趙薇前男友轉戰養老產業，福利院佔地不足立項總面積3%_風聞

本文章轉自微信平台貓財經

去年，貓妹曾報道過天宸股份押寶南方物流園。如今，事情有了新的進展。

3月23日，天宸股份發佈公告，因業務發展需要，控股子公司上海南方綜合物流園區管理有限公司對公司名稱及經營範圍進行了變更。

工商信息顯示，公司名稱變更為上海天宸健康管理有限公司，經營範圍內多了健康管理，醫院管理，企業管理，軟件開發，文化藝術交流與策劃，醫療器械、計算機軟件的銷售，從事健康科技、計算機科技領域內的技術開發、技術諮詢、技術服務、技術轉讓。

這也意味着，在多年無主營業務的情況下，天宸股份的大健康養老概念又有了新的故事可以講下去。

因“娛樂圈”而聞名，接手家族企業多年找不到主營

天宸股份的實控人葉茂菁出生於1971年3月，是個名副其實的富二代，22歲開始跟隨父親，在上海從事房地產開發工作。

在2013年之前，葉茂菁都是以“趙薇前緋聞男友”的身份上新聞的。在1997年《還珠格格》播出、趙薇走紅前，葉茂菁即與趙薇認識。1999年，趙薇曾對外公開承認葉茂菁是她的男友，而且兩人已拍拖三年。此後隨着趙薇事業突飛猛進，她也長期居住在北京，兩人聚少離多，這段感情也無疾而終。

2013年，葉茂菁開始全面接管葉氏家族的產業。當年2月20日，公司第一大股東上海仲盛虹橋房地產開發有限公司兩大自然人股東擬將其所持仲盛虹橋全部股權轉讓給上海成元投資管理有限公司。而葉茂菁全資控股了成元投資，成為天宸股份新實際控制人。

從葉茂菁開始接手天宸股份後，其主營的房地產業務並沒有更好的起色。雖然有嘗試轉型，例如2015年9月欲收購幾家污水處理廠進軍環保行業；2016年7月又稱將進軍教育行業，但兩次重組均已失敗告終。

近三年的年報顯示，公司仍未能有明確的主營業務。據瞭解，天宸的利潤主要來源於股票投資收益，此前早期投資的上海銀行已於去年清倉完畢。多年以來公司一直被標榜着大健康養老概念，同花順也將其列為養老概念題材股。

立項近10年終於要動工了

今天就來説説天宸股份這塊頗具故事性的位於閔行顓橋的南方物流園。

從2010年之後天宸就沒有了新增土地儲備，這導致了本作為主業的房地產逐步開始陷入了停滯。之後基本都是依靠投資業務來撐起整家公司。

2010年4月26日，南方物流園區新建南方物流園區A塊項目正式立項備案。由於閔行區政府對該區域的產業進行調整與升級，決定對該用地進行商業、商務開發。當時公司表態，該開發項目進入了實質性的開發階段。

2015開始至今仍未能明確主業的問題。當年年報顯示，公司依舊只是依靠出租車業務及物業管理租賃來勉強維持日常經營開銷。此時葉茂菁上任剛兩年。

在2015年12月8日天宸股份收到上海證券交易所問詢，公司表示新的經營層考慮將南方物流園區地塊的啓動開發設想以及對其初步規劃作為出發點，進而帶動公司的戰略轉型，並以大健康為主配以“互聯網+”為公司主要發展方向。

而這個轉型戰略正與新增的經營範圍高度匹配。

10年立項的案子直到去年才有了實質性的進展。2018年9月，公司落實了關於土地出讓的事宜，南方物流園與與上海市閔行區規劃和土地管理局簽訂《上海市國有建設用地使用權出讓合同》。按合同約定，南方園區以自有資金，補繳土地出讓價款人民幣47303萬元，土地性質由由原商業用地調整為商辦用地、社會停車場用地、社區服務設施用地（福利院）。

根據公告，合同中調整了建築面積，由原15.13萬平方米調整為214790.9平方米。這214790.9平方米地上建築面積，其中商辦用地208800平方米，福利院5990.90平方米。商業及商務辦公綜合用地中，建築面積混合比例為商業40%、辦公60%。

通過計算可以發現，福利院部分佔地面積僅為2.8%，大部分均用作商業和辦公用地。一開始貓妹以為這次改名天宸是想要打造健康產業園呢，如今不到3%的用地佔比，似乎講故事的成分更多些呢。