不僅地鐵票貴了，南京房價也開始漲了？_風聞
叁里河-叁里河官方账号-2019-04-03 11:32
文章首發於公眾號：叁裏河
作者：江大橋
新房有倒掛，二手靠學區。回暖的南京樓市，是否還有待觀察？
最新方案中，起步價2元可乘4公里，4公里以上部分，票價每增加1公里的晉級歷程為5、5、7、7、9、11、13、15公里。按照這個方案，大部分乘客至少每次多刷1元，部分每次多刷2元。
假如是乘地鐵上下班的居民，每天的出行成本至少漲了50%。
而和地鐵一同漲價的，還是南京的樓市。
根據論壇網友爆料看，南京已有房企取消了之前的優惠。該房企銷售在朋友圈發佈一張通告，大致意思，公司決定在3月31日，收回現有價格表，同時，所有業態房源上調現有折扣，且有不低於5%漲幅。其原因，“截止3月28日，已超額完成年初既定一季度簽約指標，為保各區域及項目公司利潤”。
根據網友觀察，由於元旦後的銷售，不計入前一年的銷售業績，所以，有了南京房企在今年1月紛紛取消了優惠，是價格恢復正常，而非“漲價”，只是看起來，像是房價漲了。
“畢竟，一家樓盤如果真要漲價,很少會主動提前發佈通告，他們會直接選擇封盤漲價。”他在論壇裏留言道。
今年“金三”，南京的表現確實不俗。
數據顯示，南京3月新房成交7323套，環比2019年2月的2239套，上漲227%。如果不算溧水、高淳，共計5579套，環比大漲258.8%，同比也漲了72.1%，去年這一數字是3242套，當時環比上漲25.5%。
2018年整個“金三銀四”，南京全市商品住宅共成交6040套，“金九銀十”的成交量為8005套，前者是2012年以來的最低，後者同比下跌兩成。
3月南京共有2289套，21個樓盤開盤21次，純新盤4家，其中全部賣完的的有四個樓盤，恒大悦瀾灣、中南上悦城、星河天賦、升龍天匯。
中籤率最低的是何西板塊的升龍天匯，中籤率6%，有超過5000人報名，不僅是名校學區，同時，也是二手房倒掛比較明顯的地區，是河西板塊中唯一有小户型的。按照河西南綠地華僑海珀濱江新房限價3.5萬，同區佳兆業城市廣場二手房掛牌價超過5.1萬，最貴的超過5.4萬。鏈家數據，佳兆業城市廣場124平，3室2廳，總價645萬，均價5.2萬一套房子，在過去30天內有6次帶看，而另一套類似户型，總價615萬，均價4.9萬的房子，過去30天有2次待看。
恒大悦瀾灣，2.27萬的毛坯均價，較前期2.66萬的精裝修，也是算是變相小幅降價。
中南上悦城則不僅有地鐵規劃，還屬於學區房。
而在365淘房的報道中，有用户留言，除了上述4盤，純新盤中海原山，也應屬於全部賣完的樓盤，因為剩下的兩套是樣板房。中海原山距離地鐵口步行在10分鐘以內，周邊學區和配套都尚可。
當然，也有沒賣完的盤，6個樓盤的去化率低於4成。當代萬國府因為均價價高，面積較大，5套房，在3月都沒有賣出去。
二手房，也是量價齊飛。
據南京網上房地產數據顯示，3月南京二手房成交5078套，環比前一個月上漲了63%，雖然同比下降7.9%，但也為一季度新高。二手房成交均價31836元/㎡，環比上漲了8.3%。
但更多是因為學區房。365學區房指數顯示，2019年3月南京30所名校學區房均價48070元/㎡，環比2月上漲了2001元/㎡。
鳳凰網的數據中，鼓樓區成交價創新高，達42105元/㎡，環比小幅上漲1.38%；建鄴排名第二，成交價37219元/㎡，變動不大；秦淮、玄武排在三、四位成交價，都超過3.5萬/㎡。環比2月來看，南京九大區成交價也都有所上漲，漲幅在0.2%-6.8%不等。
再看土拍市場。
3月29日，棲霞區的邁皋橋G01住宅地塊，共有12家房企競拍，被新希望以總價53.2億拿下，成交樓面價22628元/㎡，溢價率28.81%。目前板塊內二手房掛牌均價在27000元/㎡，新房銷售均價約30000元/㎡。
當天出讓的7幅地塊中，有4幅競價成交，溢價率最高為城南安德門的一幅商辦用地。
3月30日，在南京今年第二批土地出讓公告中，上市8幅、45公頃地塊，其中有6幅為住宅用地。揚子晚報中，南京市規劃資源局表示，“將在今年加大住宅用地供應量，穩定南京土地市場預期。”
在“房住不炒、因城施政”的基本策略下，各地樓市還能通過“放寬落户，鬆綁限購”的方式刺激市場，穩住樓市，再加上銀行利率的下調，回暖也在情理之中。以南京為例，二月中旬以來，南京有多家銀行將首套房下調2%，二套房下調5%。
3月的銷售情況來看，南京樓市已有回暖的跡象。不過按照去年媒體的估計，南京主城在2019年有近50000套房源交付，僅4月，就有27盤約6000套房源入市。
4月1日早上南京房產局門口排起了長隊，不過這也有江蘇省税收系統調整的原因。3月最後的一週江蘇省税收系統切換上線，4月1日才恢復辦理所有涉及税收的房產交易與不動產登記業務。
“金三”之後的“銀四”，顯得更為值得關注。