中美國整體物價水平對比_風聞

**基本結論: 美國食品價格人均GDP佔比較低，但其他三座大山，可謂一山更比一山高；假設，再沒有中國的價廉物美商品持續供美國消費的話，美國窮人必定早已起來謀反了，而食品卷就是美國現代版“施粥棚”，**可不是為了純粹救人，是為了讓活人下不了反抗的決心。

一、中美住房價格對比：

1、中國新建住房均價76萬人民幣（2017城鎮價格，100平全國均價——均價均價，別老聯想北上廣）；

2、美國新建住房均價46.8萬美元（2017價格）；

3、美國中位價33萬美元（2017價格）;

説明：據NAHB數據，新建木板住房平均建築面積260平米，佔地面積約為1870平米；

二、中美房產税對比：

1、中國沒有房產税；

2、美國3658美元/年/户（自有住房）——額外的按揭，70年就得平均繳付25.6萬美元；

此數據來源：美國最大的房地產數據庫ATTOM Data Solutions2016報告，針對超過8400萬個美國家庭的財產税分析，該報告分析了從全國各州、市、縣的税務局收集到的財產税數據，以及使用自動估價模型( AVM )計算單户家庭房屋估計市場價值。美國住宅房產税平均1% ，按評估價收取，這説明美國住宅至少36萬美元一套，側面也證實美國住宅價格並不低；

三、房屋保險：

1、中國——

2、美國：1083美元/年——額外的按揭，70年就得平均繳付7.6萬美元；

三、中美居住支出對比：

1、中國（2018人均）：4647元人民幣；

2、美國（2018家庭/2.5人）：19884美元;

説明：美國住房支出包括與房子有關的一切支出：房產税、保險費、維護、水電氣、按揭等——其中60%左右用於租金或抵押貸款利息、財產税和保險以及任何出城旅行的住宿費用，剩餘40左右%用於水電費和其他家庭業務費用；

四、中美建築及房地產GDP佔比： 

1、中國2017：13.3%；

2、美國2017：17.3%； 

數據來源：BEA美國經濟分析局2017（GDP按行業劃分： 建築業7814億＄，**房地產25912億＄**）;中國統計局2017（GDP按行業劃分：建築業55314億￥，**房地產53965億￥**），其中房地產規模是中國7.3倍，也説明美國住房價格不可能像我們想象的那樣便宜。

五、中美房貸規模對比：

1、中國房貸規模2018：25.75萬億元人民幣； 

2、美國房貸規模2018：9.1-10.8萬億美元；

説明：另據紐約聯邦儲備系統FED數據2018，美國住房抵押貸款為9.1萬億美元；

六、中美房屋自有率對比：

1、中國2018：90%；

2、美國2018：64%；

七、中美歐可居住面積對比：

1、“中國（面積960萬平方公里），平原面積12%（約115萬平方公里），山地面積佔國土面積的65%（包括：山地，高原、丘陵）”——《中國地理》上冊—李濤主編；

2、“美國（面積930萬平方公里），平原面積49%（約482萬平方公里）,英國64%”——《日本經濟史》-馮昭奎著；

3、“歐洲（面積1040平方公里），平原面積57%（約593萬平方公里）"——《中國古代經濟史 》-山東大學出版社-齊濤著； 説明：

1、中國人口是美國4.3倍，是歐洲的2倍，中國可居住面積遠低於美國和歐洲，因此，中國不可能發展像美國那樣的獨門獨户住宅，只能在垂直方向上取空間；

2、另外，美國建國時間短，除了原住民和黑人，建國者苦難未經，接手的是一個數千萬年來未開墾過的處女地，森林覆蓋高，木材價格便宜，而水泥、磚等建築材料價格高昂，相對而言，採用木製房屋是現實的划算選擇；

3、按照中國住房70年產權計算，在不考慮美國木材住宅需要經常維護情況下，那麼，在美國購買一套住房，並在假設70年內價格不上漲的情況下，70年內需交房產税和保險税33萬美元，如果算上遺產税，估計居住70年相當於又買一套房，另外，中國住房房產證上產權雖然僅70年，但根據物權法，中國物業到期後，交一定費用後是可延續住房產權的。

4、據2015皮尤美國家庭房租負擔報告稱，美國4300萬租房户中的70%以上希望擁有屬於自己的住房；而4300萬個租房户中的至少38 %會將收入的30%用於支付房租；4300萬個租房户中的至少17 %會將收入的50%用於支付房租。

5、獲2017年普利策獎最佳非虛構圖書獎作品《掃地出門》，作者普林斯頓大學社會學系教授馬修•德斯蒙德（Matthew Desmond）描寫了美國租房者面臨的窘境：“在美國，每年被強行驅逐的家庭不是成百上千户，也不是成千上萬户，而是幾百萬户。”

6、結論：美國住房擁有率超低，與其高昂房價及房產税有直接關係；而且美國人並不是願意租房，而是因為根本買不起，只能租，這與傳統認識大相徑庭；同時高昂住房成本也是美國流浪漢產生的根本原因。

八、數據來源：

1*、美國建築協會網址（平均房價）；*

2*、美國儲備經濟數據庫（新建住房中位價格2017）；*

3*、美國最大房地產數據庫（房產税）；*

4*、美國儲備經濟數據庫（新建住房中位價格2017）；*

5*、BEA美國經濟分析局（按行業增加值）網址；*

6*、中國統計局（按行業增加值）網址；*

7*、世界經濟指標網站（住房擁有率）；*

8*、美聯儲消費者調查報告（住房擁有率）；*

9*、美聯儲財務賬户報告（房貸規模）；*

10*、紐約聯邦儲備系統數據庫（住房貸款總額）；*

11*、皮有數據（美國租房負擔報告）；*

12*、美國勞工局家庭支出報告（住房支出2017）；*

13*、國家統計局家庭支出網址（住房支出2018）；*

14*、國家統計局（城鎮商品房均價2017）；*

15*、美聯儲數據庫（新建住宅價格）*2017

美國個人財務與研究網站2017（房屋保險税）

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中美教育費用對比

一、大學教材費用***/***年平均：

1、中國1000元人民幣；

2、美國1240美元；

二、大學學費***/***年平均：

1、中國4000-6000人民幣；

2、美國10203-35850美元；

説明：公立平均：州內10203-州外26290萬刀，私立平均3.3萬刀；

三、大學住宿費用***/***年平均：

1、中國1000人民幣；

2、美國11140美元；

四、大學學貸規模：

1、中國學貸發放規模：1967億人民幣（1999-2017發放）

2、美國學貸發放規模：1.9613萬億美元(1997-2017發放) 

説明：其中聯邦專為高校大學學生提供貸款，聯邦提供貸款佔總貸款額度為***70%***左右；

五、中美15歲學生科學素養（PISA測試）：

1、中國第10位；

2、美國第26位；

六、數據來源：

1*、美國大學理事會2018報告：*

2*、中國文理類專業大學生教材費用支出比較2014論文：*

3*、高考有途網高校平均學費2018：*

4*、《美國國家科學基金會2018年科學與工程指標》報告引PISA國際學生評估項目：*

5*、美國大學理事會**(美國大學管理部)1997-2017累計發放1.9613**萬億美元（初中以後）：*

6*、中國教育部發布1999-2014年共發放1200億；2015發放219.86億；2016發放263.21億元；2017年發放284.20億元；*

7*、FED紐約聯邦儲備系統2018《家庭借貸報告》顯示：美國學貸欠債1.5萬億美元：*

8*、FRED美聯儲數據公佈的學貸欠債額度為1.569萬億美元：*

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中美生活費用對比：

一、食品支出（人均）：

中國：5374元人民幣（人均——中國統計局2018）；

美國：7729美元（家庭2.5人——美國勞工局數據2018）；

二、居住支出：

中國：4647元人民幣（人均——中國統計局2018）；

美國：19884美元（家庭2.5人——美國勞工局數據2018）;

三、醫療支出（自付部分）：

中國：1685元人民幣（人均——中國統計局2018）；

美國：4928美元（家庭2.5人——美國勞工局數據2018）；

四、人均預期壽命：

中國：76歲；

美國：79歲；

五、服裝及服務支出2018***：***

中國1237元人民幣（人均）

美國1833美元（家庭2.5人） 

六、理髮支出：

中國：20元-40元人民幣/次

美國：男性平均28美元/次，女性平均44美元/次

七、固定寬帶及價格2018***：***

中國：1080元人民幣/年（100兆帶寬）

美國：479.88美元/年（100兆寬帶）

八、平均網速：

中國：固定寬帶84.32MBps，世界第23位，移動網速30.00MBps，世界第48位；

美國：固定寬帶115.14MBps，世界第08位，移動網速33.45MBps，世界第35位；

九、汽油價格2018***：***

中國：第83位-1.14美元/升

美國：第38位-0.84美元/升

説明：全球汽油價格排行榜官網2018.7.9最新價格：2018年7月09日***:*** 世界上平均汽油價格為 1.17 (美元) 每升。但國家之間也存在着巨大價格差異。發達國家汽油價格相當高。石油生產國與較為貧窮國家汽油價格都低得多。美國是發達國家裏的例外。美國雖與歐洲同為發達國家，但美國汽油價格卻低得多。

十、汽車價格2018***：***

中國1：寶馬2系轎車￥25.58-￥49.98萬

美國1：寶馬2系轎車$35,945-$57,631

中國2：寶馬6系轎車￥87.80-￥171.80萬

美國2：寶馬6系轎車$71,195-$131695

中國3：豐田卡羅拉￥10.78-￥17.58萬元

美國3：豐田卡羅拉$18991-$23638

中國4：豐田凱美瑞￥17.98-￥27.98萬元

美國4：豐田凱美瑞$22567-$37142

説明1***：美國豪車價格比中國便宜一倍而其他一般品牌兩國差距並不懸殊。從保護國內汽車角度出發，豪車價格高有利於保護國內汽車製造業。***

十一、貧困線：

中國：2300元人民幣（農村人均）

美國：12140美元（人均）

十二、聯合國貧困線（世行：貧困人口比例按每天1.90美元衡量的（2011 PPP）（占人口的百分比））

中國：1.4%

美國：1.3%

十二、空氣指數：

中國：PM2.5大部分地區超標

美國：空氣有點甜

十二、數據來源：

*1.*全球汽油價格實時排行榜；

*2.*世行網址貧困人口比例；

3.美聯儲消費者調查報告2017*（住房擁有率）；*

4.世行經濟指標2017*（人均醫療支出）；*

5.聯邦儲備經濟數據庫2017*（個人中位收入）*

6.聯邦儲備經濟數據庫2017*（家庭中位收入）*

7.美國勞工局（消費者支出報告2018*）；*

*8.*中國統計局中位收入與支出網址；

*9..*中國電信營業廳官網（網費）；

10.美國網絡運營商verizon**官網（網費）；

*11.*美國汽車價格查詢網；

*12.世界空氣污染:*實時空氣質量指數地圖；

13.Speedtest全球指數2019

*14.*全球汽油價格實時排行榜；

*15.*美國美容專業出版物《美國沙龍》；

*16.*美國衞生與公眾服務部；

17. 美國個人財務與研究網站2019*(*美國房屋保險）；