錢，晚上則到“河南”睡覺，這在當時絕對是令所有上流階層都豔羨的生活方式。

住在“河南”的伍秉鑑到底有多富呢？1834年，伍秉鑑對他的財產估計了一下，共約 2600萬元，摺合白銀1872萬兩，比清政府一年財政收入的三分之一還多。而同期的美國，最有錢的人也不過資產700萬元。

伍秉鑑當時的豪宅叫做伍家花園，這個宅子有多富呢？1817年，英國使團副使Henry Ellis，訪問了他的豪宅：“別墅儘管還沒有全部完成，價值已達200萬元（約合人民幣2.88億），其規模與其財富相匹配。”

有人記載，伍家花園是一座可與《紅樓夢》中的大觀園媲美的園林建築，中央大廳可擺筵席數十桌。背靠三江匯聚之絕景，北望十三行之繁榮，坐擁大片田園，上起亭台閣樓，風景真是獨好。

可惜的是，伍家花園百餘年後，只剩下一排五間據説是以前丫鬟住的“小姐樓”。

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伍家花園之後，是天譽半島

繁華不可一世的伍家花園雖然已湮沒於歷史，但這片土地作為富人區的基因仍在延續。

今天，伍家花園以西大約兩公里，正在崛起一個全新的豪宅傳奇——天譽半島。

天譽半島在哪裏？

如圖所示，天譽半島刷新了江景豪宅的內涵——一線江景算什麼？它是全城唯一一個三面環江、飽覽270°無限江景的豪宅。

在擁有三江交匯的絕佳景觀的基礎上，天譽半島還擁有珠江新城、琶洲、白雲山都不具備的人文底色。東西方貿易的發源地、廣州商業文明的起源、令人驚歎的商賈傳奇，在這片浩瀚的江域積澱成了深厚的歷史文化底藴。

和天譽半島緊鄰的洲頭咀公園，更是滿載着歷史的榮光，這裏曾是廣州港的核心碼頭，是大航海時代著名商船哥德堡號抵達中國的碼頭，被認為是海上絲綢之路的重要起點。

2006年，瑞典仿古商船“哥德堡”號重訪廣州，就停靠在洲頭咀公園的碼頭，數十萬的廣州市民熱情參觀，傳為一時佳話。

如果有人問你天譽半島在哪裏？你只需要説，那裏是“哥德堡號登陸中華文明”的地方，是廣州的“文明中心”。

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世界級的產品力，刷新廣州豪宅的精神高度

如此珍稀資源，值得用更好的產品來匹配。從拿地至今的十年間，廣州樓市風起雲湧，樓價不斷攀升，天譽半島卻按兵不動，產品遲遲未面世。十年磨一劍，終於在2015年揭開了神秘面紗。

項目外觀圖

為了完美契合白鵝潭深厚的歷史文化底藴，項目造型以“絲路揚帆”為理念，遠看就像珠水中的一艘大船，串聯着白鵝潭的前世今生，也成為了廣州的新地標之一。

户型設定上，天譽半島全都是四至五房，三梯兩户，直接圈定高端圈層。項目還配備了豪華酒店、私人會所、奢華大廳等配套，全方位匹配業主的生活、工作和社交需求。

除了江景豪宅標配的全玻璃幕牆，天譽半島還巧妙設計了270°弧形玻璃牆，最大化地將三江引入室，不浪費半點珠水景觀資源。

樣板房實景圖

除了奢闊的三江景觀資源，島上還設計了5萬㎡的水潤園林，與項目的波浪造型交相呼應，將珠水的柔美靈動延伸至每一面玻璃幕牆內。

小區園林實景圖

三江匯聚的絕佳地理位置、270°引江入室，天譽半島刷新了廣州豪宅的精神高度。

坐擁白鵝潭深厚歷史人文底藴，天譽半島讀懂了豪宅的深度。

加上世界級的產品打造，令這個項目成為大灣區獨一無二的“珠水人文”系豪宅，堪稱新貴人羣的理想豪宅。

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目前天譽半島除了6000萬/套起的440㎡單位外，僅剩少量370㎡單位，在售房源十分稀缺。

大灣區核心城市，城央稀缺“珠水人文”系豪宅，你心動了嗎？