中國房地產市值到底是是多少?_風聞
迎风飘舞海盗旗-2019-04-03 19:40
網上謠言:中國房產市值450萬億(65萬億美元),超美國+歐盟+日本總和?
一.上述數據是怎麼來的?
統計局:2017年中國新建住宅銷售面積144789萬平方米,住宅銷售額110240億元,每平米7600元人民幣
統計局:全國居民人均住房建築面積:40.8㎡;
統計局:全國總人口:≈13.9 億人;
全國住房總價格:40.8㎡/人×13.95億人×7600 元/㎡=432.6 萬億元人民幣;
2017平均匯率:6.75美元;
中國住房總價格64.1萬億美元≈65萬億美元——計算結果與網上65萬億數據高度重合是巧合?
可惜上述計算過程是錯誤的!
理由:把 2017 年新建住房平均價格當作中國全部房產平均價格是錯誤的——農村沒有國家統計意義上的商品房。
二.城鎮住房總價格應為多少:
統計局:全國城鎮居民人均住房建築面積:36.6㎡;
統計局:全國城鎮户籍人口:≈5.88 億人;
統計局:2017年中國人口城鎮化率58.52%,約8.02億;
統計局:2017年新建住房價格7600 元/㎡(城鎮不論幾手房、什麼年代建的都按照7600價格計算)
城鎮有户籍人口住房總價格應為:36.6㎡/人×5.88億人×7600 元/㎡=163.6萬億元人民幣=24.3萬億美元;
城鎮所有人口住房的總價格應為:36.6㎡/人×8.02億人×7600 元/㎡=223.1 萬億元人民幣=33.1萬億美元;
三.全國(包括城鎮及農村)住房總價格應是多少?
根據恒大研究院任澤平給出的中國農村住房總價格為:41萬億人民幣,約合6.1萬億美元;
全國住房總價格應為:30.4萬億美元或39.2萬億美元;
註釋1:7600元是住房價格非商品房價格—商品房包括住房但大於住房;中國城鎮住房價格可能高估而不可能被低估;
註釋2:2017年美國住房總市值31.8萬億美元。
