衰退中的香港：被高房價捆綁的經濟，望房興嘆的底層老百姓_風聞

1997年，香港迴歸。

當時的它風光無倆，以萬分之一的人口基數，創造了相當於內地20%的GDP。去香港“淘金”，成為很多年輕人的夢想。

然而，22年後的今天，香港像一個褪去了神秘面紗的老人，滄桑且乏力。一灣之隔的深圳，也早在2015年超越了它。

不禁疑惑，香港究竟因何而落？

這要從香港的歷史説起。

1847年，在英國租借香港的初期，香港靠着走私鴉片和奴隸販賣，賺到了 “第一桶金”。隨着《南京條約》的簽訂，香港開始了長達幾十年的貿易出口生涯。

二戰後，隨着工業化國家勞動密集企業的轉移，香港成為了移民、資本、技術的聚集地，香港轉型以輕工業為主。

靠着工業積累，香港成為了“亞洲四小龍”之一。然而，隨着香港人口的飽和，勞動力成本的上升，輕工業開始出現侷限性。

恰巧此時趕上內地改革開放，釋放大量的廉價勞動力，香港開始了製造業轉移。僅改革開放至香港迴歸的10年間，80%的製造業被轉移到內地，“前店後廠”的生產銷售模式，讓香港穩坐四小龍。

失去了製造業的支撐，香港“自然而然”地走上了金融化的不歸路。

1969年，華商李福兆建立遠東交易所，打破外資壟斷香港證券市場的格局。同年，香港開始實施十年建屋計劃與居住有其屋計劃，房地產和金融正式走上香港舞台。

此外，地緣優勢讓香港成為國際資本進入內地的橋樑，一時間香港在亞太地區風光無倆。

然而，高度金融房地產化，讓香港停止了創新和進化。

在香港迴歸前，房地產和相關聯行業戰據了其總GDP的40%以上，房地產投資佔固定資產的60%以上，債券市場中房地產股佔總市值的30%以上…政府的主要財政收入也來源於土地收入和房地產相關税收。

從那時起，李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤等人，靠着房地產正式發家。直到今天，香港的富豪榜前四，依然被房地產大佬們牢牢佔據着。

不斷攀高的房價，肥了開發商們的錢袋子，卻吃掉了香港的經濟活力。

對於富商而言，面對着房地產的高回報率，哪裏還有心思去冒險投資新興產業、製造業？對於普通老百姓而言，面對着越來越高的房價，滿腦子都在想怎麼省錢攢首付、還房貸，勉強維持着可憐的生活，沒有任何希望，哪還有什麼精力去創業、拼搏？

新興產業、製造業萎靡不前，老百姓又都把錢砸在了房子上，無法拉動內需，最後反過來又進一步加深製造業的萎靡。惡性循環下，最後能夠存活的也只有房地產、金融行業了。

更可怕的是，香港佔據着90%房屋的少數人，為了維持自己的利益，採取了很多限制性政策，維持着高房價，一步步擠壓着底層空間。

**縱觀近期的香港，幾乎處於故步自封與停滯不前的狀態。**高科技、創新和內地想必都不是一個量級的，之前好不容易搞出一個數碼港，最後還是硬生生地變成了房地產項目，真是利益能使鬼推磨。

高度被房價和金融捆綁的香港，雖然中途掙扎過幾次，但最後都由於總所周知的原因失敗了，仍維持着老路前進。

然而，這條路也在慢慢被堵死。去年，香港樓市結束了15年的牛市開始下行，購房違約增加、房地產巨頭逃離、“準地王”流拍……馬上，香港政府的年度盈餘就大幅下降，股市的表現也不盡人意。

連瑞銀都開始看淡香港經濟前景，房地產已然成為拖累香港的因素，真是水能載舟亦能覆舟。

面臨着經濟發展瓶頸的香港，未來究竟走向何方，只有時間才能給我們以答案。我是錢研社張殫，歡迎大家在評論區交流。