學區房與階層跨越（加料版）_風聞

這是一張蘇州園區樓盤地圖，時間點是2009年。

那時：

尚玲瓏~11000元/㎡；

中央景城~8100元/㎡；

雅戈爾未來城~7600元/㎡。

當下：

尚玲瓏~67500元/㎡；

雅戈爾~55800元/㎡；

中央景城~50000元/㎡。

在人民日益增長的美好生活需要和資源的發展不充分面前，認知和段位已被顛覆。

這種現象，在蘇州，還有很多、很多。

NO. 1｜壹

回暖的市場

年味一年比一年淡了。

與冷清的春節形成強烈反差的是，春節期間南京、蘇州、鎮江等地樓市成交均不俗。

你在過節，投資客們已經在售樓處裏找春天了。

接下來的二月剩餘日子，各地樓市、土地市場更是打了雞血一般，一天熱過一天。

合肥信貸政策鬆動；

南京信貸政策鬆動；

蘇州投靠落户放款、房貸上浮利率下調。

朋友圈滿屏的“三千人看房團”、深圳萬人報名、熬夜排隊。。。

樓市的春天，似乎真的來了。

除了新房熱銷外，各地二手房也是異常火熱，中介帶看到腿軟，談單到深夜，房東臨時跳價的不計其數。

南京河西某網紅中介，週末兩天，成交19套；

蘇州獨墅湖某中介，15天，15人，72單。

這個數據還是很驚人的，往常單店月成交轉變為單人半個月成交，直接暴擊。

樓市的回暖由於帶有濃厚的區域性，似乎並沒有激起大多數人心裏的漣漪。

真正讓投資市場活起來的導火索是：

2月25日股指全線暴漲，成交額時隔39個月後再破萬億。

各大微信投資羣，一改往日寧靜，喧囂如拜年祝福，單日羣聊信息破8000的比比皆是。

投資的市場必然是資金市，股市、樓市都不例外。

股市的流動性比樓市更好，資金的流動又是無法阻擋的。

從股市中解脱的投資客在和賣樓入股的擦肩瞟眼互相問候後，湧入樓市。

當前樓市的趨勢，非要找點充足的論據，那麼一直被業內共識的三個指標，大家值得關注：

1：信貸政策；

2：供求關係OR成交比；

3：市場情緒。

此三點最值得關注的就是信貸政策變化，上浮的下調、四成首付變三成、三成首付變兩成。。。

每次變化的背後就像降準一樣，釋放一定的需求。

除此以外，限購政策、土拍市場也需及時關注。

1：落户、限購政策。

各地人才、非人才落户，限購政策是否一致在變化，從本科調整為專科，社保從1年變為1個月、可補繳等等，這些都是積極的買入信號。

2：土拍市場。

江蘇土拍的回暖風已經從蘇州吹到常州、徐州。

即將土拍的南京和鎮江能否延續這波熱潮，值得期待。

土地市場不論冷暖與否，都是對過去的總結與告別；

同時也是對未來市場的一種期盼；

當然也是對城市價值輸入的一種認可，這種價值可以是流入的人賦予的，也可能是城市的締造者謀劃與實施的。

樓面價是成本，溢價是信心。

樓面價的走勢高低、溢價率的多寡，直接影響土拍板塊周邊投資者的信心與未來的回報。

NO. 2｜貳

學區房的背後是階層跨越的慾望

揚州育才小學學區房30000+；

無錫錫師附小學區房26000+；

蘇州星灣學區房56000+；

南京琅琊路小學學區房95000+。

年後，學區房的價格在單價與面積不斷摩擦中蹭蹭上漲。

小面積低總價更受市場追捧，價格自然也是水漲船高。

這世上：

不變的是生老病死的規律；

慾壑難填的是跨越階層的慾望。

學區房房價一路上揚正好可以詮釋這一點。

在國人心中，教育及教育投資是人生的重要組成部分，同時也是社會的一個重要組成部分，也是社會結構構成的重要源頭。

對於家庭而言，教育是一項可攻可守的長期投資。

當前社會如果按照一定的條件來劃分，至少可以分為三個階層：

1：精英、權貴階層；

2：中產階級新貴；

3：鯉魚跳龍門的下層。

精英與權貴在一種共和、共榮、制約的相對平衡狀態共存。

紅樓裏的“賈王史薛”，現實中的XX冠軍入豪門。

對於他們來説，守住現有的戰績（財富、地位），遠比用技更重要。

所以他們對教育的認知已經不僅僅是讀一個好的學校那麼簡單，孩子的視野開拓、思維創新、德行修養培養同等重要。

而中產階級新貴們就不一樣。

2018年印度神片《起跑線》可以説是把這個階層的思想表現的淋漓盡致。

主人公從事服裝生意，從一個小作坊起價，最後把做到產業化，娶了一個漂亮老婆，生了一個可愛女人，走上了“夢寐以求”的人生巔峯。

為了把女人擠進“常春藤”名校，夫妻倆練習禮儀，參加名校面試，買學區房。最後為了擠進權貴圈，不惜裝成窮人來換取名校貧困生名額。

他們所做的，無非是想讓孩子贏在起跑線。

他們在做的，我們國內中產階級新貴們也在做。

拼來拼去，最後發現拼的是家長、家庭實力。

比如我們蘇州羣裏某中產土著前兩年一到週末就把兒子送到上海補習英語，停車、吃飯、補習費算下來日均兩千元。

沒辦法，這一代階層是幾代人打拼的結果，要想改變，完成角色轉換，上升一個階層，唯有讓孩子在教育方面的所得比自己更多，自己投入也只能更多。

最慘的莫過於下層的千軍萬馬式逆襲，想要鯉魚跳龍門，除了要克服惡劣的教育條件外，能否有一個獨一無二的性格也是必要的。

死讀書，讀死書的時代早已逝去。

對於下層出身的孩子來説，想要從975萬的高考報考生中脱穎而出，唯有面對殘酷的現實條件，打破常規，不怯場，敢於、勇於闖與創。

否則，魯迅《故鄉》裏的閏土就是實例。

自己世代為奴，苦不堪言，卻不去覺醒，醒悟。

不但自己事事唯唯諾諾，還要自己的後代也要按照自己的思維去活着。

“老爺！。。。”

“水生，給老爺磕頭。” 

無論那種階層，其實最終的差別就是認知能力，而每個階層對教育投資的側重點雖有不同，基本上都是圍繞其在轉。

學區房僅僅是教育投資中最接地氣的一種投資品而已。

NO. 3｜叁

中國未來的階層分化猜想

在國人眼中，我們賴以生存的社會環境缺乏民主、自由、新鮮無污染的空氣、無添加的食物。。

所以，在2017年美國馬里蘭大學舉辦的2017屆畢業典禮上，來自中國昆明的楊XX女同學能説出那句：當我呼吸到第一口美國的空氣時，我就把平時在國內帶的口罩摘下來，美國的空氣是多麼的香甜清新。

在看這出鬧劇的同時，我們是不是應該反思？

反思我們的教育，我們的社會價值觀？

這是一個信奉權欲與利慾的社會，唯成功論壓倒一切，BP區分你我。

我先不去討論大家常説的某某人炒房封神、某某人炒作學區這些話題，説個年前發生的事。

相信很多人應該年前看過一個視頻，就是某女明星委員撞車某富豪，抖音上有的。

我有注意到視頻下的評論，清一色的讚揚有錢人多有素質云云。

吃瓜的同時，大家有沒有想過兩個問題？

1：如果他們不撞車，你能否知道這類人羣平時的生活狀態與語言舉止？

2：説讚揚的話的人背後所反映出的社會現象是什麼？

中國目前走的一些路，美國以前或多或少都走過，如果把兩個國家真正的放在一起細緻研究，能找出很多的共同點。

比如美國各個階層完全是生活在同一片藍天下的不同空間裏，各自安好。

這點在我們國家同樣的存在。

有一句話説的好：中國越來越美化、美國越來越中國化。

不要輕易的以為官與商一起合作就怎麼地怎麼地，各種人有各種人所處的圈子，權有權的圈、利有利的圈、下層有下層的圈。

大家在一個不斷磨合的社會環境中尋找一個均衡的狀態，這就是國家與政體存在的意義。

千萬不要把所謂的言論自由與民主當成P民的一種奢望，每個階層就像是每列不同裝束的火車，大家朝着一個方向行駛而已。

想越軌？ It’s too hard！

以前，亂世可以出英雄；

以後，出現亂世都是難事！

你能想到的，上層階級同樣能想到。

未來，對於大多數的下層人來説，唯一的通道只能是慢慢跨入到中產新貴，然後中產新貴再次分級，這樣從三級變成N級，最終慢慢固化。

最好的狀態就是大家呆在各自的階層與圈子裏吃各自的瓜、過各自的生活，想通過讀書來改變階層命運。

難上加難！

當然，各自的階層也會因為地域的不同而細化，一線城市、二線城市、三四線城市各自城市所扮演的角色也不盡相同，大家不妨自己去猜想下。

一線城市：留下誰，哪種階層存在？

二線城市：又會是怎樣的承上啓下狀態？

三四線城市：會不會淪為。。。的境地？

​