一切為了破限購_風聞

小油條是非凡油條的新欄目，嘗試以一千字的篇幅展現非凡油條常規文章難以抵達的世界深處的某一點。

篇幅比非凡油條更短小（簡單來説就是為了方便我們追熱點），口味保持一貫的爽脆，敬請關注。

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

2019年3月18日，石家莊市公安局研究出台了《關於全面放開我市城鎮落户限制的實施意見》，**取消在城區、城鎮落户“穩定住所、穩定就業”遷入條件限制，在石家莊市全面放開城區、城鎮落户。**羣眾僅憑居民身份證、户口簿就可向落户地派出所申請户口遷入市區、縣（市）城區和建制鎮，配偶、子女、雙方父母户口可一併隨遷。

石家莊這是事實取消了本地户籍制度，在各市搶人大戰中邁出了跨度最大的一步。

正如《並出一個國家中心城市？》裏提到的那樣，未來中國將進入城市羣競爭階段，形成良好合作的城市羣，大量吸納人口將成為未來城市做大做強的關鍵。早在石家莊“零門檻”入户之前，很多城市都已經大力降低落户門檻了。

比如鄭州早在2017年底就實現了高校畢業生、職業(技工)院校畢業生、留學歸國人員和技能人才實行“零門檻”落户。

西安則早在2017年3月將落户准入條件降低至普通大中專院校畢業生。同年6月，西安將本科以上學歷落户年齡放寬至45歲，碩士研究生及以上學歷人員不設年齡限制。今年年初，西安進一步下調入户條件，本科及以上學歷落户不再限制年齡；具有本科以下學歷，年齡在45週歲及以下也可以落户西安。

這兩座城市可都是全國中心城市，一刻也不敢在競爭中放鬆。“搶人大戰”以及其衍生出來的城市“求才若渴”的印象，還是給西安和鄭州帶來了不錯的回報：**2018年西安、鄭州的常住人口分別增加了38.7萬人和25.5萬人。**這就正如我們在《城市化一波又一波，何處是故鄉？》裏提到的那樣，降低入户門檻會加強流動人口的定居意願。

而且，降低入户門檻也是變相破解限購令的辦法。

2016年的9月30日開始，中國掀起了新一輪的樓市調控潮，最嚴厲時候甚至是“堅決遏制房價上漲”，這輪調控已經歷時兩年多，把樓市2015年以來的狂熱情緒硬生生壓了下來。

然而地方政府也要恰飯。根據上海易居房地產研究院發佈《地方政府對土地財政的依賴度報告》，2018年，房地產“五税”總收入17968億元，創下歷史新高；以“五税”加土地出讓金的口徑來計算，2018年，土地財政收入佔地方財政收入的51.0%，較2017年上升3.3個百分點，創下歷史新高。

**一般來説，各地限購通常的手段都是卡住户口，沒有本地户口則不能購房。**可是限購時間久了，地方政府也受不了了，就會偷偷開一個户口方面的口子，比如降低入户門檻，以便能有更多的潛在購房羣體。

如果從這個角度看的話，別説鄭州和西安了，連廣州都撐不住了。今年初廣州放寬引進人才的入户年齡限制，學士、碩士和博士分別從35、40、45週歲調整到40、45、50週歲。

這個時候，還是那些產業好、不那麼依賴土地財政收入的地方，有底氣繼續保持高入户門檻，其他城市多多少少會降低入户門檻以變相破限購。

結合《中國房地產沒有泡沫？》裏的辦法，你就知道，哪些城市值得入户買房了。

但是在這些城市裏，也有不同的區域。舉個例子，廣州的限購區域房子目前比不限購區域更值得買。

原理很簡單，不限購區域的房子全國各地的買家都能買，進一步漲價的潛力不大了。而限購區域的房子因為潛在購買者少，在限購條件下價格是被抑制的，假如立即放開限購，限購區域的房價肯定會漲得更快。

今年的調控已經不如去年那麼嚴格了，房產税也並沒有出台。如果地方政府在户口上有更大的鬆動，無疑是對房地產的利好。比較熱門的城市，如果地方政府可能會進一步降低户口門檻或放鬆限購條件，比如廣州，其非限購區還是值得買房的。

當然如果你是剛需，那麼這段話不適用於你，降低落户門檻帶來的紅利也是針對初來乍到想要認真落户的剛需人羣的。只是如果細想一步，這個剛需是不是真的，就是見仁見智的問題了。可以參見我們之前的《真假難辨是剛需》，作為理論依據思考自己。

話説回搶人大戰。當年設計户籍制度的人肯定想不到，這個政策沒落，竟然是因為房價。

看來真是房地產包治百病啊。

本回完