衰退中的香港:被高房價捆綁的經濟,望房興嘆的底層老百姓_風聞
资识研究所-提供最接地气的财经文章,微信公众号:资识研究所2019-03-19 18:46
1997年,香港迴歸。
當時的它風光無倆,以萬分之一的人口基數,創造了相當於內地20%的GDP。去香港“淘金”,成為很多年輕人的夢想。
然而,22年後的今天,香港像一個褪去了神秘面紗的老人,滄桑且乏力。一灣之隔的深圳,也早在2015年超越了它。

不禁疑惑,香港究竟因何而落?
這要從香港的歷史説起。
1847年,在英國租借香港的初期,香港靠着走私鴉片和奴隸販賣,賺到了 “第一桶金”。隨着《南京條約》的簽訂,香港開始了長達幾十年的貿易出口生涯。
二戰後,隨着工業化國家勞動密集企業的轉移,香港成為了移民、資本、技術的聚集地,香港轉型以輕工業為主。
靠着工業積累,香港成為了“亞洲四小龍”之一。然而,隨着香港人口的飽和,勞動力成本的上升,輕工業開始出現侷限性。
恰巧此時趕上內地改革開放,釋放大量的廉價勞動力,香港開始了製造業轉移。僅改革開放至香港迴歸的10年間,80%的製造業被轉移到內地,“前店後廠”的生產銷售模式,讓香港穩坐四小龍。
失去了製造業的支撐,香港“自然而然”地走上了金融化的不歸路。
1969年,華商李福兆建立遠東交易所,打破外資壟斷香港證券市場的格局。同年,香港開始實施十年建屋計劃與居住有其屋計劃,房地產和金融正式走上香港舞台。
此外,地緣優勢讓香港成為國際資本進入內地的橋樑,一時間香港在亞太地區風光無倆。
然而,高度金融房地產化,讓香港停止了創新和進化。
在香港迴歸前,房地產和相關聯行業戰據了其總GDP的40%以上,房地產投資佔固定資產的60%以上,債券市場中房地產股佔總市值的30%以上…政府的主要財政收入也來源於土地收入和房地產相關税收。

從那時起,李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤等人,靠着房地產正式發家。直到今天,香港的富豪榜前四,依然被房地產大佬們牢牢佔據着。

不斷攀高的房價,肥了開發商們的錢袋子,卻吃掉了香港的經濟活力。
對於富商而言,面對着房地產的高回報率,哪裏還有心思去冒險投資新興產業、製造業?對於普通老百姓而言,面對着越來越高的房價,滿腦子都在想怎麼省錢攢首付、還房貸,勉強維持着可憐的生活,沒有任何希望,哪還有什麼精力去創業、拼搏?
新興產業、製造業萎靡不前,老百姓又都把錢砸在了房子上,無法拉動內需,最後反過來又進一步加深製造業的萎靡。惡性循環下,最後能夠存活的也只有房地產、金融行業了。
更可怕的是,香港佔據着90%房屋的少數人,為了維持自己的利益,採取了很多限制性政策,維持着高房價,一步步擠壓着底層空間。

**縱觀近期的香港,幾乎處於故步自封與停滯不前的狀態。**高科技、創新和內地想必都不是一個量級的,之前好不容易搞出一個數碼港,最後還是硬生生地變成了房地產項目,真是利益能使鬼推磨。
高度被房價和金融捆綁的香港,雖然中途掙扎過幾次,但最後都由於總所周知的原因失敗了,仍維持着老路前進。
然而,這條路也在慢慢被堵死。去年,香港樓市結束了15年的牛市開始下行,購房違約增加、房地產巨頭逃離、“準地王”流拍……馬上,香港政府的年度盈餘就大幅下降,股市的表現也不盡人意。
連瑞銀都開始看淡香港經濟前景,房地產已然成為拖累香港的因素,真是水能載舟亦能覆舟。
面臨着經濟發展瓶頸的香港,未來究竟走向何方,只有時間才能給我們以答案。我是錢研社張殫,歡迎大家在評論區交流。
