200萬又可以在杭州安家了_風聞
叁里河-叁里河官方账号-2019-03-20 11:52
文章首發於公眾號：叁裏河
作者：江大橋
2016年，200萬能在杭州的濱江淘個90方的二手小三房，或是近郊120出頭新房大三房。
不過今年是2019年了。
即便有“鐵路、高速、高架”三個不利的負面因素，離地鐵站步行也超過15分鐘，鐵西湖國際城還是成為2019年杭州首個“萬人搖”的網紅盤。
89方還是3室2廳2衞1廚的經典户型，2.3萬出頭的均價，卡在200萬出頭的總價，很難不讓人心動。
200萬通常是杭州買房的第一條分水嶺，按照6成按揭，360期和4.9的利率，月均還款6500，如果再有50萬的公積金貸款，月均還款還不到6000，剛過5800。對一個人來説，還是有一些壓力，不過也不算大，如果兩個人一起還就更小了。
目前杭州均價接近3.2萬，200萬想在市區買一套89方的小三房，除了和搖獎一樣的西湖國際城，再無可能，而且據説，網易有組團去西湖國際城拿了一批號子。
但是近郊和環杭，還是有機會上車的。
參照200萬以內，89方三房的標準，在杭州周邊的主要板塊，叁裏河做了一些整理。
先看新房。
排除富陽和臨安，主城區除了之前三墩北的西湖國際城，再無89方200萬以內的住宅，這類房源也主要集中在蕭山、餘杭以及大江東，下沙僅有金沙湖的湖景居在售，但是面積僅82㎡。
蕭山南卧板塊的印瀾府（德信碧桂園·印江南），高層A2户型三室兩廳 89㎡（12# 11# 9# 27# 26# 25# 24#），最便宜的174萬，最貴的200.9萬。按照參考價194萬，首付58.3萬，月供7200。距離曹家橋地鐵站直線距離1.3公里，距離朝陽地鐵站2.9公里。
蕭山新街板塊中楠君奧時代，總價182萬元左右，均價在2.05元/m²，首付55萬元左右首付，月供6740。周邊有不少幼兒園和小學，但是距離現有地鐵站較遠，最近的地鐵站建設三路站，大概在5公里。
蕭山瓜瀝板塊明華明港城二期，沒有89方三房户型，92-108平也都滿足三房户型，總價在140萬以內，98平和101平甚至做到了四房，但都有售罄。目前加推位於34、35號樓的房源，户型建面108平和135平，但未出具體價格和時間，按照之前的價格，預計也在200萬以內。缺點是目前沒有地鐵，且離機場距離比較近。
所前板塊碧桂園前宸府，按網上銷售材料，有80套左右，3室2廳2衞的89.0㎡户型，但是之前的7、8號樓已售罄，加推未定。離朝陽地鐵站，大概有3公里的距離。預計2.1萬均價，也在200萬內。
蕭山義橋板塊中天風荷錦亭93平、95平、98平也都有三房户型，按照之前1.86萬的均價，也都在200萬以內，含3000精裝修。但是3月底加推後，要到2019年底才有加推。
湘湖新城的佳源湘湖印象、科技城板塊的東南錢江藍灣、坎山的東旭悦潮府等，都有89方三房户型，但部分已經超過200萬，要看樓層。
其中空港新城德信天空之翼是介於蕭山和大江東之間的一個新盤。交通方面有未來地鐵1號線的南陽大道站，單價在在2.1萬左右。據銷售説，隸屬空港新城，門前自帶10萬方商業綜合體，還有杭州空港醫院。89方三房户型（書房面積大概9平方米）總價190萬還有一棟加推，102平的三房户型總價在217萬。
餘杭區星橋板塊有金輝藍光星弈雲著，89方雖然僅175萬，但僅有2室1廳2衞的户型，107平的3室2廳2衞，均價在211萬套，可能部分樓層能在200萬內。有預測，雖然去年年底的開盤價不到2萬，但是今年的開盤價可能會接近3萬。臨近高鐵餘杭站，但距離翁梅地鐵站直線距離大概在3公里。
天都城沁源公寓和濱沁公寓雖然也在200萬內，但90方只有2室2廳的户型。
老餘杭板塊有佳源未來府，此前售價1.7萬，有89方三房户型，但目前蒐集到信息，今年加推的主要是40-70平的公寓，而且按照商鋪3萬的情況看，之後的加推可能會漲價。
中泰中港羅蘭小鎮89方3室2廳2衞户型，均價在187萬，3月部分尾房仍以2.1萬的均價銷售，但108平和109平在235萬上下。從區位上看，距離南湖公園較近，但暫無地鐵。之前119方5房、114方4房和89方3房户型全部售罄，當時均價1.7萬。
閒林板塊的悦青藍89方和90方都有三房户型，去年年底推出的都已售罄，2月消息悦青藍2號樓尚未推出，按照此前悦青藍二手2萬的均價，可能僅有部分能在200萬內。
此外閒林板塊中眾安學君裏和東海閒湖城玉屏藍灣也屬於此範圍。此前眾安學君裏主力户型89方和118方都做到了3房的户型，售價均價在146萬和194萬，但就目前來看，並沒有加推的打算。閒湖城玉屏藍灣此前的91方和96方都有三房户型，之前均價在1.3萬，但目前也沒有加推的消息。不過學君裏和玉屏藍灣，雖然臨近高架，但目前附近沒有地鐵配套。
翁梅板塊的綠地藝尚府，最近一次開盤2棟樓4號樓和10號樓，90方-120方房源 108套，均價2.2萬，但是是毛坯，89方三房户型有兩種。距離翁梅地鐵站直線距離在500以內。暫未看到有加推信息。
崇賢有京杭府和江南院子。京杭府93方，也有3房户型，3月在售均價2.02萬，附近暫未有地鐵規劃。
仁和板塊有北城芳滿庭89方和108方都有三房户型，雖然周邊環境還還有待改善，但是有地鐵的優勢，預計也能在200萬以內。
東湖有柳岸聞鶯、山語四季、御山道壹號和江山風華。除柳岸聞鶯108方的三房户型，按照1.9萬均價有可能超過200萬以外，其他三個樓盤89方三房户型都在180萬上下，江山風華為最低，在160萬左右，雖距離繞城較近，但距離地鐵規劃都有一定距離。
塘西有雍瀾府，95方應該有三房户型，但目前户型和均價都還未公佈。
良渚有萬科縵雲坊和萬科大溪谷。縵雲坊房去年11月推房均價不到2萬，包含裝修標準3000元/平方米，89方三房户型預計能在180內。大溪谷除了疊排和排屋外，也有90平的三房户型，之前洋房價格在2萬出頭，含3800裝修，預計在180萬內。但大溪谷最近一次3月推房中，房源均價達到2.9萬。
大江東核心區有龍湖江與城，在目前正在建的地鐵7號線上蓋。此前預計二期89-123方將在3月加推，89方的三房户型，預計在200萬以內。
大江東義蓬板塊寶龍廣場，河莊地區春意江南名邸、大江之星、金色河莊，新灣地區未來海岸，也都有89方三房户型，價格都在150萬內，大江之星和金色河岸預計在120萬左右。最低的是春意江南名邸，89方的躍層户型可以做4室，此前的開盤價不到1萬。
此外，楊柳郡4期，有40平1室1廳1衞和70平2室1廳1衞的小户型住宅，是70年產權。預計10月開盤價也都在4萬以內。40平肯定在200萬以內，70平則有可能超過250萬。但地理位置擺在那裏，是也值得關注的。
再看二手房。
把條件設在0-200萬，面積在70-100平，三房户型，杭州目前大概有超過1600套該類型房源。主要集中在餘杭區、蕭山區和江乾區。
喬司板塊的東冠逸景花苑8套、東冠逸家5套、復地連城國際有37套。
總價200萬以內或是出頭一點點，89方左右的剛需户型，杭州仍然找到可以上車的樓盤。位置自然遠大如幾年前，但是根據自己工作和家庭情況，還是能夠上車的。