李嘉誠之後，香港最後一個地產大佬謝幕_風聞

◆財富，要放置在時代背景下理解。

正解局出品

3月20日晚上，香港上市公司恆基地產發佈公告：公司董事局主席李兆基考慮退任，一下引起眾多海內外財經媒體關注。

説到李兆基，不少人可能並不熟悉，甚至先前沒有聽説過。李兆基，其實是僅次於李嘉誠的香港第二大富豪。

更重要的是，李兆基的恆基地產，和李嘉誠的長江實業、鄭裕彤的新世界、郭得勝的新鴻基地產，並稱為香港“四大開發商”。

郭得勝早在1990年去世，鄭裕彤在2016年9月去世，“李超人”也在去年退休。

現在，李兆基宣佈退休，也意味着：香港最後一個地產大佬謝幕，香港“創一代”退出歷史舞台。

而李兆基，則是香港60多年發展、財富變遷的一個最好縮影。

1. 1000塊闖香港

也許正應了那句老話，“槍打出頭鳥，刀砍地頭蛇”，李嘉誠現在譭譽參半。

但李兆基則不一樣，他受到的輿論要友善的多。

在福布斯2019年中國香港富豪榜上，李兆基擁有300億美元資產，以17億美元之差，位居李嘉誠之後，再次成為香港第2大富豪。

其實，在這個榜單上，李兆基常常排在李嘉誠之後，而李嘉誠已經連續21年成為香港首富（有意思的是，李兆基的小兒子名字就叫“李家誠”，當然，這只是湊巧）。

不論是91歲的李兆基，還是90歲的李嘉誠，他們都凝結着一個超長時代的財富變遷故事，至今還有參考意義。

1940年代末，李兆基在香港（右一）

和李嘉誠幾乎完全是白手起家不一樣，李兆基1928年2月出生於廣東佛山一個商人家庭，父親李介甫擁有兩間門店，經營黃金、匯兑、外幣買賣生意。耳濡目染，加上天資聰慧，李兆基12歲就成為父親一間門店的頭櫃。

20歲時，在動盪時局下，他帶着1000塊錢來到了香港。

這看似簡簡單單的一個舉動，其實，對於李兆基乃至家族都有着深遠影響。

李介甫明白，不能把雞蛋放在一個籃子裏。李兆基的大哥差不多同年到了澳門，直到1951年才到了香港，後來也成為香港大地產商。

小兒子李兆楠被留下來照顧祖業，隨後在六七十年代時，受到衝擊，後來在順德百貨商場布匹部當售貨員賣棉布。

**時局，是影響一個人能不能成功的關鍵因素，**只是很多人並沒有意識到這一點。

1955年的維多利亞港

而在李兆基來到香港之後，香港就成為了一個非常不一般的地方。

大陸政府有意維持當時的現狀，保持一個與外界聯繫的渠道。而相應的，香港也成為幾乎唯一外界和大陸聯繫的通道，人、財、物、信息在這裏集散。

2. “4大地產富豪”唯一一次合作

初到香港，李兆基重操舊業，從事外匯、黃金買賣，賺了一筆錢。

但1949年之後，大陸不斷有人口流入香港，加上香港人口自然增長（1961年時出生率高達35‰），所以，香港居住人數急劇膨脹。

香港人口（萬人）

所以，在1958年，李兆基聯合其他7個人，合夥開了永業公司，搞房地產開發。

這時李兆基個人獨到的商業思維就起了很大作用。當時，香港的房子都是整棟整棟賣的。可以想象，能買一棟房的富人畢竟是有限的。所以，李兆基提出了“分層出售、十年分期付款”的銷售方式。一層一層賣，而且動員銀行來貸款，搞按揭。所以，生意十分火爆。

後來，李兆基總結出經營的“四分散”原則：分散，買地不能集中在一個區域，要分散在港九新界不同地方；分細，設計的住宅單位越小越好；分期，分期付款；分層，興建分層住宅（高層）。

1975年，李兆基成立了自己的地產公司——恆基兆業，股本1.5億港元，樓盤20個。

而在買地這個問題上，李兆基也有獨門訣竅：買舊樓，常年在歐美中文報刊上刊登廣告，求購香港舊樓。

1970年代經濟危機，1980年代香港前途還不明朗，但李兆基卻敢逆勢而上，所以，通過這種方式，李兆基迅速積累起一批城市裏的稀缺地皮。

當然，還有另一手法，叫購買“換地權益書”。這個電影裏有介紹過。

而其中，最有名的一仗莫過於“沙田第一城”。1976年，李兆基找到李嘉誠、鄭裕彤、郭得勝，4大地產富豪一起出手，以2060萬的價格投到了沙田第一城的項目。

沙田第一城

李兆基主導下，規劃了52棟30層的高層住宅，還有2個商場，這麼大的規模當時在亞洲都是少有的。

期間香港樓市起起落落，但是李兆基耐住性子，一直到1996年才把房子賣掉。

這個**項目用了20年，一共賺了400億。**這也是四大開發商唯一一次合作。

也就是在1996年，李兆基以127億美元個人資產被《福布斯》雜誌評為亞洲首富，也是當時世界第4大富豪（到現在還是華人在世界富豪排行榜的最高名次）。

當然，我們知道，2年後，1998年，東南亞金融危機，香港樓市腰斬。

地產的黃金時代裏，擁有土地，人的財富也呈幾何級數上升。

3. 亞洲股神

但，在現代經濟中，還有一個同樣，甚至説更賺錢的地方：金融市場。

1981年6月，香港股市瘋狂上漲，李兆基瞅準機會，把恆基兆業上市，一舉集資十億港幣。

1997年10月，他在北京見最高領導時，批評紅籌股（內地在香港上市公司的股票）炒得過熱。

但不想，7年之後，李兆基就宣佈成立“兆基財經企業公司”，專門從事投資業務。

李兆基也從紅籌股中大賺了一筆，光他投資的中國人壽，兩年裏，賬面盈利就高達50億港幣，其中，在2008年10月30日，套現近6.17億。

2006年11月一則新聞截圖

幾年之後，兆基財經的500億資產已經膨脹到2000億，他已經被封為“亞洲股神”。

在接受媒體採訪時，他解釋説：

香港股市近期每日平均成交額是400億港元，樓市每日成交額只有4000萬港元，兩者相差1000倍。很明顯，從400億的經濟活動中賺取收入，比從4000萬的經濟活動中賺取收入來得容易。如果你能從400億中賺取0.1%的收入，已經是非常可觀的。

而當時，10年裏，香港外資投行的員工人數已經差不多從每家100來人，增長到每家一兩萬人。

伴隨着香港富豪財富增長的是，香港“大時代”的變化。

1969年，港府開始推行十年建屋計劃和居者有其屋計劃，地產成為香港經濟重要組成部分，到如今港府1/3收入來自房地產領域，房地產業佔GDP比重超過1/4。

從1980年代起，香港製造業又開始外流，製造業GDP佔比從一度高達30%，下降到1%以下。

取而代之的是，金融業的崛起（目前佔GDP近18%），在這過程中，金融投資又造就一批富豪。其實，像李兆基、李嘉誠在1970年代，就已經開始股權投資。

在服務業佔比超過九成的情況，大部分香港人無緣高端服務業（金融、信息技術等），無疑會生活沉重。

不過，與其感嘆在“大時代”面前的無力，個體其實更應該發現：時代呼嘯而過，總會有財富機會。

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