中國房地產市值到底是是多少？_風聞

網上謠言：中國房產市值450萬億（65萬億美元），超美國+歐盟+日本總和？

一.上述數據是怎麼來的？

統計局：2017年中國新建住宅銷售面積144789萬平方米，住宅銷售額110240億元，每平米7600元人民幣

統計局：全國居民人均住房建築面積：40.8㎡；

統計局：全國總人口：≈13.9 億人；

全國住房總價格：40.8㎡/人×13.95億人×7600 元/㎡=432.6 萬億元人民幣；

2017平均匯率：6.75美元；

中國住房總價格64.1萬億美元≈65萬億美元——計算結果與網上65萬億數據高度重合是巧合？

可惜上述計算過程是錯誤的！

理由：把 2017 年新建住房平均價格當作中國全部房產平均價格是錯誤的——農村沒有國家統計意義上的商品房。

二.城鎮住房總價格應為多少：

統計局：全國城鎮居民人均住房建築面積：36.6㎡；

統計局：全國城鎮户籍人口：≈5.88 億人；

統計局：2017年中國人口城鎮化率58.52%，約8.02億；

統計局：2017年新建住房價格7600 元/㎡（城鎮不論幾手房、什麼年代建的都按照7600價格計算）

城鎮有户籍人口住房總價格應為：36.6㎡/人×5.88億人×7600 元/㎡=163.6萬億元人民幣=24.3萬億美元；

城鎮所有人口住房的總價格應為：36.6㎡/人×8.02億人×7600 元/㎡=223.1 萬億元人民幣=33.1萬億美元；

三.全國（包括城鎮及農村）住房總價格應是多少？

根據恒大研究院任澤平給出的中國農村住房總價格為：41萬億人民幣，約合6.1萬億美元；

全國住房總價格應為：30.4萬億美元或39.2萬億美元；

註釋1：7600元是住房價格非商品房價格—商品房包括住房但大於住房；中國城鎮住房價格可能高估而不可能被低估；

註釋2：2017年美國住房總市值31.8萬億美元。