買房的時機_風聞

原創： 顧子明 政事堂2019 2019-03-19、

今天的文章是講在何時何地買房，不過要繞一個很大的彎……

                                                                           一

近日，曝光的美國“史上最大”的名校招生賄賂醜聞，讓富人特權、名校招生制度、社會公平等話題在美輿論場被激烈討論，耶魯、斯坦福等名校也深陷輿論漩渦。

有趣的是，此次作弊事件在美國形成了一邊倒的局面，不光窮人，連富人也都對此表示了極為憤怒之情，權威媒體也不像之前那樣對教育方面的不公平遮遮掩掩 ，反而主動的怒斥。

原因只有一個，那就是雖然看起來此次賄賂醜聞都是“富人”，但實際上他們一色都是剛剛富起來的“new money”（新錢），這些頂着閃亮名頭的大佬，幾乎都在案發後迅速就被所在公司開除了。

你見過老闆自己把自己開除的嗎？

很顯然，媒體口中的那些富人，本質也不過是一羣打工仔，只不過算是高級打工仔。

在美國，想要上好大學基本上有三條路，要麼是超級學霸靠着超人的智慧碾壓同齡人，要麼是靠着超強的體魄被作為特長生選中，要麼是靠着超強的老爸以校友傳承的方式進入，譬如羅斯福家族“世襲”哈佛，布什家族“世襲”耶魯。

還真別以為有錢就能在美國進名校，國內好多土壕往美國的名校捐了不少錢，可一樣都是打了水漂。某種意義上來説，美國的名校彷彿叢林法則，只有最優秀的基因才有機會得到最好的教育。

同樣，在美國即使很多“new money”是拿錢也進不去的，1/3的名額都被那些“old money”（老財）家族壟斷了，因此也就出現了這次招生賄賂醜聞，“new money”通過斥上百萬美金的巨資收買教練，以某些小眾的體育運動，把孩子送進了頂級名校。

嗯，國內類似路子也是有的，幾年前南京某高中就保送了一個練健美操的妹子去了TOP2.…..

可憐天下父母心，這些作弊的美國“new money”，就像成都實驗七中那些剛剛富起來的家長們，冒着拘捕的風險闖學校食堂作弊，為的不還是自家孩子的一個好前程麼？

這都是刻在人類基因裏面的天性。

二

今天微博上有個大新聞，京東以“管理需要”為名，要求員工梳理親屬及同學關係，不僅要求填寫情侶關係以及三代以內的旁系親屬，甚至從小學起的同學也必須提交，搞得網上議論紛紛。

介於連女友和同學都得填，使得網友們紛紛調侃，劉強東自己是不是應該把在公司任職的前女友們都填上？京東的員工們是不是應該填寫劉強東是我的兄弟？……

當然，玩笑歸玩笑，其實京東做這個無可厚非，有領導工作經驗的朋友，可是都填過領導幹部個人有關事項報告表，以及非常清楚領導幹部迴避制度，那裏面遠比京東要填報的複雜多了。

畢竟，京東麾下十幾萬員工，涉及數萬家供應商，服務數億用户，相當於管理一個省部級的單位，所有體制內的毛病，也會出現在京東身上出現。

且不説連美國頂級名校裏面1/3的學生都是裙帶關係，在源遠流長的中國文化中，親情友情同學情更是邁不過的坎，在公司利益和親屬利益之間，幾乎所有人都會選擇去損害公司的利益。

這都是刻在人類基因裏面的天性。

所以，若如果京東不搞這些，恐怕才是要完蛋的節奏。

三

説到互聯網企業，今天跟朋友聊天，朋友慨嘆説，看最近幾年崛起的互聯網新貴，如摩拜，ofo，餓了麼，甚至樂視等公司創始人紛紛喪失公司的控制權，感覺對新一代的創業太難了。

聽罷之後，我跟他説，恰恰相反，你説的這些例子反而證明了環境對於新一代的創業者實在是太友好了。

就像中國首富馬同志，當年以墊底的成績在各種機緣巧合之下入學，後來都能當學生會主席，還有另一位馬主席，人家老爹90年代就坐車奔馳過來給兒子做賬，就明白當年的成功最起碼有個台階。

而如今移動互聯網的新貴們並不太需要家裏殷實的背景，很多普通家庭的孩子趕上了機會就能成互聯網新貴。

而且，一方面，這些新貴他們普遍沒有什麼實質性的創新，卻在短短兩三年的時間裏，就創造了實體經濟大佬們甚至傳統互聯網大佬們十年才能夠積累下來的財富。

另一方面，從近年來頻頻爆出的貪腐和撕逼醜聞中，這些初出茅廬的年輕人們，在公司管理極其混亂，內部撕逼嚴重之下，都能把公司市值做到這麼大，反而證明了這些新領域擁有着巨大的“容錯率”。

反觀京東2018年的財報，利潤率才1.6%，稍微大一點的腐敗甚至撕逼都會把這點利潤消耗殆盡。

所以，大家也就會明白，為什麼劉強東那麼痛恨腐敗和裙帶關係了，畢竟人家也是從宿遷窮鄉僻壤靠考試拼出來的，真要是裙帶關係把進階的名額都擠了，他恐怕現在還在苞米地裏面啃窩頭呢……

四

中國成功的秘密，在於大規模基建帶來的資源流動，千禧年之後啓動的大規模基礎設施建設，帶動了全國人口和資本的大流動，誕生了無數的房地產富豪，2014年4G基建的大規模推動，使得互聯網巨頭們一個個的湧現。

因此，未來隨着中國即將啓動大規模的5G互聯網建設，意味着有一批年輕的新錢即將誕生。（之前文章講述了邏輯，這裏就不復述了）

所以呢，就像私立的成都實驗七中家長勇闖食堂那樣，拼老命要讓公立名校成都七中接管，未來這種高端的教育需求只會進一步激增。

甚至在需求的激增之下，4.5萬一年的學費只是起步，沒有想不到的只有不敢想的。

而跟教育的需求類似，這些新錢們從來都是推動房價的主要推手，從在北京買房的煤老闆，上海置業的金融才俊，到深圳城中村的拆遷户，再到全國三四線城市拿着貨幣化棚改搶房子的老百姓，莫不如此。

買房子就像教育一樣，無論是賄賂醜聞的美國“new money”，還是成都實驗七中的“新錢”家長，我們都能看到這些新興的“成功人士”，願意為了子女的教育不惜血本，甚至付出巨大的代價。

這背後，都是人類的天性。

畢竟，房子和教育都是刻在我們基因裏面的，新錢們有錢了必然會對房產進行改善，對教育提出訴求，屆時，在這些新錢的帶動下，部分地區部分地段的房價，就會像某些股票那樣不講道理。

所以呢，對於手頭比較緊，又對教育有需求的剛需來説，未來看科創板的企業的所在地比例，就是中國未來房價強弱的風向標，再考慮到科創板的股票解禁時間，估計合適的入手時間差不多也就在這一兩年。

畢竟，市場的邏輯，都是刻在人類基因裏面。