成都的豪宅賣不動？豪宅不是光房子好就行的_風聞

文章首發於公眾號：叁裏河

作者：小昱

成都武侯金茂府今年3月初公佈購房信息顯示，定位為豪宅的金茂府遭遇了開盤滑鐵盧，推出的162套中，首次認購僅兩成。有成都當地網友在金茂府推廣微博下留言：“想到會涼，沒想到這麼涼，看來大家的眼鏡是雪亮的。”

武侯金茂府位於號稱打造成都“第三豪宅區”的武侯新城，該區域位於成都西南三環到繞城之間，是主城區為數不多有較多可開發用地的區域。根據武侯區“十三五”規劃發展戰略，未來武侯新城將以西部智谷為核心，打造為電子商務集聚區的新興產業城。現在已進駐聯想、川大智勝、京東、彩虹電器等實力雄厚的企業。

武侯新城整個區域已有地鐵3號線開通，未來還有在建的地鐵9號線開通，乘坐地鐵約40分鐘可以直達春熙路。

在武侯新城金茂府及其周圍豪宅聚集片區，兩公里範圍內，有多所幼兒園還有教師配置較高的公里幼兒園成都市第二十三幼兒園。還有號稱成都市小學屆“黃埔軍校”的成都龍江路小學武侯新城分校，重點高中西川中學（南區）歷年的中考重點率在整個成都中學裏都名列前茅。

一方面，雖然武侯新城的規劃和交通目前看起來對該區域都具有加持作用，區域內也不乏諸如萬達廣場、吾悦廣場、大悦城等大型商業配套，並且擁有從幼兒園到初中階段的優質學校資源。但是對於在武侯新城拿地開發成豪宅項目的區塊，目前1公里範圍內商業配套匱乏，一路之隔還有兩個汽車工業園，從居住體驗來説並不是很好。

另一方面，武侯新城區域作為中心城區普通轄區內的區域，發展其實是在成都市在土地、金融、招商等關鍵領域，給予更多支持的國家級新區天府新區和市級新區高新區夾縫中生存。在政策傾斜中這兩個新區還會吸引武侯區原本的居住和商務資源，這其實讓武侯新區豪宅項目的市場預期就會比較低。

而在所謂的成都市“第三豪宅區”中就算是去年下半年成都因為”5.15”限購新政後市場整體偏冷的情況下還是出現了搖號項目。去年12月開盤的中國鐵建西城派推出108套房源，吸引了近兩千人登記搶購，中籤率低至2.62%，而其開盤均價為1.7萬。

本來就沒有政策發展紅利的武侯新城，區域內豪宅一旦價格“死貴”就會被市場拋棄，作為成都首個單價突破3萬的金茂府不好賣，其旁邊單價2.5萬的龍湖天宸原著同樣不好賣，樓盤周圍都是拿着廣告紙吆喝看房的大姐招攬路過的人去看房。

武侯新城豪宅板塊目前二手房均價2.1萬，入市新房如西城派與二手房還有價格倒掛空間較大也是其能夠吸引眾多買家的因素，但是諸如金茂府和龍湖目前的售價遠高於周邊二手房，對購房者實在沒什麼吸引力。

作為成都人心目中老牌豪宅區域代表的“攀成鋼”片區，位於成都市二環路以東，距離市中心天府廣場約4.5公里，離春熙路—鹽市口商圈地鐵僅3站距離。

攀成鋼板塊目前應該是成都品牌房企密度最高的區域匯聚了十幾家中外頂級開發商，曾經因為商業配套短板被形容為“十年攀成鋼，依然剛不起”的狀況從2017年開始已經得到極大改善，ICC購物中心、中糧鴻雲悦街、樂天等相繼開業。該區域學校資源也很豐富，板塊中有成都市七中育才學院等名校。

目前攀成鋼板塊在售的“伊泰天驕”均價僅為2.85萬，今年該板塊還有多個豪宅項目入市。該板塊的二手豪宅項目目前均價為3萬左右，一二手還有一定的價格倒掛，對於有能力購買豪宅的人羣相比位置較遠、配套還不完善價格還高的武侯新城豪宅更具吸引力。

成都網友評價金茂府：“那個位置不值那個價。”

不是位置不值那個價，是光房子豪不行，杭州錢江新城板塊，之所以能豪宅林立，最的原因在於享受到了“沿江發展”的政策紅利。

從2001年，杭州大劇院破土動工到如今匯聚多幢寫字樓，聚集40餘家省市級金融機構，多個大型商業綜合體林立。錢江新城在錢塘江邊，距離西湖僅4.5公里，發展對標為上海浦東陸家嘴。今年3月新開的保利濱江上品開盤均價6.89萬，99套房源吸引232人蔘與搖號。

豪宅也得讓人住進去之後能好好生活。